財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）近日，不少購房者抱怨，2017年就一直糾結(jié)要不要買房，2018年又再次成了全家糾結(jié)的事情。由于調(diào)控繼續(xù)推進(jìn)，樓市整體趨冷，有價(jià)無市依舊在全國上演，買漲不買跌的心態(tài)一直"操縱"著買房者的購房歷程。
不過，不管你信不信，樓市的確變天了，房價(jià)大局已基本確定。2018年打算買房的你，不妨看看這6句話。
第一，"房子是用來住的，不是用來炒的"這一定位不會改變。過去十多年房價(jià)翻了10倍，工資才翻了4倍，越來越多的人買不起房子，這個問題已受到高度重視。目前，一切調(diào)控措施和目標(biāo)無不是圍繞著"房住不炒"來進(jìn)行，這更像是樓市的一顆定心丸，相信房子會逐步回歸居住屬性。
第二，樓市進(jìn)入分類調(diào)控階段，從一城一策到一城多策轉(zhuǎn)變。調(diào)控政策效果的顯現(xiàn)，需要一定的時(shí)間周期，官方媒體曾稱此輪調(diào)控政策或5年不會退出。以往一刀切的調(diào)控政策曾誤傷了不少買房者，而精準(zhǔn)化的調(diào)控政策更能實(shí)現(xiàn)"滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機(jī)炒房"的調(diào)控目標(biāo)，調(diào)控大趨勢已定。
第三，去杠桿將成為未來控制金融風(fēng)險(xiǎn)的重要抓手之一。一方面，控制開發(fā)商開發(fā)貸規(guī)模，特別是高負(fù)債率企業(yè)，防止一系列"爛賬""壞賬"引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的可能;另一方面，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)行業(yè)，特別是激進(jìn)加杠桿的炒房客，確保房價(jià)不再受其"推波助瀾"。
第四，房貸利率上浮的大趨勢不會改變，但大幅上浮的空間有限。目前不少房價(jià)上漲壓力較大的熱點(diǎn)城市房貸利率都在持續(xù)上調(diào)，比如廣州2月1日起首套房貸利率上浮10%起，南京首套房貸利率上浮15%成主流，鄭州多家銀行首套房貸利率上浮20%甚至更高。上調(diào)房貸利率，特別是首套房貸利率，必然會讓一部分買房者推遲購房計(jì)劃，一定程度上可以抑制過熱的購房需求來穩(wěn)定房價(jià)。
第五，租賃住房建設(shè)在熱點(diǎn)城市會繼續(xù)大力推進(jìn)。我們說樓市變天了，最主要的一大表現(xiàn)就是租賃市場的加快推進(jìn)。2017年以來，租購?fù)瑱?quán)，共有產(chǎn)權(quán)等逐步進(jìn)入了大眾視野，租房這個詞在全國熱點(diǎn)城市迅速火了起來。目前，隨著全國租賃地塊的大量投入市場，從重售輕租到租售并舉會逐步發(fā)生質(zhì)的改變，住有所居的目標(biāo)也將逐步實(shí)現(xiàn)。
第六，2018年開發(fā)商或?qū)㈤_啟"適者生存"模式。大魚吃小魚或是2018年開發(fā)商的真實(shí)寫照，由于銀行"斷奶""斷糧"，不少中小房企或因"失血"而面臨被兼并或破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。不過對于排名前列的房企來說，雄厚的資金實(shí)力尚且可以保護(hù)自身躲過此次風(fēng)險(xiǎn)，不過未來拿地會更加小心了。
對于剛需來說雖然購房成本上升了，但是由于"滿足首套剛需"成為2018年調(diào)控的一大方向，因此對于剛需來說購房門檻或會降低，如果你打算買房，買房者最好記住三點(diǎn)，一是選準(zhǔn)大品牌，二是準(zhǔn)備好足夠的錢，三是多去售樓處看看房子。
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