財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）這幾年，我們都在關(guān)注“如何買房”問題，接下來，也許我們更需要關(guān)注“如何賣房”問題了。房地產(chǎn)稅的開征只是一個起點，其開啟的可能是一個全新的資產(chǎn)配置時代。
“開征房地產(chǎn)稅”已經(jīng)按下加速進(jìn)程鍵。
3月7日，在十三屆全國人大一次會議的記者會上，財政部副部長史耀斌表示：房地產(chǎn)稅實施的總體思路是立法先行，充分授權(quán)，分步實施。目前正在設(shè)計、完善，并同時論證和聽取意見。
可以預(yù)見，就“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”三步走的程序，房地產(chǎn)稅立法之后，中央層面會明確一個總體框架，包括稅收征收范圍、豁免的基本條件、稅率的標(biāo)準(zhǔn)范圍等，而具體的細(xì)節(jié)則會授權(quán)各地方政府進(jìn)行明確，每個城市征收標(biāo)準(zhǔn)相信會有差異。
至于“分步實施”，則給了房地產(chǎn)稅征收一個很大的空間。按照上海、重慶這兩個試點城市看，房地產(chǎn)稅開征只針對新購房，而存量房會不會逐步開征，仍然留有余地。這也表明了房地產(chǎn)稅將是調(diào)控措施長效機(jī)制的重要組成部分。
開征房地產(chǎn)稅不僅能夠增加直接稅、改善稅收結(jié)構(gòu)，有利于促進(jìn)空置房屋出租，發(fā)展房屋租賃市場，更有利于改善地方政府對土地財政的依賴，這才是中國房地產(chǎn)的根源問題。
近期，在房地產(chǎn)稅尚未落地之前，“分類調(diào)控、因城施策”相信會持續(xù)下去。限購、限貸、限價、限售等抑制投機(jī)、投資政策，雖然是短期措施，卻是“事急馬行田”的有效方法，為更長效的監(jiān)管機(jī)制推出騰挪時間與空間。短期內(nèi)，各種“限”字令加大了炒作進(jìn)入的門檻、也加大了短期炒作的轉(zhuǎn)手成本;長期而言，房地產(chǎn)稅則是加大持有環(huán)節(jié)的成本。兩者相結(jié)合，“房住不炒”目標(biāo)就表達(dá)得淋漓盡致。
雖然，一些都市圈核心周邊三四線城市樓市發(fā)展過快，上漲壓力猶存，房地產(chǎn)炒作也不可能清掃殆盡，但可以明確的是，要實現(xiàn)“住有所居”，首當(dāng)其沖是要壓縮房地產(chǎn)的牟利空間——炒房會越來越無利可圖。
正是如此，有人將房地產(chǎn)稅稱之為達(dá)摩克利斯之劍，這把劍將會揮向誰?可以預(yù)測：
第一：無去庫存壓力的一線城市首當(dāng)其沖。
和目前的限購令一樣，房地產(chǎn)稅的鋪開勢必從點到面。一些房地產(chǎn)市場過熱的一二線城市會率先開征房地產(chǎn)稅，從這點看來，廣州很有可能會成為首批開征城市。
第二：非熱點區(qū)域房產(chǎn)將面臨貶值風(fēng)險。
如果房地產(chǎn)稅采取累進(jìn)制，則非優(yōu)質(zhì)區(qū)域、中小城市、非一流度假區(qū)的房子將面臨無人接盤的窘境。試問：升值疲軟，稅一分不少，誰愿意當(dāng)“接盤俠”?
所以，甄別持有房產(chǎn)的價值，變得更加重要。尤其對于擁有多套房產(chǎn)的“土豪”來說，你手里的房產(chǎn)究竟會不會變成“燙手山芋”?這個問題不再是危言聳聽。
這幾年，我們都在關(guān)注“如何買房”問題，接下來，也許我們更需要關(guān)注“如何賣房”問題了。中國的個人住房占有率全球最高，已超過90%，持續(xù)“買買買”本來就已經(jīng)后勁不足，房地產(chǎn)稅的開征只是一個起點，其開啟的可能是一個全新的資產(chǎn)配置時代。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！