財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了“2018年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。數(shù)據(jù)顯示，在15個(gè)熱點(diǎn)城市，與上月比較，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的只有1個(gè)(天津環(huán)比上漲0.1%)，而環(huán)比下降的有12個(gè)，其中，深圳環(huán)比降幅最大，達(dá)到0.6%;與去年同月比較，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的有9個(gè)之多，同比跌幅最大的也是深圳，為2.5%。
從熱點(diǎn)城市的情況看，似乎房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下降的勢(shì)頭，2016年10月以來(lái)各城市陸續(xù)推出、屢次加碼的調(diào)控措施已經(jīng)取得了比較明顯的效果。但實(shí)際上，目前房?jī)r(jià)并沒(méi)有真正進(jìn)入下降通道，而是在波動(dòng)之中保持上漲和下降兩種可能性。
首先，從一些熱點(diǎn)城市看，房?jī)r(jià)下行的趨勢(shì)并未形成，在某些月份下跌，但某些月份又會(huì)上漲;還有新房?jī)r(jià)格下跌但二手房?jī)r(jià)格卻上漲的情況。例如，深圳2月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比較大幅度地下跌，但二手住宅價(jià)格卻是環(huán)比上漲1.3%，在70個(gè)大中城市漲幅最大。去年9月份以來(lái)的6個(gè)月，深圳二手房?jī)r(jià)格的環(huán)比是2個(gè)月持平、4個(gè)月上漲，而同期新房?jī)r(jià)格環(huán)比大多是下跌。深圳的房?jī)r(jià)是在下跌還是在上漲?調(diào)控措施是已經(jīng)產(chǎn)生了效果還是有待觀察?從不同月份看、新房二手房分開(kāi)看，就會(huì)得出不同的答案?？梢哉f(shuō)，熱點(diǎn)城市嚴(yán)格的限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)等調(diào)控措施抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交，限價(jià)更是直接抑制了新房?jī)r(jià)格，這使得調(diào)控參考的指標(biāo)(主要是新房?jī)r(jià)格)達(dá)到了預(yù)期，但房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭卻并沒(méi)有被真正遏制住，在某些時(shí)候、某些領(lǐng)域就會(huì)顯露出來(lái)。
其次，從非熱點(diǎn)城市看，房?jī)r(jià)仍然在延續(xù)上漲的勢(shì)頭。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉的解讀，二三線城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價(jià)格都是環(huán)比、同比均上漲。非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，主要有三方面的原因，一是其房地產(chǎn)政策以去庫(kù)存為目標(biāo)，對(duì)購(gòu)房采取鼓勵(lì)而不是限制的態(tài)度，以及貨幣化棚改政策，增強(qiáng)了當(dāng)?shù)刭?gòu)買力;二是在熱點(diǎn)城市實(shí)施“四限”的情況下，一些投資投機(jī)的資金流向了非熱點(diǎn)城市;三是返鄉(xiāng)置業(yè)的情況增多，對(duì)三四線城市的房?jī)r(jià)形成推動(dòng)，一部分返鄉(xiāng)置業(yè)者是因?yàn)橘I不起熱點(diǎn)城市的房子。從這三方面看，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的力量仍然很強(qiáng)，熱點(diǎn)城市只是因?yàn)椤八南蕖倍艿搅藭簳r(shí)的抑制。
這三方面的購(gòu)買力都離不開(kāi)比較寬松的融資環(huán)境的支持。去年居民部門快速加杠桿，從今年前兩個(gè)月看，這種情況還在繼續(xù)，1月和2月住戶部門貸款合計(jì)增加了1.2萬(wàn)億元，多于去年同期。其中，中長(zhǎng)期貸款的增量較去年同期少，短期貸款的增量較去年同期多，這說(shuō)明，房貸受到了一定的約束，但仍有信貸資金以消費(fèi)貸為偽裝流入樓市。
可能在一些人看來(lái)，目前這種房?jī)r(jià)形勢(shì)是比較理想的狀態(tài)。一方面，數(shù)據(jù)顯示參考指標(biāo)達(dá)到了預(yù)期，說(shuō)明調(diào)控起到了效果，同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作現(xiàn)象也有所減少，在一定程度上實(shí)現(xiàn)了“房住不炒”的目標(biāo)。另一方面，房?jī)r(jià)沒(méi)有真正進(jìn)入下降通道，那就不會(huì)形成主動(dòng)擠泡沫的效果，可以避免形成處置房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)而形成金融風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。
問(wèn)題在于，如果房?jī)r(jià)不能真正下降，那房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫如何得到抑制并減少呢?房?jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行成本高又如何得到解決呢?現(xiàn)在仍然有資金通過(guò)多種方式流入樓市，其中以消費(fèi)貸作為首付的風(fēng)險(xiǎn)尤其大。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫以及隨之而積累的金融風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)并沒(méi)有得到明顯抑制。目前房?jī)r(jià)處于一個(gè)很高的水平，使實(shí)體經(jīng)濟(jì)難以承受，房?jī)r(jià)不下跌，這種狀況就不會(huì)改變。去年P(guān)PI漲幅很高，卻沒(méi)能明顯拉動(dòng)制造業(yè)投資，今年1-2月的制造業(yè)投資增幅繼續(xù)走低，只有4.3%，這顯示抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)的因素依然存在，企業(yè)投資的意愿沒(méi)有恢復(fù)，房?jī)r(jià)高就是諸多問(wèn)題的根源之一。因此，要真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”的目標(biāo)，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，要真正為實(shí)體經(jīng)濟(jì)降低成本，就應(yīng)當(dāng)推動(dòng)房子回歸其原本屬性。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！