財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）去年，十九大報(bào)告指出，過去的五年，是黨和國(guó)家發(fā)展進(jìn)程中極不平凡的五年，成就是全方位的、開創(chuàng)性的，變革是深層次的、根本性的。經(jīng)過長(zhǎng)期努力，中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入了新時(shí)代，這是中國(guó)發(fā)展新的歷史方位。
中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入了新時(shí)代，這是包含方方面面的，城市化進(jìn)程、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、社會(huì)管理制度……房地產(chǎn)作為長(zhǎng)期在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占主導(dǎo)地位，涉及國(guó)民根本生活需求的產(chǎn)業(yè)，自然也要進(jìn)入新時(shí)代，也要適應(yīng)時(shí)代特點(diǎn)調(diào)整。對(duì)此，我們?nèi)ツ瓿蹰_始就已經(jīng)有多篇文章提出了“樓市下半場(chǎng)”的概念，并對(duì)樓市下半場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)做了分析?，F(xiàn)在，兩會(huì)召開，政府工作報(bào)告等對(duì)“樓市下半場(chǎng)”有了更明確的規(guī)劃，這將給我們房產(chǎn)投資指出更明確的方向。
2018年兩會(huì)政府工作報(bào)告對(duì)樓市的一個(gè)核心定位，還是讓廣大人民群眾早日實(shí)現(xiàn)安居宜居，這是與十九大的思想，與我國(guó)發(fā)展需求相適應(yīng)的。安居宜居，要分開來看，這是政府對(duì)樓市的兩個(gè)目標(biāo)：安居、宜居。提安居，是因?yàn)槟壳胺績(jī)r(jià)高漲，很多人居住剛需都不能解決，難以安居;說宜居，是因?yàn)槲覈?guó)房地產(chǎn)發(fā)展還比較粗曠，即便我們買了房，也只是能安居，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)夠不上宜居，比如社區(qū)服務(wù)差，比如噪音，比如綠化差等等。
為此，未來樓市發(fā)展趨向兩個(gè)方向：
一個(gè)是社會(huì)保障性的，解決人民的安居問題。這包括現(xiàn)有的廉租房、經(jīng)適房等保障性住房，但正在被淘汰;未來真正能夠解決大部分群眾居住剛需的，政府寄希望于租賃性住房，所以政府正在大力扶持租賃市場(chǎng)發(fā)展，這反映到投資市場(chǎng)，就是商品房交易受限，租賃經(jīng)營(yíng)迎來政策利好，宜租的房屋在樓市越來越受歡迎;此外，還有共有產(chǎn)權(quán)房等房屋制度作為租賃市場(chǎng)和商品房交易市場(chǎng)的補(bǔ)充和過渡。
樓市的另外一個(gè)方向就是依靠商品房市場(chǎng)解決宜居問題，既要宜居，物業(yè)品質(zhì)就要高。這其實(shí)很好理解，一方面現(xiàn)在的大部分有房族逐漸迎來改善性需求，需要換大房子，換教育、醫(yī)療等配套完善的好房子，照顧年邁的父母、求學(xué)的子女;另一方面，真正租賃市場(chǎng)發(fā)展起來之后，中低收入者的購(gòu)房需求就不會(huì)那么迫切，不再像現(xiàn)在一樣，很多人收入不夠就湊合著買老破小房子，未來大家可能更青睞于資金充足一點(diǎn)，買房就直接買能滿足較高生活品質(zhì)的。
這反映到商品房市場(chǎng)，就是中大戶型及中高端物業(yè)會(huì)越來越受歡迎，同時(shí)購(gòu)房者對(duì)房屋配套要求也更高，這不但包括物業(yè)內(nèi)部的管理、綠化等，還包括周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套資源。也就是說，住房消費(fèi)進(jìn)入生活享受階段，未來的開發(fā)商將不僅僅是賣房子，而且要提供優(yōu)質(zhì)生活方式?，F(xiàn)在市場(chǎng)已經(jīng)有所反映，如很多開發(fā)商已經(jīng)全面追求精裝修房出售，眾多城市也出臺(tái)了一定時(shí)限后房屋只能全裝修開盤的政策。這就是要求開發(fā)商直接給用戶提供最舒服便捷的入住服務(wù)，也避免后期裝修等對(duì)社區(qū)造成污染等。
基于此，開發(fā)商也在調(diào)整策略，正在積極研究市場(chǎng)特點(diǎn)，加強(qiáng)產(chǎn)品研發(fā)。而我們投資者，選擇物業(yè)時(shí)也需要相應(yīng)轉(zhuǎn)換思維。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！