財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）曾幾何時，每個人都開始認為認為房價永遠都是在上漲的，可今年入春以來，一二線城市房地產(chǎn)市場突然遭遇滑鐵盧。例如，北京二手房跌幅連續(xù)六個月居全國第一，新建商品房簽約量幾乎腰斬，許多地區(qū)房價下跌達到20%。那么這個數(shù)據(jù)到底準不準確呢?這是像樓盤一樣“放出來的價格永遠比成交的價格低”的道理嗎?僅僅是給大家看的數(shù)據(jù)還是真的房價上漲遇到了調(diào)控?今年的房價到底怎么了?據(jù)現(xiàn)在的市場情況來看，是漲還是跌?又或者是持平嗎?
為什么前幾年房價猛漲?住房的剛需需求應(yīng)該是最大的原因，使得有人愿意花更高的價格來“接盤”，投資者不至于把房子砸在自己的手上。對于房產(chǎn)投資者來說，他們在購置房產(chǎn)之后，未來獲利的方式無非兩種：以更高的價格出售套利，或者轉(zhuǎn)租獲得持續(xù)性穩(wěn)定的租金收入。而無論是轉(zhuǎn)售還是出租，都必須存在一個“接盤者”。前幾年，在一些二三線城市的非核心地區(qū)，開發(fā)商受到前幾年全國房地產(chǎn)市場過熱的影響，拿地太多，盲目建設(shè)。然而二三線城市本地居民的住房剛性需求基本飽和，投資意愿又不高;更無法像一線城市一樣吸引非本地居民購房。短暫的熱潮之后，甚至出現(xiàn)了一地雞毛。
房價上漲的同時，經(jīng)濟并沒有很快的發(fā)展，這也就意味著居民的收入并沒有很大的提升，那當(dāng)這個城市的工資水平并不能負擔(dān)起該城市的房價，這些房子都是怎么賣出去的?首先是剛需的人群，如果自己的收入不足以支撐房價，那么選擇租房或者借錢買房，其次投資的人群，大部分人在房價大幅度上漲的時候都會持觀望態(tài)度，最后是在外地奮斗回家鄉(xiāng)置業(yè)的人群，用一線城市的高收入來購入家鄉(xiāng)小城市的房子，當(dāng)然，不知道什么時候才會回來居住。
在這種情況下，房子也許真的會有下降的趨勢。那么回到現(xiàn)實，除了各種各樣的分析貼，有見過哪里的房子是真的下降的嗎?反正我只見過標價低，但去售房部的時候依舊很高的房子。想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365!