1.北京ONE項目多位購房者入住三年未網(wǎng)簽
財經(jīng)365訊(編輯 錢多多)購房者稱遭到“不交余款就騰房”的威脅;通州住建委稱至今仍未收到項目辦理預(yù)售許可申請通州住建委曾對實地公司擅自預(yù)售進行過行政處罰。
近日,多名北京ONE小區(qū)購房者向記者反映稱,2013年前后,他們與北京實地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂現(xiàn)房買賣合同,并按約定繳納首付款,至今不僅未順利網(wǎng)簽,反遭開發(fā)商進門驅(qū)趕騰房,并遭到斷水?dāng)嚯姄Q門鎖等干擾。對此,開發(fā)商方面表示,會履行所簽合同。通州住建委建議購房者通過司法途徑解決。
2.購房者未網(wǎng)簽不交余款
2013年2月,王磊(化名)與北京實地房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱實地公司)簽訂購房合同,購買了一套位于通州區(qū)中山大街的北京ONE項目,是70年產(chǎn)權(quán)商品房,面積約80平方米,單價約2.9萬元/平方米,并支付了首付款約50余萬元,約占總房款的35%。2015年初,王磊在繳納了公共維修金等相關(guān)費用后入住該房。
另有購房者告訴記者,除簽訂購房合同外,部分按揭購房住戶入住北京ONE前曾與實地公司簽訂“《商品房現(xiàn)房買賣合同》補充協(xié)議”及“承諾書”。
據(jù)購房者提供的承諾書顯示:“本人承諾,本人入住后視為該套房屋已經(jīng)達到該《商品房買賣合同》及相關(guān)規(guī)定中房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)要求,如因銀行貸款無法辦理或者銀行拒絕貸款的,本人按照簽訂的之約定支付房款及其他相關(guān)義務(wù)約定?!?/span>
“前不久,自稱開發(fā)商方面的工作人員開始找業(yè)主交余款。我們是簽訂過補充協(xié)議和承諾書,但因為這些房子至今五證不全,基本都不敢再交錢。目前小區(qū)外圍有棟居民樓還未拆遷,估計因為這棟舊樓影響了規(guī)劃,導(dǎo)致不能順利網(wǎng)簽?!蓖趵诟嬖V記者,簽訂購房合同后,開發(fā)商以蓋章為由將合同拿走,至今未歸還,由于開發(fā)商手續(xù)不全沒能網(wǎng)簽,導(dǎo)致按揭買房的部分購房者無法進一步向銀行辦理貸款手續(xù)。
“大冬天的,老人、孩子全被趕出來了,目的就是催要相關(guān)協(xié)議中的余款,我們沒有網(wǎng)簽,根本不敢再交錢!警察來了,認(rèn)為此事屬于經(jīng)濟糾紛,建議走其他途徑解決。這個春節(jié)能不能安穩(wěn)度過都是個問題?!辈糠謽I(yè)主稱,多日以來,自稱開發(fā)商方面的工作人員已采取打電話、敲門、貼封條、進門驅(qū)趕、斷水?dāng)嚯姷确椒ā按呃U房屋余款”,最近又開始換樓道口的門鎖。
對此,部分購房者還向記者提供了正被自稱開發(fā)商、物業(yè)的幾個男子“進門驅(qū)趕”的部分視頻。
2013年,北京ONE項目部分業(yè)主支付了首付款但至今一直未網(wǎng)簽。
3.開發(fā)商交款登記后可正常生活
1月30日下午,記者以購房者身份來到了位于通州區(qū)中山大街的北京ONE項目處,一位自稱楊姓負(fù)責(zé)人的女士稱,目前該項目確實已經(jīng)取得四證,只缺少第五證,即《商品房預(yù)售許可證》,正在積極辦理,并且承認(rèn)之前同部分購房者簽訂的購房合同是非網(wǎng)簽合同,希望購房者及時按照補充協(xié)議繳清余款。
該負(fù)責(zé)人還稱,之前由于小區(qū)管理升級等原因,給購房者帶來了不便,若購房者及時繳納協(xié)議所約定的余款后,房屋內(nèi)所居住的人員到項目相關(guān)工作人員處進行登記后,便可在小區(qū)內(nèi)正常生活。
