財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）2017年年末樓市不斷傳出“寒冬說”、“崩塌說”，然而至今也安然無恙的屹立著。反正就是該買還得買，不管是剛需還是投資。
但是什么樣的房子最值得買呢?買什么樣的房子可以做到保值。在這個什么房子都難買的時期，才更要好好甄別。
上個月58集團(tuán)曾發(fā)布過一份報告——《2017國民安居報告》。這份報告是對2017年整年樓市調(diào)控和市場情況的總結(jié)，其中，通過這份報告可以分析出國民最愛戶型、理想居所等。
1、國民最愛戶型：3房2廳1廚2衛(wèi)
其實(shí)市場上剛需一直是買房主力軍，《2017國民報告》顯示，72.8%的城市群體希望購買三房戶型，即使是獨(dú)居者，意愿上也是人均2.6個房間，因?yàn)椴还苁俏磥砑彝ビ?jì)劃還是保值需求，這種戶型都是最理想的。
加上消費(fèi)升級和二胎政策的開放，3房戶型在未來的市場上會更受剛需者歡迎，對于用來投資的人來說，更多的是考慮保值以及升值問題，在市場需求不斷增強(qiáng)趨勢下，跟著市場預(yù)期投資3房應(yīng)該會備受投資者青睞。
2、國民最愛房齡：10年以下二手房
報告顯示，77.7%購買二手房的消費(fèi)者，希望甚至要求房齡不要超過10年，這一部分人群還偏愛平層住宅。
未來買房如果按照這個標(biāo)準(zhǔn)完全不會有問題，因?yàn)槠綄邮菗碛型晟乒δ軈^(qū)間的房子。從產(chǎn)品上看，面積大、功能齊全是其主要特征，平層住宅在任何時候都不會過時，其次房齡控制在10年以內(nèi)也算合理。
但是這里也有需要注意的地方，雖然平層不過時，但受不受歡迎，保不保值還要看其設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，如果存在設(shè)計(jì)缺陷或?qū)徝啦环现髁髻徺I力，也不建議購買。
3、小區(qū)治安、居民素質(zhì)、物業(yè)
任何時候，人們在買房選擇小區(qū)時，治安良好、居民素質(zhì)高、物業(yè)良好都是購買者看重和追求的。
房子舒不舒服，保值性的優(yōu)劣，這幾點(diǎn)都是考核重點(diǎn)，開發(fā)商名聲要看，但更重要的是看那些朝夕相處的鄰居、物業(yè)。所以未來不管是剛需還是投資者都不應(yīng)該放松對著幾點(diǎn)的要求。
4、小區(qū)配套
買房除了要考察小區(qū)自身的設(shè)施公建，更應(yīng)該考慮小區(qū)的配套設(shè)施。報告顯示90后希望小區(qū)可以配備健身房，而95后則希望有24小時便利店，同時都希望公交和地鐵可以作為主要的出行方式，距離小區(qū)也不要過遠(yuǎn)。
稍微年長些的就希望周邊有菜場、超市、醫(yī)院和公園。
但是，近年來互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展迅猛，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)更是不斷突破人們的認(rèn)知和改善甚至是改變?nèi)藗兊娜粘Ｉ?。無人便利店、無人健身房、以盒馬鮮生為代表的新零售等等經(jīng)濟(jì)體都在一定程度上弱化了地段的優(yōu)勢性。
5、距離市中心距離
報告顯示，85%的居民希望通勤距離在10公里或車程30分鐘以內(nèi)，7成人希望居住在市中心。當(dāng)然，魚與熊掌不可兼得，選擇了市中心等于選擇高房價，這對于經(jīng)濟(jì)水平有限的購買者來說有些壓力。選擇有潛力的郊區(qū)的優(yōu)勢就是，購房成本不高且升值潛力大。
6、旅游地產(chǎn)
據(jù)調(diào)查顯示，有6成人喜好優(yōu)美的旅居環(huán)境。但喜歡歸喜歡，買旅游地產(chǎn)的風(fēng)險要比剛需高許多。因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)針對的是高端人士，這樣的目標(biāo)客戶群不大，且價值需求比普通住宅弱。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365!