財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多）近日，全國(guó)多地傳出房貸利率上漲的消息據(jù)記者了解到，不論是首套房還是二套房，杭州多家銀行均提高了按揭貸款利率，從此前基準(zhǔn)利率上浮10%，普遍已經(jīng)上漲到了上浮15%~20%。
同時(shí)，盡管剛剛開(kāi)春，但不少銀行的貸款額度依舊吃緊，放款進(jìn)度緩慢，甚至部分銀行目前已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)。
多家銀行上調(diào)房貸利率普遍上浮15%~20%
“我們已經(jīng)收到了房貸利率上調(diào)的通知，近期就會(huì)做出調(diào)整。”寧波銀行某分行工作人員告訴錢(qián)報(bào)記者，“之前首套和二套房的貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)在差不多要上浮15%~20%?！?/span>
記者從民生銀行了解到，不論首套還是二套，均統(tǒng)一實(shí)行上浮20%的房貸利率，個(gè)別支行的二套房貸款利率甚至要上浮30%。
興業(yè)銀行首套房貸利率上浮10%~15%，二套則要上浮15%~20%。該行工作人員透露：“具體要看個(gè)人的征信情況，以及和我們銀行其他業(yè)務(wù)的合作情況。”
平安銀行、交通銀行首套房貸利率上浮15%，二套房上浮20%。
眼下，首套房按揭依舊采取基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行已經(jīng)不多，在部分銀行的個(gè)別支行才能看到。
房貸利率上調(diào)的同時(shí)，春節(jié)過(guò)后多家銀行的貸款額度吃緊，個(gè)別支行因?yàn)闆](méi)有了放款額度，暫停辦理了房貸業(yè)務(wù)。
某銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者：“我們支行已經(jīng)很久沒(méi)有做房貸這塊業(yè)務(wù)了，主要做的都是個(gè)人的信用貸款和抵押貸款?！?/span>
杭州某商業(yè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售情況良好，但是去年夏天購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目的一大批貸款客戶，至今還未放款。“因?yàn)殂y行始終沒(méi)有放款，導(dǎo)致代理公司和中介經(jīng)紀(jì)人的傭金也都沒(méi)能結(jié)清?！敝槿耸客嘎?，目前還不知道何時(shí)能放款。
貸140萬(wàn)元，30年每個(gè)月要多還600多元
按揭貸款利率繼續(xù)上漲，讓買(mǎi)房的成本進(jìn)一步變高。
以一套總價(jià)為200萬(wàn)元的剛需房為例，如果首付三成，購(gòu)房者需貸款140萬(wàn)元。按照30年等額本息還款的方式，若以基準(zhǔn)利率計(jì)算，本息合計(jì)為267萬(wàn)多元，月均還款7430元。而按照目前首套房普遍需要上浮15%的貸款利率來(lái)計(jì)算，本息合計(jì)290多萬(wàn)，月均還款8068元，每個(gè)月要多還600多元。
隨著金融去杠桿的進(jìn)一步執(zhí)行，購(gòu)房者貸款難，房企要從銀行貸款開(kāi)發(fā)也變得越來(lái)越難，銀行對(duì)房地產(chǎn)商的排名有要求，有些只針對(duì)前百?gòu)?qiáng)房企放貸，有些則甚至要求達(dá)到前50強(qiáng)、前30強(qiáng)。
“預(yù)售證申領(lǐng)從嚴(yán)、限價(jià)等調(diào)控手段，也都讓房企有一定壓力。預(yù)售證拿得慢，資金回籠得就慢，再加上開(kāi)發(fā)商的融資渠道變窄，房企的現(xiàn)金流會(huì)受到影響?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，在這種情況下，房企不會(huì)再扛著等限價(jià)放開(kāi)，只要項(xiàng)目有利潤(rùn)，就會(huì)積極領(lǐng)取預(yù)售證，回籠資金。
也正因?yàn)槿绱?，如今熱門(mén)的剛需、剛改項(xiàng)目，全款買(mǎi)房依舊是主流。很多剛需樓盤(pán)，依舊是以誰(shuí)能付清全款或者誰(shuí)能付更高比例的首付款來(lái)對(duì)客戶排序。記者了解到，某熱銷(xiāo)的剛需樓盤(pán)，內(nèi)部做了這樣的安排：大部分名額給全款購(gòu)房者，少量名額是給到貸款客戶的。
真正的剛需購(gòu)房者由于拿不出全款，很難買(mǎi)到熱門(mén)樓盤(pán)。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！