財經365訊(編輯 錢多多)買房是大事,如何在交易過程中做到透明化?交易過程中,或多或少不可避免的會發(fā)生意想不到的煩心事!
買房是大事。如何在交易過程中做到透明化?交易過程中,或多或少不可避免的會發(fā)生意想不到的煩心事!那么從已成為房奴及成功投資的角度看,以下情形可避免嗎?
例如,最近張先生買了一個二手房,屬于單位住房,但是房產證的建筑面積是75平米,備案建筑面積為90平米左右,請問現(xiàn)在如何去更改實際面積,會對以后有什么影響,如何讓能讓建筑面積變?yōu)?0平米,如果的話會產生糾紛?
專家提醒:以房產證為準。房產證上的面積是初始登記時核準,不能變動的。這房子備案在房管就是房產證登記面積75平。遇到再次銷售、拆遷,也只能按照75平來計價或補償,另外部分面積不計入。
相信各位準業(yè)主們,對于“網簽”一詞還有些許陌生,為什么買房要網簽呢?
網簽是交易雙方簽訂合同后,到房管局進行備案,并公布在網上。買房和賣房的都可以通過這個備案號進行查詢。目的,防止"一房多賣",為了讓交易更透明化,利于維護購房者的合法權利!
1、審查開發(fā)商是否具有“五證”,商品房的預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
2、采用房管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、認準日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂什么是網簽合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
另外,在網簽過程中,你的合法權益無法保障,可根據實情提出自己的修改意見,進行有效協(xié)商。想獲取更多財經資訊,請關注財經365!