財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）社會一直熱議的房地產(chǎn)稅終于有了實質(zhì)性動向，在2018年兩會《政府工作報告》中提出，要“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法” 。那么，房地產(chǎn)稅到底是個啥？是怎么操作的，又將怎樣征收呢？
什么是房地產(chǎn)稅？
房地產(chǎn)稅是一個綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在中國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、方向調(diào)節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。
房地產(chǎn)稅&房產(chǎn)稅一樣嗎？
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅只有一字之差，但內(nèi)容卻不相同，簡單的說，房地產(chǎn)稅是關(guān)于房子的有關(guān)稅種的整合，而房產(chǎn)稅類似于物業(yè)稅的性質(zhì)，房地產(chǎn)稅包含房產(chǎn)稅。
為什么要收房地產(chǎn)稅？
對政府：可靠的財政收入
開征房地產(chǎn)稅，無疑是一項可靠的財政收入，可以不必在意當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷，因為它是財產(chǎn)保有稅。且房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。
對者：遏制房地產(chǎn)的需求
房地產(chǎn)行業(yè)，可以說是一個暴利行業(yè)，房價越高，利潤越高。而房產(chǎn)稅的到來，從消費環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。如此將提高持有成本，降低去 預(yù)期，從而遏制房地產(chǎn)的需求。
對剛需人群：減少大多數(shù)老百姓稅收負擔
房地產(chǎn)稅主要是調(diào)節(jié)人群收入狀況，可以讓更多高收入者、富裕者繳納更多稅收，為大多數(shù)老百姓減少稅收負擔，在實際運行中具有明確“削富濟貧”效果。一方面可以將以往開征的多種間接稅負擔并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負擔；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負不能輕易轉(zhuǎn)嫁給別人。
對樓市：房地產(chǎn)稅可減少房價泡沫
長期來看，房地產(chǎn)稅制度是使房地產(chǎn)市場健康運行的制度建設(shè)，對于房價來說，它是使它更沉穩(wěn)、減少泡沫的一個配套條件。但總體來說，房地產(chǎn)稅制度建設(shè)不會改變中國在城鎮(zhèn)化發(fā)展水平上從低走高，這個比較長期的歷史過程中間，這個上揚曲線的基本模樣基本不會改變。
房地產(chǎn)稅將怎么征？
有消息人士曾表示，“目前，房地產(chǎn)稅以面積為單位的征收方案已經(jīng)基本獲得通過?！睎|部某省財稅系統(tǒng)內(nèi)部人士表示，按照征稅原則，在起征點的設(shè)置上，以面積計算起征點比按套數(shù)征收更容易計算，也更顯公平合理。
據(jù)這位內(nèi)部人士介紹，房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似，也將有“免征”部分，即個人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房，則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時，由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種，“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對性劃定。
“豁免征收面積”以房產(chǎn)稅為例，2011年，上海和重慶兩地率先試點向居民住宅征收房產(chǎn)稅。當時，上海的住房面積即設(shè)置為60平方米，也就是說，一家三口的免征面積為180平方米。如果那么家住房面積不超過180平米，則不需要繳納房產(chǎn)稅。
在之前，國務(wù)院發(fā)展研究研究員倪紅日表示，房地產(chǎn)稅改革要把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來，已確定無疑。這則意味著，房地產(chǎn)稅將增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負，而且是以房地產(chǎn)的評估值為征稅基礎(chǔ)，其他諸如土地稅、契稅等暫不納入。想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！