財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）上個月樓市表現(xiàn)不太好，不僅房價出現(xiàn)了下跌，就連成交量也受到春節(jié)假日的影響出現(xiàn)了下跌，國內(nèi)大部分城市的成交量都出現(xiàn)了下跌，在監(jiān)測的21個主要城市中，1月樓市成交量環(huán)比下降38%，同比下降28%，其中一線城市下跌的幅度最大。這也是現(xiàn)在樓市的現(xiàn)狀，房子價格明明都降低了，但是就是沒有人買。
筆者就有一個朋友吐槽說自己的房子太難賣出去了，這位朋友從去年的4月份開始就把房子掛牌在中介機(jī)構(gòu)上，但是直到年底的時候才勉強(qiáng)出售成功，而且成交價格還比最初的掛牌價格降低了11%，白白少賺了幾十萬。而且這種事情在現(xiàn)在來看并不是個例，房子想要成功賣出去就必須要降價，而且就算你降價了也不一定能賣得掉，樓市已經(jīng)進(jìn)入到一個有價無市的狀態(tài)。
最具代表性的城市當(dāng)然是燕郊，現(xiàn)在燕郊的房價普遍下跌30%，但是就算是這樣燕郊樓市的成交量依舊十份低。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，目前燕郊的房價已經(jīng)從最高時接近4萬的價格下跌到現(xiàn)在不到2萬，房價暴跌一半。而燕郊樓市的表現(xiàn)也是整個環(huán)京樓市的一個縮影，自從北京調(diào)控政策之后燕郊樓市就逐漸的陷入了冷凍中。
從現(xiàn)在的政策來看，未來樓市在相當(dāng)長的一段時間里還會繼續(xù)保持現(xiàn)在的情況，因為在“房住不炒”的大背景下，我國對樓市的調(diào)控在短期內(nèi)不會出現(xiàn)放松，這就決定了未來樓市的基本走勢。而且隨著租賃市場的逐漸成熟，未來大家居住選擇將不再限于買房，這樣一來全國樓市也將回歸理性，后期房價只能繼續(xù)下跌，其實2018年1月全國房價普遍下跌就已經(jīng)很能夠說明問題了。
當(dāng)然更重要的是雖然房價出現(xiàn)了下跌，但是房貸利率卻上漲了，而且漲幅還遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了房價下跌的幅度，這樣算下來買房要付出的成本會更高。從另一個角度來說，幅度利率上調(diào)之后房價也會出現(xiàn)下跌，而現(xiàn)在市場上有關(guān)于央行加息的消息也傳的有鼻子有眼的，大家都希望看到央行加息后房價再次下跌。
所以就是因為以上這兩個原因，在購房者看來，未來的房價還會繼續(xù)下跌，所以購房者自然不會現(xiàn)在就買房，而是要等房價進(jìn)一步下跌之后才買房。購房者不是傻瓜，誰都不會在知道房價還會繼續(xù)下跌的時候還要買房，所以就算現(xiàn)在不少業(yè)主都主動下調(diào)了房價，但是因為基于房價還會下跌的預(yù)期，購房者并不會冒失的進(jìn)入到樓市里，除非業(yè)主下調(diào)的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超出了購房者的心理預(yù)期。
在筆者看來，只要房價下跌的預(yù)期還沒改變，那么就算市場上出現(xiàn)再多的降價房，購房者也因為財富貶值的原因謹(jǐn)慎的對待買房這個問題。而現(xiàn)在看來，這種謹(jǐn)慎的態(tài)度在2018年房價下跌的預(yù)期下會被更多的購房者接受。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！