財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）近日，碧桂園、恒大、萬(wàn)科3家龍頭房企先后公布了2017年業(yè)績(jī)。
從銷售規(guī)模來(lái)看，3家房企均破5000億元。其中，碧桂園以5508億元銷售額，登頂中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)冠軍。
萬(wàn)科、恒大緊隨其后，銷售額分別為5299億元和5010億元。
而在1年前，3家龍頭房企的排次還是這樣的：恒大超萬(wàn)科成新龍頭，碧桂園銷售破3000億位列第三。
從行業(yè)第三到行業(yè)第一，碧桂園何以彎道超車?龍頭房企業(yè)績(jī)突飛猛進(jìn)，又透露了什么信號(hào)?
1、三四線城市的功勞
2017年，是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控大年，百余城發(fā)布了調(diào)控政策。
重點(diǎn)一二線城市，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商，進(jìn)入“五限”時(shí)代。三四線城市在這波調(diào)控周期雖有加碼，但力度明顯較弱。
房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌正是在此背景下發(fā)生。
我們稍微復(fù)盤一下就會(huì)明白。
中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯周期性。每逢遇到樓市調(diào)控大年，房企經(jīng)常會(huì)陷入與周期性的博弈中。這時(shí)候，房企要具備穿越牛熊周期的能力，就要求在城市布局上有更多的考量。
正所謂，東方不亮西方亮。擁有更廣闊的、數(shù)量更多的城市市場(chǎng)，房企面對(duì)周期性調(diào)控的靈活度也就更高。
擁有三四線城市之王稱號(hào)的碧桂園即是一例。
2017年，在重點(diǎn)一二線城市調(diào)控不斷加碼情況下，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交額、成交面積出現(xiàn)大幅下滑。
以北京為例，2017年新房成交52128套，同比下降62.50%;成交額2708.75億元，同比下降45.37%。
對(duì)房企而言，在調(diào)控期間重倉(cāng)此類城市，當(dāng)年的銷售業(yè)績(jī)一定會(huì)受到影響。
碧桂園經(jīng)歷樓市調(diào)控大年，依然能坐上房地產(chǎn)行業(yè)頭把交椅，一定程度上得益于其廣闊的市場(chǎng)布局。
碧桂園2017年業(yè)績(jī)結(jié)構(gòu)顯示，約58%的銷售額來(lái)源于三四線城市，較2016年增長(zhǎng)5個(gè)百分點(diǎn)。與此相對(duì)，一二線城市的銷售額占比下降約5個(gè)百分點(diǎn)。
嘗到甜頭的碧桂園似乎更堅(jiān)定了其在三四線城市的布局。
公開(kāi)資料顯示，2017年新增土地投資中，碧桂園三四線城市的金額、面積占比顯著提升。
碧桂園還表示，未來(lái)仍將繼續(xù)深耕各級(jí)城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)，爭(zhēng)取更廣闊的市場(chǎng)。
2、房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)會(huì)
碧桂園抓住了機(jī)會(huì)，才能登頂行業(yè)第一。
這對(duì)所有的房企都適用，只有判斷大勢(shì)，把握機(jī)會(huì)，才能加速奔跑。
所以，我們看到，今年3家龍頭房企無(wú)一例外都提到：要感謝這個(gè)偉大的時(shí)代。
碧桂園說(shuō)，感謝這個(gè)偉大時(shí)代，是這個(gè)時(shí)代成就了碧桂園。
所以，它選擇繼續(xù)深耕各級(jí)城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)，爭(zhēng)取更廣闊的市場(chǎng)。
萬(wàn)科說(shuō)，上一個(gè)時(shí)代的成功歸因于抓住了城市化機(jī)遇。如今，一個(gè)全新的時(shí)代開(kāi)始了，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)是重大的機(jī)遇。
所以，它要成為城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商。
恒大說(shuō)，展望未來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展已進(jìn)入新時(shí)代，由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向高質(zhì)量增長(zhǎng)。
所以，它要在地產(chǎn)基礎(chǔ)上，文化旅游、健康養(yǎng)生、金融等領(lǐng)域多元發(fā)展。
今天的布局已經(jīng)埋下伏筆，某種程度上，這將決定誰(shuí)能在未來(lái)的競(jìng)賽中脫穎而出。
巨頭們拼的是戰(zhàn)略，中小房企們拼的更多是戰(zhàn)術(shù)。
在新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷看來(lái)，在行業(yè)集中度越來(lái)越高的情況下，誰(shuí)獲得的土地資源越多，誰(shuí)拿到的錢更便宜，誰(shuí)的未來(lái)機(jī)會(huì)就越大。
中指院一份研究報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)房企2017年銷售額增長(zhǎng)32.8%，市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升至47.7%。
與市場(chǎng)銷售相對(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)資源集中度也持續(xù)走高。頭部房企，在城市市場(chǎng)及土地、資金等資源領(lǐng)域擁有更高話語(yǔ)權(quán)，優(yōu)勢(shì)資源也不斷向其傾斜。
房地產(chǎn)行業(yè)，強(qiáng)者恒強(qiáng)已成為共識(shí)。
這也導(dǎo)致一個(gè)結(jié)果，二三梯隊(duì)的房企提出更高目標(biāo)，希望未來(lái)能夠占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。
比如，泰禾將2018年銷售目標(biāo)定為2000億元，相當(dāng)于去年的2倍。融信將2018年銷售目標(biāo)定為1200億元，去年銷售額是502億元。
但是，在銷售端和融資端承壓的情況下，加速擴(kuò)張背后的風(fēng)險(xiǎn)也不可小覷。(國(guó)是直通車)
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