財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）我國的房地產(chǎn)市場在近十年來的發(fā)展勢頭一直都很好，房地產(chǎn)發(fā)展在給經(jīng)濟(jì)帶來繁榮的景象的同時(shí),也面臨著許多問題。房價(jià)居高不下,房地產(chǎn)行業(yè)泡沫化問題等。所以總會(huì)顯現(xiàn)這樣的情景：如果家里有人在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作，那么就能輕松收獲不少羨慕的眼光;而另一方面，如果年輕人想要買套房，總會(huì)焦慮到睡不著。
那么，生活當(dāng)中會(huì)有哪些人具備購房焦慮癥特征呢?第一種面對高房價(jià)不堪重負(fù)的人，這類人的特征主要是外來務(wù)工靠自已奮斗的年輕小夫妻;第二種做事習(xí)慣利弊,優(yōu)柔寡斷的人，這類人的特征主要是往往分析出的結(jié)果不懂確實(shí)，難以抉擇。從10年前開始到現(xiàn)在還一直猶豫，并蔓生心碎的情緒。如果現(xiàn)在出手，又怕將錢全都貼在了房價(jià)的漲幅上。不出手吧，房價(jià)還在漲。第三種堅(jiān)定的信仰者的人，這類人的特征就是固執(zhí)，不管房價(jià)怎么漲幅也動(dòng)搖不了他們的信念，漲吧漲吧，老子有錢，就是不買。
當(dāng)然，小編想說的是無力買房的仍舊無力買房，不過，幸福是靠自己奮斗出來的。 專家表示，這種情況或許在今年會(huì)發(fā)生改變?那么，2018年房價(jià)開局走勢如何?一起來看看專家們的解釋。
一、 購房者焦慮
如果希望在北京、上海、深圳這樣的一線城市扎根買房，那么“房價(jià)到底還要漲多高”幾乎成為了噩夢中常會(huì)出現(xiàn)的內(nèi)容。不過，專家指出，今年房價(jià)將會(huì)以平穩(wěn)為主，甚至還有微跌的趨勢，上升的可能性很小。
具體來看，就要聯(lián)系經(jīng)濟(jì)學(xué)中的供需關(guān)系對于房價(jià)的影響了。
統(tǒng)計(jì)局表示：2017年土地市場成交明顯增長，去年買地的房企在2018年初上馬新項(xiàng)目。去年，我國有不少熱點(diǎn)城市都有大批量的土地成交，所以專家預(yù)計(jì)，今年將會(huì)有不少的開發(fā)商能夠?qū)⑦@些土地建造成可供銷售的住房。
換句話說，今年房地產(chǎn)市場的供應(yīng)端數(shù)量增加了!在需求端沒有顯著增長的情況下，供應(yīng)端數(shù)量的增加能夠遏制房價(jià)原有的上升趨勢，讓房價(jià)逐漸平穩(wěn)，并可能有小幅度的回落。房價(jià)上漲的機(jī)率不大，剛需們現(xiàn)在不用那么焦慮了，可以考慮合適的房源。
二、開發(fā)商掙扎
和潛在購房者們相反，開發(fā)商們最近成為了需要焦慮的人。業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商們持續(xù)了十多年的行業(yè)紅利正在被慢慢耗盡，他們的日子要難過了。
首先，業(yè)內(nèi)人士表示，幾年的建筑成本上升了，所以在原來的基礎(chǔ)上，每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都要讓開發(fā)商花費(fèi)更多的金錢，但是另一方面，多個(gè)熱點(diǎn)城市的管理層都出臺了限價(jià)令，這樣一來，房屋的銷售價(jià)格就不能隨便漲了。換句話說，就是開發(fā)商們今年 賺錢就變得更加難了。
其次，在金融整體“去杠桿”的大背景下，開發(fā)商們也大多面臨著資金鏈層面的挑戰(zhàn)。經(jīng)過了一年左右的樓市調(diào)控政策影響，今年不少地區(qū)的房屋銷售量出現(xiàn)了同比下跌的情況。與此同時(shí)，銀行這類利率較低的金融機(jī)構(gòu)也縮進(jìn)了給與房地產(chǎn)企業(yè)的融資額度，所以不少房企必須尋求其他的融資方式，除了成本上升之外，所需的時(shí)間也更上。綜合這些因素來看，和之前相比，房地產(chǎn)開發(fā)商們的資金鏈將變得更加緊張。
看到這里，潛在購房者們今晚應(yīng)該可以睡個(gè)好覺了，畢竟，該焦慮的不是購房者而是開發(fā)商們了。在最后，小編還是要給各位購房者一些建議。小編仍為，作為剛需購房者，今年其實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的購房機(jī)會(huì)，在供求關(guān)系發(fā)生變化的情況下，你們擁有的不僅是更多的選擇，還有更實(shí)惠的價(jià)格。而另一方面，雖然今年選擇多了，但是投資型購房者在下手買房的時(shí)候還是應(yīng)該謹(jǐn)慎一些。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！