財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）從去年以來，國家從不同層面不斷向外界透露房地產(chǎn)風險要注意防范，而在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下，房住不炒也成了調(diào)控的重要方向。甚至今年大年初一頭一天就對調(diào)控成果作了總結(jié)，并對未來作出了重要指示，新華社2月16日電，日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道。
因此，在今年信貸政策依然不會太寬松的情況下，無論是開發(fā)商還是購房者資金壓力都不會太小，為此也提醒那些過度利用加杠桿的人要提前做好預(yù)警了。
最近，中國人民銀行副行長潘功勝談到房地產(chǎn)金融風險時表示，我國的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體良好，房地產(chǎn)金融風險是可控的。這意味著什么呢?有些人解讀為既然可控，那么這對市場是個大利好，意思是又可以利用加杠桿炒房了。
其實大錯特錯，安家融媒認為，既然可控，那也就表示當下的政策是正確的。未來的調(diào)控不但不會放松，反而還會可能更加嚴厲。在回答住房信貸政策會不會出現(xiàn)新變化的問題時，潘功勝表示，住房貸款仍然保持了比較快的增長。這就說明，當前嚴厲的調(diào)整政策并沒有影響市場的正常運轉(zhuǎn)。中國人民銀行副行長易綱表示，中國的實際利率是穩(wěn)定的，和經(jīng)濟走勢是相一致的，資金面供給也是比較平衡的。
防范房地產(chǎn)泡泡的首要任務(wù)是要管住房價，通過限貸限購等措施，堅決杜絕房價繼續(xù)上漲，防止泡泡越來越大。當然，還要防止房價的大幅下降，刺破房地產(chǎn)泡泡，引發(fā)新的金融風險。
之前的新華社表示，金融市場的杠桿或者說泡泡不是一天積累起來的，金融市場的去泡沫不是可以“畢其功于一役”的。說白了就是冰凍三尺非一日之寒，要想去泡泡也不可能只求一朝一夕，否則的話一定會處理不當從而導(dǎo)致更大的風險，也就是說，本來是要去風險的，結(jié)果在處理中又增發(fā)了新的風險，最后得不償失。
房貸收緊，這是必然的，因為房住不炒，要保證大家回歸居住屬性的觀念更新，那么就要把過去加杠桿的傳統(tǒng)遏制住。
同時，2018年將針對各類需求對房地產(chǎn)市場實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。這就意味著國家不會繼續(xù)打壓普通購房者，保護剛需依然是很重要的任務(wù)。
所以，說到底，不是不讓你買房，而是房子不適合炒了。什么樣的人該買房什么樣的人不該買房，一目了然。如果有資格又有錢，當然可以買，特別是大城市。炒房絕對不可以。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！