財經(jīng)365訊（編輯 錢多多)自從去年限售政策開始實施以來，大家覺得樓市調(diào)控政策已經(jīng)用的差不多了，很難再有突破。的確，目前來看，包括限購、限貸、限價、限商、限售在內(nèi)的五大調(diào)控措施已經(jīng)基本覆蓋了房地產(chǎn)市場的各個方面。雖然調(diào)控手段很難再有創(chuàng)新，但是這并不意味著調(diào)控的嚴(yán)厲程度已經(jīng)最大化了。
3月31日，海南省頒布了中國房地產(chǎn)史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施，雖然還是限購、限售的組合，但是已經(jīng)突破了以往的極限，有人甚至用壯士斷腕來形容。
何為史上最嚴(yán)?5年限售+5年社保+70%首付!只要了解房地產(chǎn)市場的朋友都會知道，雖然其他城市也曾實施過超過5年的限售政策，或者要求非本地戶口需要繳納五年以上的社保才能買房，但是5年限售和5年社保組合在一起，再加上有史以來最高的首付比例70%，絕對稱得上是最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控。
當(dāng)然，外地人去海南買房，大多都是投資度假用，估計全款占了很大的比例，因此如果只是從首付比例來看，即使是70%，可能對于想去海南買房的人也沒有太大的影響。但是，此次海南除了將70%的首付與限購、限售綁到一起之外，還明確提出了一個概念，那就是省外享受性需求，并且確定了省外享受性需求由市場來調(diào)節(jié)的思路。
雖然對于大部分購房者來說，去海南買房還很遙遠(yuǎn)。并且海南因為其獨特的地理位置，在全國房地產(chǎn)市場里完全屬于個例，因此認(rèn)為海南實施的史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策對于自己沒啥影響。但是在中國房地產(chǎn)市場處于調(diào)整的關(guān)鍵時期，其導(dǎo)向意義更值得關(guān)注。
外地人在海南省買房，只能買一套，并且首付比例最低是70%，雖然不知道是否有其他城市跟進(jìn)此項政策，但是就全國大部分熱點城市來看，貸款利率的持續(xù)上升已經(jīng)是不爭的事實，而當(dāng)貸款利率的變化不足以對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生足夠影響時，也許會通過提高首付比例的手段來加碼調(diào)控。畢竟，現(xiàn)在熱點城市的購房者中，很大一部分都是外地人，尤其是像燕郊、香河等環(huán)京熱點地區(qū)，大部分購房者都是外地人。
另外，海南省對于投資性購房者需求的態(tài)度已經(jīng)非常明確，5年的限售期已然不短，這可以讓大部分想通過短期內(nèi)倒賣房產(chǎn)牟利的投資客望而止步，當(dāng)然就更別提炒房者了。對于投資客的限制，也再次表明了房子是用來住的，不是用來炒的這一根本理念。
未來某一天，當(dāng)你想去某個大城市買房的時候，也許就會發(fā)現(xiàn)那里的首付比例已經(jīng)不再是30%了。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！