財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）為繼續(xù)支持公積金貸款購房，南京公積金管理中心、建委、房產(chǎn)局等五部門昨日聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的實施意見”（以下簡稱“意見”），總共10項舉措中包括要求開發(fā)商在領(lǐng)取銷許后應(yīng)在10個工作日內(nèi)與公積金中心簽訂公積金貸款按揭協(xié)議，以方便繳存職工申請公積金貸款。
今年1月份，南京公積金管理中心發(fā)布了“關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)單位不得拒絕購房人使用住房公積金貸款的通告”，其中要求房企不得阻撓符合公積金貸款條件的購房人使用公積金貸款，同時，在取得銷售許可證后，房企應(yīng)及時與住房公積金管理中心簽訂按揭協(xié)議，以方便買房人申請公積金貸款。與這份“通告”相對比不難發(fā)現(xiàn)，昨日公布的“意見”不再只是公積金中心一家單位“單打獨(dú)斗”，而是拉來了建委、房產(chǎn)局、國土局、中國人民銀行南京分行營業(yè)部等四家單位協(xié)同，在具體條款上也更細(xì)化，比如領(lǐng)取銷許后房企與公積金中心簽訂貸款按揭協(xié)議的時間必須在10個工作日以內(nèi)，而不是籠統(tǒng)的“及時簽訂”。
對于房企無正當(dāng)理由未在10個工作日內(nèi)簽訂按揭協(xié)議的，將視為違規(guī)，并予以查處且記錄在案。同時，“意見”中還要求壓縮貸款審批時限，規(guī)定各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行在職工提交貸款申請資料齊全、符合貸款條件的情況下，自受理貸款申請之日起3個工作日內(nèi)完成受理審核工作，住房公積金管理中心將在1個工作日內(nèi)完成貸款審批工作。此外，“意見”還要求加大懲戒力度，凡是拒絕或變相拒絕職工辦理住房公積金貸款的，一經(jīng)查實，將責(zé)令限期整改，拒不整改的記入企業(yè)信用檔案，同時，利用南京市“七日雙公開”信息采集平臺導(dǎo)入“信用中國網(wǎng)”，將相關(guān)單位列入嚴(yán)重失信類黑名單。
據(jù)了解，南京公積金管理中心還列出了三類情況下，買房人所購的樓盤確實不具備簽訂協(xié)議的條件，分別是：樓盤因所在土地已設(shè)抵押；土地用途為商用；銷售房產(chǎn)為獨(dú)幢、類獨(dú)幢、聯(lián)排住宅。如不符合簽訂協(xié)議的條件，房企應(yīng)如實將原因告知購房人，并做好相關(guān)解釋工作。關(guān)于樓盤按揭協(xié)議辦理的進(jìn)展情況，購房人可以通過“南京公積金”微信公眾號或手機(jī)APP，以及南京住房公積金管理中心網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
南京公積金中心答疑
A提問：開發(fā)商簽訂協(xié)議需要哪些條件？
1、開發(fā)商合法合規(guī)、信譽(yù)良好、依法登記，無不良信用記錄；
2、開發(fā)商銷售行為合法,已取得預(yù)售許可證，項目樓幢為南京市普通住房，涉及土地?zé)o抵押；
3、開發(fā)商財務(wù)狀況良好，資產(chǎn)負(fù)債率不超過85%，落實商品房預(yù)售款資金監(jiān)管；
4、開發(fā)商愿意為貸款職工提供擔(dān)保，同意在擔(dān)保期內(nèi)，代為償還借款人違約拖欠貸款銀行的住房公積金逾期貸款。
B提問：開發(fā)商沒簽公積金按揭協(xié)議的
原因有哪些？
1、銷售樓幢所在土地已設(shè)抵押；
2、銷售樓幢的土地用途為商業(yè)辦公；
3、銷售房產(chǎn)為獨(dú)幢、類獨(dú)幢或聯(lián)排住宅等情況。
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