財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）一年前的3月，說(shuō)在北京，一朋友買房，賣家報(bào)價(jià)728萬(wàn)，從7點(diǎn)半砍價(jià)到夜里11點(diǎn)半，745萬(wàn)成交……一年后的3月，北京某熱門小區(qū)，60平方米左右的兩居室，去年4月份掛牌時(shí)報(bào)價(jià)760萬(wàn)元，現(xiàn)在掛牌價(jià)已經(jīng)降到595萬(wàn)元。
《北京又瘋狂?賣家報(bào)728萬(wàn)，買家從7點(diǎn)砍價(jià)到夜里11點(diǎn)，745萬(wàn)成交…》，這是去年3月13日券商中國(guó)刊發(fā)的一篇報(bào)道，這也是北京3·17新政前夕，北京樓市狂熱的一個(gè)縮影。
如今，一年時(shí)間過去了，在連續(xù)不斷的調(diào)控下，特別是在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下，樓市已經(jīng)發(fā)生至少六方面的巨大變化：
1、說(shuō)北京：一年時(shí)間，北京房?jī)r(jià)累計(jì)跌幅高達(dá)15%，成交量更是急速萎縮，新房成交量同比下跌48.7%;
2、說(shuō)深圳：連跌了17個(gè)月深圳樓市，迎來(lái)了一波“小陽(yáng)春”，3月5日至11日，單周新房成交539套，環(huán)比增長(zhǎng)9.6%，二手成交1160套，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%;
3、說(shuō)房貸利率：房貸利率全面上浮，2018年2月首套房貸款平均利率為5.46%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.114倍，同比去年2月上升22.15%;
4、說(shuō)房貸總量變化：房貸已成稀缺“品種”，即使購(gòu)房成本上升，房貸利率普遍上浮，但房貸卻是“不是想貸就能貸”;
5、說(shuō)最基本大政：“房住不炒”定位已被寫入十九大報(bào)告以及今年政府工作報(bào)告;
6、說(shuō)主要銀行變化：在大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)號(hào)召下，工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中信銀行等多家銀行正式進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)。
一、北京房?jī)r(jià)跌15%，成交量腰斬
今天的一份數(shù)據(jù)刷屏了：
鏈家研究院報(bào)告顯示，去年的調(diào)控結(jié)束了北京房?jī)r(jià)連續(xù)17個(gè)月上漲的勢(shì)頭，隨后價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)9個(gè)月的下跌，累計(jì)跌幅15%左右。2018年3月北京二手房均價(jià)為58527元/平，與2016年12月的水平接近。目前，北京二手房房?jī)r(jià)似乎出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象，1月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%、2月環(huán)比下跌0.5%。
雖說(shuō)大家對(duì)于樓市轉(zhuǎn)冷已有所預(yù)期，但是15%的跌幅還是讓市場(chǎng)吃了一驚。
此外，北京各區(qū)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)不同程度下跌，通州區(qū)實(shí)施更嚴(yán)厲的限購(gòu)措施，降幅最大。數(shù)據(jù)顯示，北京各區(qū)二手房?jī)r(jià)格今年3月較去年同期下跌8%至30%不等。其中，順義區(qū)跌幅較小，下跌8.1%;通州區(qū)跌幅最大，達(dá)到29.1%。
比北京房?jī)r(jià)跌得更慘的，是環(huán)京樓市。鏈家網(wǎng)顯示，燕郊二手住宅單價(jià)普遍下跌1萬(wàn)元，不少二手房小區(qū)房?jī)r(jià)幾近腰斬，個(gè)別樓盤甚至暴跌2/3。
其實(shí)，從去年3月17日以來(lái)，北京史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策實(shí)施剛好一周年。這一年，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京出臺(tái)了30條以上的樓市調(diào)控措施，新房、二手房成交量幾乎腰斬，房?jī)r(jià)全面下跌。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年9月份，北京新建商品住宅銷售價(jià)格曾創(chuàng)下單月同比上漲30.4%的歷史紀(jì)錄。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品房住宅類合計(jì)調(diào)控后一年簽約23388套，同比下調(diào)幅度達(dá)48.7%，刷新了歷史最低紀(jì)錄。別墅類物業(yè)成交在317之后簽約4137套，跌幅52.7%。跌幅最大的是商住類物業(yè)，調(diào)控一年來(lái)，實(shí)際簽約只有5895套，同比跌幅91%。
二手房成交量同樣低迷。數(shù)據(jù)顯示，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬(wàn)套，相比2016年的27萬(wàn)套暴跌50%，這一成交量也是2015年來(lái)最低值。
一年時(shí)間，不僅成交量腰斬，二手房?jī)r(jià)格也連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌，其中有7個(gè)月領(lǐng)跌中國(guó)內(nèi)地各大城市。
房?jī)r(jià)連跌17個(gè)月，深圳3月樓市迎來(lái)一波"小陽(yáng)春"
這波深圳的房?jī)r(jià)漲得比其他一線城市要早，2016年10月，率先出臺(tái)了限購(gòu)政策，“限購(gòu)限貸限售限價(jià)限商”等調(diào)控力度空前。
2013年到2014年，深圳新房住宅均價(jià)緩慢上漲，2015到2016年出現(xiàn)了井噴式增長(zhǎng)，10月份新政后基本保持穩(wěn)定。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2018年2月份，新房住宅均價(jià)54191元/平，環(huán)比下降0.1%，持續(xù)下調(diào)17個(gè)月，共減少1420元/平。
在房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降的同時(shí)，深圳樓市成交量出現(xiàn)大幅下降。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年深圳一手住宅成交面積259.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降38.0%，為十年來(lái)最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，較2016年下降33.7%。
不過，在經(jīng)歷了2月份成交低迷之后，3月上旬深圳樓市迎來(lái)了一波“小陽(yáng)春”。
深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月5日至11日，單周新房成交539套，環(huán)比增長(zhǎng)9.6%;成交面積共計(jì)53902平，環(huán)比增長(zhǎng)7.7%;二手成交1160套，環(huán)比增長(zhǎng)36.3%;成交面積97821平，環(huán)比增長(zhǎng)41.6%。
截至3月11日，深圳3月全市一手住宅累計(jì)成交891套，成交均價(jià)54388元/平，日均成交81套;二手住宅累計(jì)成交1527套，成交均價(jià)56790元/平，日均成交138.82套。3月份，深圳全市一二手累計(jì)日均成交219.82套，去年同期，一二手累計(jì)日均成交181.97套;2月份這一數(shù)據(jù)僅為140.25套。
記者了解到，春節(jié)過后中介機(jī)構(gòu)的訪客量有所增加，一些開發(fā)商也開始陸續(xù)推出新盤，不過目前新盤項(xiàng)目仍受到“限價(jià)”的影響，出現(xiàn)了新盤開盤價(jià)格低于周邊的一些二手房的倒掛現(xiàn)象。
深圳中原研究中心表示，深圳市場(chǎng)已回暖，開發(fā)商搶跑入市，預(yù)計(jì)后期成交量將進(jìn)一步回升。二手市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)，近期報(bào)價(jià)指數(shù)企穩(wěn)，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)信心依舊，預(yù)計(jì)二手成交將逐步回升。