財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）2018年的樓市可以說(shuō)是跌宕起伏，曾經(jīng)買房既賺的時(shí)代已經(jīng)一去不返了。自去年以來(lái)，針對(duì)商住房、小產(chǎn)權(quán)房等，多地都出臺(tái)了各種限制政策，自此買房不再僅僅從地段、價(jià)值去考慮了，新買的房子能否轉(zhuǎn)手變現(xiàn)也成了重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。所以買房也得練就一雙火眼金睛，不然以后就可能成為你的累贅。今天小編就來(lái)講講哪五類房子以后轉(zhuǎn)手艱難，給大家提個(gè)醒。
第一類：房?jī)r(jià)虛高的三四線城市
由于大城市的房?jī)r(jià)持續(xù)飆高，從幾年前開(kāi)始，“返鄉(xiāng)置業(yè)”成為一股熱潮，很多人選在在大城市賺錢，回老家買房子，隨即，三四線城市的房?jī)r(jià)也是水漲船高，再加上，眾多的炒房客的涌入，進(jìn)一步抬高了房?jī)r(jià)，有些不起眼的小縣城都飆到了7、8千/平米，甚至更高，給大家一種“樓市繁榮”的假象，而人均收入才房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平完全不匹配。
新房買到手后就變成了二手房，當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)能力擺在那里，新房到處都是，即便想買，人家也去買價(jià)格更低新房，投資客的二手房變得有價(jià)無(wú)市，想轉(zhuǎn)手可沒(méi)那么容易了，而且隨著價(jià)高位持續(xù)動(dòng)力不足，將會(huì)出現(xiàn)下跌，高價(jià)上車的人可就要后悔莫及了。
第二類：無(wú)正規(guī)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，因此沒(méi)有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法上市交易，辦理房貸，抵押貸款等，小產(chǎn)權(quán)房，從法律角度看是毫無(wú)保障的。
第三類：限制再出售時(shí)間的新房
樓市大調(diào)控其中最狠的就是限售，剛買的新房，在一定的時(shí)間內(nèi)不允許交易，短的三年，長(zhǎng)的三年。除非是剛需購(gòu)房者買來(lái)自住，如果想投資房產(chǎn)，先要了解該城市是否有限售政策，以免資金被套牢，錢都用來(lái)買了房子，有多余的錢不如買點(diǎn)收益穩(wěn)定的理財(cái)。
第四類：不滿5年的保障房
像經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房、兩限房等保障性住房通常需要購(gòu)買滿5年才能出售，而且由于在購(gòu)入的時(shí)候免收了土地出讓金、價(jià)格也是執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，再出售要繳納比正常商品房高很多的稅費(fèi)，還得執(zhí)行政府的指導(dǎo)價(jià)。
第五類：熱點(diǎn)城市的商住房
在之前，商住房由于性價(jià)比，而且不受限購(gòu)政策的影響(不占用購(gòu)房資格)，成了樓市的香餑餑。
但從去年開(kāi)始，以北京為首的多個(gè)熱點(diǎn)城市出臺(tái)了政策限制商住房，在建在售的商住房不許出售給個(gè)人;購(gòu)買二手房商住，與住宅同等購(gòu)房資格，五年社保與連續(xù)60個(gè)月繳稅;二手商住房再出售，只能全款，停止銀行對(duì)商住房的貸款業(yè)務(wù)。所以對(duì)于熱炒商住房的城市，投資有較大的風(fēng)險(xiǎn)。
在樓市大調(diào)控的背景下，房子投資屬性被不斷削弱，小編建議大家在買房之前要了解樓市現(xiàn)狀以及政策，投資房產(chǎn)要謹(jǐn)慎!想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365!