財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢多多）已經(jīng)連續(xù)幾周都談在樓市，本來今天想換個(gè)話題。結(jié)果，這幾天的房地產(chǎn)市場還真是不消停。小白菜只能接著聊了!
我們先來看看，這幾天的樓市都發(fā)生了哪些事兒?
【搖號】
1、成都樓市搖號政策升級
成都市房管局31日公布房地產(chǎn)市場調(diào)控新政，成都市商品住房將按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通登記購房人”的順序搖號排序、依序選房，并保持登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人一致。
2、西安推出買房搖號
30日，西安市住房保障和房屋管理局網(wǎng)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，要求意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售。
3、杭州買房將迎來搖號時(shí)代
3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局通過其官方網(wǎng)站發(fā)布消息稱，杭州市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，具體辦法于近期公布。
4、長沙優(yōu)先剛需 搖號選房
27日，長沙市推出差別化購房措施，限購區(qū)域內(nèi)“限房價(jià)、競地價(jià)”的商品住房項(xiàng)目(不含定向限價(jià)房)和新建商品住房項(xiàng)目中144㎡(含)以下戶型的普通商品住房，優(yōu)先滿足首套剛需購房群體。長沙明確，項(xiàng)目開盤前積累的首套剛需購房群體數(shù)量大于符合規(guī)定的可售房源數(shù)，則進(jìn)行搖號選房。
【限購】
5、海南樓市限購升級
3月31日中午，海南省住建廳向外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場工作的通知》，通知要求全省加強(qiáng)嚴(yán)格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內(nèi)只能購買1套住房;
非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%……
6、廣州市提高公積金貸款門檻
4月1日起，廣州市開始提高公積金貸款申請門檻，本市戶籍職工需連續(xù)足額繳存住房公積金至少一年，非本市戶籍職工連續(xù)足額繳存住房公積金2年以上(含)。
【限價(jià)】
7、深圳三價(jià)合一正式落地
3月28日，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布通知，要求商業(yè)銀行辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，要以房地產(chǎn)信息系統(tǒng)中查詢到的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價(jià)款和房屋評估價(jià)的最低值作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。
所謂“三價(jià)合一”，即指二手房交易中涉及的網(wǎng)簽備案合同價(jià)、銀行貸款評估價(jià)、房管局計(jì)稅評估價(jià)，三個(gè)價(jià)格將不再各自獨(dú)立計(jì)算，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評估價(jià)的最低值作為貸款評估額度依據(jù)。
看看上面這些事，是不是就大概明白為什么小白菜說，這個(gè)星期的樓市不消停了呢?!
那這些政策都透露出了哪些信號呢?對我們這些購房者又有哪些影響呢?
8、釋放哪些信號?
信號一：熱點(diǎn)二線城市依然火熱
之所以“搖號”就是因?yàn)檫@些城市出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀況。
雖然過去一年，國家都在極力倡導(dǎo)降低房價(jià)，但是2018年后，熱點(diǎn)二線城市的新房市場并未降溫。市場上充斥著全款買房、捆綁銷售、炒賣房號等現(xiàn)象。使得部分需要貸款買房的人群很難買房。
加上近期諸多二線城市的“人才戰(zhàn)略”，大量的人才進(jìn)入這些城市。也加速了樓市去庫存的速度。
信號二：調(diào)控力度不會松懈
其實(shí)，去年“317新政”以來，全國樓市分化的趨勢就一直在加劇。一線城市已經(jīng)基本抑制住了，但是熱點(diǎn)的二線和三四線城市，還是很火熱。但是，從當(dāng)前的政策我們可以看出，大家此前猜測的“政策可能松動”并沒有出現(xiàn)?！胺孔〔怀础比匀皇乾F(xiàn)在的一個(gè)重要目標(biāo)。看來部分人期待的的“房價(jià)反彈”暫時(shí)還不會出現(xiàn)。
信號三：租購并舉仍然是趨勢
雖然小白菜在上面的那些政策里沒有明確的摘錄給大家，但是其實(shí)這幾個(gè)城市都提到了關(guān)于發(fā)展“租賃市場”的一些政策。
比如，今天上海市住房租賃公共服務(wù)平臺就正式啟動上線試運(yùn)行了;海南提出繼續(xù)發(fā)展公共租賃住房，發(fā)展住房租賃市場，建立租購并舉的住房制度，滿足省內(nèi)外居民的租賃住房需求……
接下來我們來看看，到底對哪些人來說有好處呢?
其實(shí)，從上面所有的政策中，我們幾乎都可以看到類似于“優(yōu)先剛需”的表述。這就預(yù)示著，剛需將在未來的搖號、限購等等政策中占到更多的便宜。
在熱點(diǎn)城市房源不足的情況下，選房甚至需要托關(guān)系，這是一種畸形的市場交易。因此，熱點(diǎn)城市若出現(xiàn)搶房的現(xiàn)象，還是需要調(diào)控，“公證搖號最為公平，且效率最高，預(yù)計(jì)還會有其他城市陸續(xù)跟進(jìn)”。
對于剛需購房者來說，政府監(jiān)督下公平透明的環(huán)境，會使自己買到房的幾率提高。所以說，這些城市的政策，最大的受益者就是剛需人群。想獲取更多財(cái)經(jīng)資訊，請關(guān)注財(cái)經(jīng)365！