財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）最近國家統(tǒng)計局公布了最新的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)中顯示一線城市房價環(huán)比有所下降，而且二線城市漲幅也開始回落，從現(xiàn)在各方面的調(diào)控推進(jìn)情況來看，很多人覺得2018年可能會有房價的進(jìn)一步降價。
2018年房價怎么走，這是很多人關(guān)系的問題，可是并沒有一個確定的說法，我們通過仔細(xì)的分析和政策解讀可以看出一絲端倪，主要從以下四個方面可以窺視房價走勢的新趨勢。
1、銀行持續(xù)收緊房貸，買房門檻實(shí)際增加，同時開發(fā)商融資渠道受阻，或降價尋求回籠資金
中信銀行宣布在北京暫停200萬元以上個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)，開啟了銀行打擊投資炒房的新高度。再結(jié)合之前銀行業(yè)對于現(xiàn)金貸、信用卡首付、個人消費(fèi)貸款等資金進(jìn)入樓市的嚴(yán)厲打擊情況來看，國家在通過切斷違規(guī)資金進(jìn)入樓市，想方設(shè)法降低樓市資金的杠桿。
這樣的方式，雖然從一定程度上有遏制了違規(guī)資金進(jìn)入樓市，但是也從一定程度上讓剛需購房者購房門檻提升了不少。當(dāng)前政策下，銀行利率也在進(jìn)步提升，很多銀行房貸利率上升達(dá)到20%，剛需購房者資金成本也增加很多。高昂的購房成本，使得現(xiàn)在很多人已經(jīng)處于觀望的狀態(tài)，不太愿意出手買房了。
剛需購房者都不愿意出手購房，那么市場一定會進(jìn)一步低迷，成交量持續(xù)走低，開發(fā)商在獲取不到銀行開發(fā)貸款的支持下，又難以或得成交回款，資金壓力逐漸升高，最終也可能是開發(fā)商降價需求銷量，用以回籠項目資金，房價可能有下降的趨勢。
2、租購?fù)瑱?quán)的落地執(zhí)行，買房租房一樣，購房特權(quán)被稀釋，租房成為新趨勢
租購?fù)瑱?quán)并不是只是說說，很多城市以及開始落地執(zhí)行，以后買房和租房都可以享受到一樣的權(quán)利，包括孩子上學(xué)落戶等，那么就沒有必要人人買房，那么，到時候作為原本只有通過購買才能獲得特定權(quán)利的商品房就會失去優(yōu)勢和市場。
買房的需求將會逐漸向租房轉(zhuǎn)移，租賃市場的空前發(fā)展時期到來，經(jīng)濟(jì)能力差的剛需人群可以通過租賃住房解決居住問題，而不是想盡辦法背負(fù)超出自身能力的房貸負(fù)債了，那么，這些商品房會被迫降價銷售也是必然的。
3、房企大洗牌，小房企或面臨生存壓力
無論是銀行對房地產(chǎn)商的開發(fā)貸款業(yè)務(wù)收緊，還是開發(fā)商自己資金問題，這些都對開發(fā)商有著重大的影響，很多小開發(fā)商由于自身實(shí)力有限，在獲取市場份額的時候難以競
爭過大企業(yè)，同時資金壓力過大情況下，如果市場開始降價促銷，打起價格戰(zhàn)，則小企業(yè)一定尸橫遍野。
而大品牌開發(fā)商主動降價的現(xiàn)象現(xiàn)在已經(jīng)有所呈現(xiàn)，2月初恒大集團(tuán)發(fā)布了全國樓盤88折的優(yōu)惠公告，且在恒大購房通過不同的支付方式購房者還能拿到的折扣，這無疑是恒大吸引客源的一個手段。
而且他們能在房貸利率這么高的當(dāng)下進(jìn)行打折銷售，無疑是給小開發(fā)商沉重的打擊。小型開發(fā)商的競爭力遠(yuǎn)不如這些大品牌，如果連這些大品牌都降價了，他們不跟著降價，項目賣不出去沒有資金回籠，資金鏈容易斷裂，跟著降價則則平攤成本過高，沒有收益，小企業(yè)勢必難熬!
4、房地產(chǎn)稅立法推進(jìn)，樓市更加規(guī)范，投機(jī)者加速離場
房地產(chǎn)市場目前已經(jīng)進(jìn)入一個多元化的市場，租賃住房市場大力發(fā)展、共有產(chǎn)權(quán)房入市，這些都是從供給側(cè)對樓市有了進(jìn)一步的調(diào)控，而且房地產(chǎn)稅立法在兩會期間有消息傳出，正在起草中，隨著樓市長效機(jī)制的建立，過去那種房價暴漲的情況將不會在發(fā)生了。
關(guān)于房地產(chǎn)稅的推進(jìn)，3月6日全國政協(xié)委員、經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵表示，房地產(chǎn)稅不應(yīng)該全國"一刀切"，而是要因地制宜，由全國人大常委會制定大的原則，具體征收細(xì)則下放到地級市，由地方自行制定。
李稻葵表示"全國沒有一個統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場，只有一個統(tǒng)一的貨幣市場。房子不像貨幣那樣可以流通，房子是不能跑的，各個城市都不一樣，有的地方房子還過剩，有的地方房子短缺，所以不要'一刀切'，要因地制宜。"房地產(chǎn)稅應(yīng)該定位為地方稅，而不是中央稅。
通過以上四點(diǎn)，我們大概可以看出，在2018年中國樓市總體上房價或有部分下降的趨勢，但是下降幅度不大，隨著政策深入落實(shí)推進(jìn)，炒房需求進(jìn)一步擠壓，房價將會由需向?qū)?。但是本次的下降并不會幅度很大，只能稱之為回調(diào)，坐實(shí)現(xiàn)階段的成果，房地產(chǎn)稅跟進(jìn)推出，未來樓市長效化機(jī)制的建立，房價將會穩(wěn)中慢漲行情為主。想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！