財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）在剛剛過去的2017年,經(jīng)歷過密集調(diào)控期的房地產(chǎn)市場顯得更加穩(wěn)健。2017年全年,房地產(chǎn)調(diào)控聚焦“一城一策”,甚至“一城多策”,分類調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。
國家發(fā)改委發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,2017年,房地產(chǎn)開發(fā)投資109799億元,增長7%,增速比上年同期提高0.1個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)投資占全部投資的比重為17.4%,比上年同期提高0.2個百分點。
西南證券一位分析師表示,2017年房地產(chǎn)投資表現(xiàn)出較強的“韌性”。主要是因為房企持續(xù)補庫存導致土地購置量價齊升、精裝修比例提升導致竣工延后使得有效施工面積增速超預期。
分區(qū)域看,東部、中部、西部的開發(fā)投資同比增速分別為7.2%、11.6%和3.5%;分結(jié)構看,受庫存量大、去化緩慢的影響,辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資增速僅為3.5%和-1.2%,遠低于住宅開發(fā)投資增速(9.4%)。
國家發(fā)改委相關負責人表示,房地產(chǎn)市場面臨租賃市場發(fā)展滯緩、土地和住房供應主體單一、住房保障渠道多元化不夠等問題,房地產(chǎn)開發(fā)投資需要把繼續(xù)優(yōu)化結(jié)構作為突破口和著力點。
深圳市房地產(chǎn)研究中心研究部副部長李宇嘉昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,今年調(diào)控和房貸“雙緊縮”的局面將繼續(xù)維持。以“五限”為主要內(nèi)容的(限購、限貸、限價、限售)調(diào)控,還將保持高壓態(tài)勢。剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至2017年,我國住戶貸款余額達到40.45萬億元,加上4.5萬億元的公積金貸款及民間借貸,居民杠桿率達到60%左右,相比本輪樓市回升前的2014年翻了近一倍,控制居民加杠桿將是2018年“去杠桿”的重點。
李宇嘉表示,從開發(fā)投資看,一方面,土地購置面積6年來(2011年至2016年)首次放量,告別連續(xù)三年負增長,2017年供應面積、成交價款分別增長15.8%和49.4%,增速分別為近5年和近6年來最高水平,300個城市土地出讓增長24%,一線城市增長62%;另一方面,樓市供給側(cè)改革加速,房屋供給結(jié)構已經(jīng)發(fā)生了變化。首先,棚改規(guī)模從原計劃的500萬套增加值580萬套;其次,2017年50個城市出讓了100多宗租賃用地,盤活存量商業(yè)辦公和工業(yè)廠房“改租賃”,也正在如火如荼地展開;再次,2018年,供給側(cè)改革將從去產(chǎn)能、去庫存轉(zhuǎn)向補短板和去杠桿,集體建設用地入市、宅基地再利用、小城鎮(zhèn)建設、農(nóng)村危房改造、新市民扎根后市政水暖建設等等將全面提速。由此,存量土地和房屋要素再配置是樓市第二個主題,也將助推今年樓市開發(fā)投資平穩(wěn)。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關注財經(jīng)365！