財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）開發(fā)商要求全款買房、捆綁銷售，黃牛炒賣房號……在各地祭出嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施下，類似的亂象常常見諸于媒體，而公證搖號買房則能有效地化解這些問題。此前，南京、上海、長沙、成都等多個城市已經(jīng)率先實施搖號買房。
3月28日，又一座重量級的城市——杭州，也加入了搖號買房的行列。當日晚間，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息：
杭州將采取公開搖號全程公證的方式，以切實規(guī)范市場銷售行為，維護市場秩序，保障消費者合法權(quán)益。具體辦法將于近期公布。
“房住不炒”的大背景下，多座城市陸續(xù)祭出搖號買房的大殺器，對今年樓市調(diào)控有著指導意義。
1、針對炒賣房號、捆綁搭售 杭州祭出公證搖號買房政策
早在去年7月26日，針對媒體報道杭州余杭區(qū)部分樓盤在銷售時存在捆綁車位的現(xiàn)象，杭州就曾出臺《關(guān)于進一步規(guī)范商品住房及其地下車位(庫)銷售行為的通知》，要求對車位銷售實行價格承諾制，并嚴厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托銷售代理機構(gòu)的捂盤惜售和分批銷售，以及合同更名和炒賣房號等五類違規(guī)銷售行為。彼時，因涉嫌存在捆綁搭售行為，部分項目還被暫停了網(wǎng)簽資格。
而對于此次公開搖號購房政策出臺的原因，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局表示針對的正是，“杭州商品住房市場出現(xiàn)炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為”。
浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認為，對于購房者而言，搖號要比暗箱操作、憑關(guān)系和買號更加公平、公正，從一定程度上遏制“號子費”背后的利益輸送等亂象。
不過，丁建剛同時表示，當前杭州樓市“號子費”亂象與部分開發(fā)商因限價政策而不愿意推盤，造成市場供需關(guān)系惡化有密切關(guān)系。
根據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)，2016年下半年至2017年上半年，杭州市區(qū)(不含富陽區(qū)和臨安區(qū))共有總規(guī)劃建筑面積689.6萬平方米的宅地出讓，至今仍未上市的項目體量達到565.9萬平方米，占比達到82.1%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也認為，當前杭州樓市出現(xiàn)的炒賣房號等亂象，與樓市的供需矛盾不無關(guān)系。
易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年杭州商品住宅月均成交面積95.2萬平方米，進入2018年，1月份商品住宅成交126萬平方米，2月份受春節(jié)假期影響下降至57萬平方米。在供給端，至今年2月末，杭州商品住宅庫存僅有298萬平方米，這意味著杭州商品住宅的去化周期僅為約2.9個月。
2、多地已實施搖號買房 建立透明的房地產(chǎn)市場
雖然搖號買房不能解決開放商惜售捂盤的現(xiàn)象，但是采取了公證搖號后，至少杜絕買房時的很多潛規(guī)則，讓買房過程更陽光、更公平。
錢江晚報總結(jié)稱，實施搖號買房后的主要好處包括：
1、建立買賣房產(chǎn)市場的公平，透明化的環(huán)境，所有購房者不用“靠關(guān)系”買房，都可以擁有平等的機會。
2、政府的監(jiān)督下，杜絕了不良開發(fā)商亂收“號子費”，“茶水費”，“綁車位”等現(xiàn)象。
3、可以按揭買房，也可以用公積金貸款了。
4、若首套房剛需置業(yè)者優(yōu)先選房，那么剛需買到房的幾率大增。想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！