財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多）住在上海靜安寺附近的小張最近十分的糾結(jié)，他所住的地方房租要漲了，自己想要再和女朋友一起找個(gè)市中心的一戶(hù)室房子就要多花不少錢(qián)了，但是另一方面，他現(xiàn)在終于符合購(gòu)房資格了，中介都在勸他干脆湊一湊錢(qián)，自己買(mǎi)套房子住算了。所以，到底是繼續(xù)大手大腳花錢(qián)住在租的房子里還是勒緊褲腰帶自己買(mǎi)房呢?這個(gè)問(wèn)題讓小張難以決定。
最近不少熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)都得到了有效的控制，小編從房地產(chǎn)中介處了解到，目前對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)是一個(gè)不錯(cuò)的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，不少城市非核心區(qū)域的房子價(jià)格都有一定的下調(diào)。那么，是哪些原因造成了房?jī)r(jià)的下降呢?小編今天就來(lái)和大家詳細(xì)聊聊這個(gè)問(wèn)題。
一、管理層對(duì)炒房行為出重拳打擊
怎么樣才能讓房子降下來(lái)呢?專(zhuān)家表示，思考這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，我們不妨采用逆向思維，先想一想房?jī)r(jià)為什么會(huì)上漲。
在長(zhǎng)達(dá)十年的時(shí)間里，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，所以一定程度上，房?jī)r(jià)的上漲其實(shí)也有通貨膨脹的速度。但是，對(duì)比其他商品，我們就能發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的速度更加快。因此，專(zhuān)家指出，造成我國(guó)高房?jī)r(jià)的重要因素其實(shí)就是炒房。
為了讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，從去年開(kāi)始，管理層就加大了對(duì)于炒房行為的打擊力度。在北京、上海這樣的一線城市，管理層制定了十分嚴(yán)格的限購(gòu)政策，從源頭上就讓炒房者無(wú)法購(gòu)房。此外，管理層出臺(tái)的限售政策也使得炒房者不能隨心所欲地賣(mài)房套現(xiàn)，可以有效打擊炒房行為。
在各類(lèi)對(duì)于炒房行為的打擊政策落地之后，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)也有效降低了。
二、分流“剛需”，讓租房者也能住的好
此前，對(duì)于不少?gòu)男〕莵?lái)到一二線大城市工作的年輕人來(lái)說(shuō)，租房是一件十分痛苦的事情。房東可以隨意漲租金，合租的環(huán)境差、人口混雜，也存在這各種各樣的安全隱患。這樣一來(lái)，不少人就被迫成為了剛需，不得不背負(fù)著巨額的房貸過(guò)著辛苦的生活。
從今年開(kāi)始，管理層推出的租賃房就能夠滿(mǎn)足這一類(lèi)人的需求，讓他們能花費(fèi)較少的錢(qián)享受到高品質(zhì)的租房生活。當(dāng)這一部分“偽剛需”被轉(zhuǎn)化之后，房地產(chǎn)需求端的數(shù)量將會(huì)減少，房屋的價(jià)格也能有一定程度的下降。
三、收緊銀行資金，讓多套房購(gòu)房者不再買(mǎi)房
管理層放出的第三個(gè)大招就是收緊銀行貸款了。金融信貸政策收緊之后，首套剛需型購(gòu)房者受到的影響其實(shí)有限，但是已經(jīng)購(gòu)房的二套房、三套購(gòu)房者會(huì)受到很大的影響。
因?yàn)楣芾韺拥恼{(diào)控措施，這些已經(jīng)持有房產(chǎn)的人就有可能無(wú)法再?gòu)?a href="http://www.lai935.com/html/bank/index.html" target="_blank">銀行貸款買(mǎi)房，或者房貸利率很高，那么有部分有房者也會(huì)房企買(mǎi)房計(jì)劃。買(mǎi)房的人少了，房?jī)r(jià)也會(huì)有效下降。
總結(jié)完這三個(gè)降房?jī)r(jià)“大招”，房?jī)r(jià)是降還是漲了?剛需或許心中已經(jīng)有數(shù)了，那么在這種情況下，小編也要恭喜剛需族，或許離買(mǎi)房夢(mèng)又近了一步!與此同時(shí)，小編也想提醒一下炒房族們，目前炒房風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大了，如果現(xiàn)在還準(zhǔn)備入場(chǎng)的話，一定要謹(jǐn)慎。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！