財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）對于社會保障性住房，例如經(jīng)適房，大家都是趨之若鶩的，畢竟售價與市場價的差距還是很吸引人的。但是呢，一旦是想打著日后出租賺錢的想法去購買這類房屋的人，小編勸你早日打消這個念頭，畢竟這里邊是會涉及到法律問題的，具體原因，請聽小編為你答疑。
一、什么是經(jīng)濟適用房?
經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征:經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
二、經(jīng)濟適用房的交易條件
經(jīng)濟適用房屬于社會保障性住房，雖然也是商品住宅，但又與市場上交易的普通商品住宅有所不同，具體就表現(xiàn)在住宅的首次交易和二次交易上，主要考核標準是是否取得不動產(chǎn)證或者是契稅完稅是否滿五年。
1、滿五年的經(jīng)濟適用房
經(jīng)濟適用房滿五年是可以上市交易的，但此時，房屋房主對該房屋依然是部分產(chǎn)權(quán)，交易前，需要經(jīng)過房屋所在地的房管部門的同意以及是否行使政府的優(yōu)先購買權(quán)，同意交易且 不行使優(yōu)先購買權(quán)的才可以在市場上交易。但此時房屋仍為部分產(chǎn)權(quán)，業(yè)主必須補繳購房之初未繳納的土地出讓金，方可獲得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，將房屋的性質(zhì)由經(jīng)適房轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀?a href="http://www.lai935.com/tags/%E5%95%86%E5%93%81%E6%88%BF-1.html" target="_blank">商品房，才能在市場上交易，出租，出售。
2、未滿5年的經(jīng)濟適用房
未滿5年的經(jīng)適房，按照政策規(guī)定是禁止上市交易和轉(zhuǎn)讓的，更不能用于出租、出借，也不得擅自改變住房用途。如果是因為特殊原因必須轉(zhuǎn)讓的，也只能是按照不高于購買時的價格轉(zhuǎn)讓給同樣具有購買經(jīng)適房資格的人，不符合經(jīng)適房購買資格的人是不允許購買的。此次交易也是需要經(jīng)過房管部門的審批才能完成的。目的是為了充分保障社會低收入群體的生活居住。
三、 經(jīng)濟適用房可以出租嗎?
根據(jù)上述經(jīng)濟適用房的交易條件，我們可以得知，經(jīng)濟適用房只有在滿5年后，通過繳納土地出讓金，將房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，方可出租。
也就是說，該類房屋只要掛名了經(jīng)濟適用房這幾個字就不能用于出租，只有轉(zhuǎn)變了身份和房屋性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐纷≌拍艹鲎?。否則即使出租了，簽訂租賃合同了，也屬于無效合同，嚴重的情況下，租賃方，中介和承租方都可能面臨法律懲罰。
總結(jié)：
經(jīng)濟適用房想要出租必須滿足兩個條件：契稅完稅或取得不動產(chǎn)證滿5年+房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀ㄉ唐贩俊?/span>想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！