2月1日上午,記者表明真實身份后再次聯(lián)系到該楊姓負(fù)責(zé)人得到回復(fù)稱,由于小區(qū)安全管理等原因?qū)﹂T鎖進行了更換,愿意承認(rèn)并履行同上述業(yè)主簽署的協(xié)議,并已經(jīng)多次向通州住建委遞交了申請辦證相證件的材料,但至今還未獲批,如果購房者無能力交相關(guān)款項,公司愿意按照之前簽署的協(xié)議退款。
4.住建委違規(guī)銷售已被處罰
1月31日下午,記者從通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會證實,北京ONE項目于2009年9月取得《建筑工程施工許可證》開工建設(shè)。
上述北京ONE小區(qū)一號樓,即宏鑫花園二期B地塊1#住宅樓,建設(shè)有商品房210套,其開發(fā)單位實地公司在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,擅自進行預(yù)售。通州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會于2016年5月18日對實地公司進行過行政處罰。
通州住建委工作人員還補充,“至今仍未收到北京ONE項目辦理《商品房預(yù)售許可證》的申請,如果購房者當(dāng)初沒簽訂正式網(wǎng)簽合同,就要執(zhí)行簽訂正式網(wǎng)簽合同時的購房政策。建議此事中的購房者通過司法途徑解決。”
5.律師“騰房催款”行為違法
針對此事,部分業(yè)主的代理律師北京市京師律師事務(wù)所李源律師稱,2016年7月所獲取的相關(guān)政府信息公開材料顯示,該樓棟目前未取得《商品房預(yù)售許可證》和《不動產(chǎn)登記證書》,這既不符合預(yù)售商品房銷售條件,也不符合現(xiàn)房銷售條件,買賣合同不能進行網(wǎng)簽,也就無法辦理按揭貸款。
根據(jù)李源律師提供的北京市規(guī)劃委員會通州分局(2016)第156號信息公開申請告知書顯示,該小區(qū)未進行規(guī)劃驗收。通過對比北京市國土資源局通州分局的答復(fù)和北京ONE小區(qū)規(guī)劃圖,李源律師發(fā)現(xiàn),該地塊上的中山街小學(xué)和一處舊樓并未在規(guī)劃圖上得以體現(xiàn),故不排除是該地塊建筑現(xiàn)狀與規(guī)劃不一致,以致不能取得規(guī)劃驗收可能性。
針對業(yè)主和代理律師提出的規(guī)劃事宜,該楊姓負(fù)責(zé)人稱,規(guī)劃和辦理預(yù)售證沒有絲毫關(guān)系。
對此,北京英淇律師事務(wù)所林焜律師認(rèn)為,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下,與購房者簽署的《買賣合同》及附屬文件無效,如果開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
林焜律師進一步分析認(rèn)為,購房者簽署相關(guān)合同且已交款入住,如合同約定尾款付款方式為銀行貸款,現(xiàn)不能辦理銀行貸款的原因是開發(fā)商不能進行網(wǎng)簽備案,故目前開發(fā)商無權(quán)要求購房者支付尾款。
此外,林焜律師還認(rèn)為,物業(yè)公司無權(quán)以“逾期付款”為理由對業(yè)主采取停水停電、私自換鎖、違背住宅內(nèi)業(yè)主的意愿或無法律依據(jù)進入公民住宅的行為,侵犯了公民人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)利,性質(zhì)嚴(yán)重者甚至可能觸犯非法侵入住宅罪。想獲取更多財經(jīng)資訊,請關(guān)注財經(jīng)365!