財經365訊（編輯 錢多多）“現(xiàn)在不要說利率，我們的貸款額度幾乎都沒有。去年下半年開始就十分緊張，原以為開年會寬松一點，但如今基本上沒有額度?，F(xiàn)在如果確實需要貸款的，單人單價，價高者得?！币患夜煞菪械膫€貸經理表示。
1.四大行房貸再漲價!
近日有消息稱，四大行自2月1日起，對廣州地區(qū)無房或有房已結清的住房按揭利率上浮10%。
21世紀經濟報道記者向四大行廣州分行求證，農行、工行、中行均給出肯定答復。而建設銀行(9.470, -0.04, -0.42%)早在去年就已將首套房貸調整至10%。
目前，廣州的首套房貸利率在1.05倍至1.1倍之間，部分高的甚至到1.2倍，不過華潤銀行首套房貸仍有9折優(yōu)惠。
多數(shù)中介表示，房貸利率未來還有繼續(xù)上浮的空間。
2.廣州房貸額度緊張
廣州中行回復21世紀經濟報道記者稱，在符合監(jiān)管部門規(guī)定的商品住宅優(yōu)惠利率下限的前提下，根據(jù)借款人的信用記錄、還款能力以及同業(yè)市場定價等因素進行綜合定價。自2月1日起，對于居民家庭在本市購買符合首套普通住房認定標準的貸款申請，最低按基準利率的1.1倍執(zhí)行。對于符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低于基準利率的1.15倍。
中行還表示，今年將繼續(xù)按照國家房貸政策導向合理安排投放節(jié)奏，目前投放平穩(wěn)。
3.工商、農行、建行的情況基本類似。
“現(xiàn)在不要說利率，我們的貸款額度幾乎都沒有。去年下半年開始就十分緊張，原以為開年會寬松一點，但如今基本上沒有額度?，F(xiàn)在如果確實需要貸款的，單人單價，價高者得?！币患夜煞菪械膫€貸經理對21世紀經濟報道記者表示。
某國有大行廣東省分行信貸部門負責人也表示：“我們行的首套房貸已經上浮至10%了，算是領先一步。現(xiàn)在行內還有進一步上調的想法，但相關文件沒有出來。房貸利率調整太過激進也不好，會影響自身業(yè)務量?！?/span>
據(jù)融360統(tǒng)計顯示，目前廣州首套房貸利率在基準利率的1.05倍到1.1倍之間，中資行的浦發(fā)、光大利率較高，已經上浮至115%;外資行中東亞銀行首套利率上浮20%。民生銀行(9.060, 0.00, 0.00%)顯示暫時沒有額度。華潤銀行較為“另類”，目前首套房貸還可打9折，二套則是基準利率。
2017年以來，房貸利率是一步一個臺階地上調。以廣州區(qū)域為例，國有大行最早在2017年4月1日開始上調，當時工、農、中、建、交五大行將首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調至9折;同年4月5日，招商銀行上調首套房貸利率優(yōu)惠至9折;其他股份行如民生、浦發(fā)、中信、興業(yè)早在去年3月就開始將首套房貸利率優(yōu)惠從8.5折上調至9.5折。
目前在貸款審批時間方面，多集中在7天左右，華潤銀行較短，為5天。放款時間從7天到30天不等，東亞銀行最短為7天，招商銀行15天，廣州銀行21天。
“從去年開始，房價相對穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)大幅上漲，但利率卻一調再調，對于剛需購房者造成了很大的壓力。比如一套房子如果首付3成，貸款400萬，按照20年每月等額還款，85折的還款總額是590萬左右，而1.1倍則是654萬，相差64萬?！睆V州一名購房者對21世紀經濟報道記者表示。
廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者采訪時表示：“2017年的房貸利率變化可能是有史以來最激烈的一次?，F(xiàn)在首套房貸利率已開始上浮，但是否到頂尚未可知。一般來說剛開年信貸和政策都會相對寬松，但今年則恰恰相反，二月份就祭出大招，從目前來看，三月份政策有可能進一步加碼?！?/span>
鄭大源表示：目前四大行的房貸業(yè)務占據(jù)市場的絕對優(yōu)勢。四大行的升價也意味著，廣州房貸市場進入全面提價時代。
4.北京房貸暫未提價成交量低
相較廣州房貸業(yè)務的火熱，北京房貸市場表現(xiàn)相對“冷靜”。
21世紀經濟報道記者向多家銀行的北京網點求證，目前包括工商銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、平安銀行在內的大多數(shù)銀行仍執(zhí)行首套房基準利率上浮5%，農業(yè)銀行首套房上浮10%。目前各行尚未收到房貸利率上調的通知，短期內可能不會上調。
平安銀行北京某支行個貸經理對21世紀經濟報道記者表示，目前各大銀行除利率不同以外，額度均按首套普通住宅最高65%、非普通住宅60%放款。而且從額度上看，年初各行普遍相對充裕，數(shù)額不大的通常一個月左右可以放款，但今年房貸額度是按月管理，與以往不同。該人士還表示，與去年明顯的不同是，近期房貸業(yè)務量明顯下滑，因而額度顯得較為充裕。
北京某中介人士對21世紀經濟報道記者表示，近期房屋買賣成交量降低，一方面是受房地產調控政策影響，另一方面北京房價確實在下降，持觀望心態(tài)的購房者在增多。
北京市住建委主任徐賤云披露，從“3·17新政”到去年年底，北京二手房房價已經下降了13%。數(shù)據(jù)顯示，2017年12月，北京市新建商品住房均價為3.78萬元/平方米，同比下降了0.9%;二手房均價回落至5.91萬元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%。
前述北京中介人士指出，北京近期加大了租賃住房的供應，并引導民眾尤其是年輕人建立合理的住房消費梯級理念，優(yōu)先租房解決需求，也對房市造成了影響。但從前來咨詢購房的客戶情況看，剛需仍較多，未來的潛在購房需求仍較大。想獲取更多財經資訊，請關注財經365！