財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）買房是個技術(shù)活，房地產(chǎn)行業(yè)水很深，宰客現(xiàn)象很普遍，開發(fā)商、代理銷售公司的售樓小姐和置業(yè)顧問相對比較專業(yè)，只要不懂買房知識買房者露出一點馬腳，他們就會不斷忽悠買房者，讓他們交定金，然后簽下購房合同。為了不被售樓小姐和置業(yè)顧問忽悠，我們就需要學(xué)習(xí)一些買房知識，因此接下來小編就給大家總結(jié)了一些買房必備知識，一起來看看吧!
一、選房前
買房是一件費心思的事情，如果你還沒有買房經(jīng)驗，就更需要做一些準(zhǔn)備工作了，一般來說，買房前需要做的準(zhǔn)備工作包括但不限于以下內(nèi)容：
1、確定自己的買房目標(biāo)后，應(yīng)該對自己財產(chǎn)的積累和經(jīng)濟能力的提升有明確規(guī)劃;
2、買房基礎(chǔ)知識需要了解，很多房產(chǎn)網(wǎng)站和房產(chǎn)微信都有相關(guān)知識，比如我們;
3、確定買房的區(qū)域后，在區(qū)域找到自己相對中意的樓盤，一般不少于5個;
4、提前計算并準(zhǔn)備好買房子所需的各種稅費;
5、具備基本的房貸知識，主要包括銀行利率、首付比例、月供成本等。
二、選房時
在看房選房時，置業(yè)顧問大多都是揚長避短，關(guān)于樓盤或具體戶型的缺點避而不談，但是作為購房者，對于以下的關(guān)鍵信息一定要問個清楚：
1、合同里的總房價是按照建筑面積還是套內(nèi)建筑面積計算(建筑面積含小區(qū)的公攤面積，套內(nèi)建筑面積是你家實際建筑外邊緣線的面積，包括墻體所占面積)。
2、具體某一戶型的價格。初去某一樓盤看房時，置業(yè)顧問給出的價格99%都是均價，其實這是個很模糊的價位，某些樓盤不同單元、戶型、朝向等的房屋單價差別其實是很大的。所以，如果有你自己看中的房源，千萬不要以均價來做預(yù)算，一定要向置業(yè)顧問問清楚具體房價，再做決定。
3、新房的預(yù)計入住時間和入住條件，必須要核實清楚。
4、關(guān)于小區(qū)的車位比和物業(yè)服務(wù)要查證確認。如今，有很多小區(qū)的車位配比都是無法真正滿足住戶停車需求的，車位不足對購房者生活造成的影響也非常大。
三、選房實用技巧
1、選房要重視采光
現(xiàn)在開發(fā)商拿地成本都比較高，后期為了拿到一定的利潤，往往會提高整個樓盤的容積率，一般情況下就是借助相對較小的樓間距來實現(xiàn)，這樣其實會導(dǎo)致處于后排的房源采光不好，光照時間嚴重不足，影響居住的舒適度。
2、有學(xué)校的樓盤優(yōu)先考慮
對于初次置業(yè)的年輕人來說，這一點要格外注意，因為年輕人一般都對子女教育有著迫切的需求。
3、配套要齊全
項目的配套是人們整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，與大型超市合作，與實力名校聯(lián)姻，自建圖書館、游泳館、娛樂會所，讓在這里生活的人們足不出“戶”就能滿足所有生活和休閑娛樂需求。
4、不要輕信置業(yè)顧問的承諾
置業(yè)顧問的口頭承諾是不可以輕信的，因為有一些為了促成交易的承諾未必獲得了開發(fā)商的許可。如果這些承諾沒有被寫進合同，后期無法兌現(xiàn)你也無計可施。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！