財經(jīng)365訊（編輯 錢多多)搶人大戰(zhàn)的背后到底是為了什么? 這一場從未有過的搶人大戰(zhàn)，或許沒你想得那么簡單。
最近有個關(guān)于搶人大戰(zhàn)的段子很火。
一小伙清明節(jié)去西安走親戚，在火車站被警察攔住，警察問：“你是西安人嗎?”
小伙：“不是，我來走親戚的?！?/span>
警察：“帶回派出所，符合親友投靠落戶條件?！?/span>
另外一小伙旅游，去西安火車站轉(zhuǎn)車，又被警察攔住，警察問：“你什么學(xué)歷?”
小伙：“本科。”
警察手一揮：“帶回派出所，辦學(xué)歷落戶，火車票錢報銷?！?/span>
這還沒完，一小伙在西安街上閑逛，又碰到了警察，警察問：“你是西安人嗎?”
“好了別鬧了，我是本地的?！?/span>
警察：“帶回派出所，讓外地的大學(xué)同學(xué)來派出所接你，然后同學(xué)落戶?！?/span>
可以說，墻都不扶，就服西安的警察了。
段子當(dāng)然是用來調(diào)侃的，不過，在段子之外，卻折射出在最近全國轟轟烈烈的搶人大戰(zhàn)中，西安確實是熱情得有點可怕啊。
看看新聞感受一下：
2月4日上午，西安晚報報道西安“500余名戶籍民警誓師，要打贏人才人口爭奪戰(zhàn)”，畫風(fēng)是下面這樣的。
3月22日，西安市委組織部副部長、人社局局長李寧君宣布，即日起，面向全國開放在校大學(xué)生僅憑學(xué)生證和身份證即可完成在線落戶西安的新舉措。
而就在新政宣布當(dāng)天，西安遷入人口8050人，突破最高紀錄。直至深夜，當(dāng)天的西安戶籍網(wǎng)上大廳的工作人員依然在審核、辦理大學(xué)生落戶手續(xù)，可以說是24小時不眠不地在為人民服務(wù)了。
01、搶人大戰(zhàn)
為什么西安這么拼?拼到讓不少一線城市都感到了一絲顫抖。
因為不僅僅是西安，全國各地都已經(jīng)在悄悄地亮刺刀了。西安并沒有什么先發(fā)優(yōu)勢，反而感到了壓力滿滿。
實際上，從去年6月開始，搶人大戰(zhàn)這個話題就沒有停過。西安不過是最近放了一個大招。
從西北到東南，大家可以看看下面這張不完全總結(jié)的圖，許多的省會城市，要想落戶，實在是太容易了。
金陵南京，本科即可落戶，給予長達三年的租房補貼。
星城長沙，直接給高校畢業(yè)生發(fā)現(xiàn)金，對新落戶的博士、碩士和本科生，兩年內(nèi)發(fā)放每年1.5萬元、1萬元、0.6萬元的生活和租房補貼，博士和碩士首次購房還可以分別獲得6萬元和3萬元補貼，讓你拿錢拿到手軟。
就連高冷如北京，上海的一線城市，最近在發(fā)現(xiàn)人口有流出趨勢之后，也悄悄放寬了落戶條件，被動加入了戰(zhàn)局。
當(dāng)然，這值不值得高興，當(dāng)然值得。對于普通人來說，再也不用弄繁瑣的暫住證，積分入戶，無論如何，是一件大好事。
并且，一個城市戶口也可以說和太多的東西掛鉤，買房資格，買車搖號資格，小孩子上學(xué)的教育資源，養(yǎng)老金的高低，都是和戶口密不可分的。
細心地算一筆帳的話，每個城市的戶口價值都不一樣。像北京這種福利滿滿的城市，一個戶口，可以說是千金難求。
一個省會中心城市的戶口，雖然說肯定比不上北京的，但是毋庸置疑的是，省會肯定是一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展最好的(忽略某些個例)，拿到這個戶口，起碼來說，在孩子教育，在以后養(yǎng)老問題上，應(yīng)該不至于太差。
不過，大家可別高興太早，因為拿到戶口，或許你會發(fā)現(xiàn)，你已經(jīng)來得太遲了。
02、房價先漲 為什么太遲了呢?
因為強勢搶人的背后，是一點就燃，一燃就一飛沖天的房價。
我們待會兒再討論政府的初心到底是發(fā)展經(jīng)濟還是找人接盤。但是，目前很明顯的結(jié)果是，地方經(jīng)濟還沒騰飛，房價卻已經(jīng)率先上天了。
還是拿最近最紅的西安來說事，現(xiàn)在西安的房價就和全國的畫風(fēng)非常不一樣。
新聞上每天報道，北京的房價跌去20%，環(huán)京的房價已經(jīng)腰斬。
但是，西安的房價卻是一天一個樣子，可以說是火得不像話。
從數(shù)據(jù)上來看，四月初一周內(nèi)西安住宅均價就上漲了7.1%，100平，如果是120萬的話，一周就漲價8萬多，算下來，一天漲一萬多!
也就是說，你要是清明出去旅個游回來買房，一個衛(wèi)生間可能就沒了。
而最近，網(wǎng)絡(luò)上一篇《西安，最優(yōu)落戶和無法安家，傷了外來人才的心…》更是引發(fā)熱議。
文章作者說，他是一個外地人，本來以為西安收入不高，房價也不會高，卻沒想到在西安定居之后，卻根本買不到想要的房子!
因為他工作所在區(qū)域是高新區(qū)，所有房子都是全款優(yōu)先，然后是90%首付，接下來是80%，以此類推。而全款的人基本都是炒房客，導(dǎo)致剛需的他根本買不到房。
下面的留言也紛紛表示認同，有人說在西安呆了8年，準(zhǔn)備定居結(jié)婚，去年房子瘋漲得不正常沒敢買，沒曾想，現(xiàn)在仍然一天一個價，而且準(zhǔn)備好的30%的首付，前幾天售樓處打電話說統(tǒng)一調(diào)整成40%，瞬間就把只能拿出30%，沒有多余的錢湊成40%的她給清除了。
而評論底下的西安人更是表示，西安的房價已經(jīng)跟自己無關(guān)了。平均三四千的居民收入，一萬二的房價，還要一把付才行，都不知道什么人在買。
而根據(jù)網(wǎng)上西安售樓部的圖片來看，卻并不是這樣一番情景。在西安售樓部，可以說是人頭攢動，極度瘋狂?？雌饋?，仿佛一波普漲又要來臨。
03、背后的博弈
這樣怪異的情況，不僅僅是在西安發(fā)生，許多的二三線，三四線小城市，都出現(xiàn)不同程度的房價背離。
有人認為，罪魁禍?zhǔn)走€是搶人。因為搶人制造了新需求，借人才之名行賣房之實。
自去年開始，因為3.30新政，許多地方的樓市交易量都出現(xiàn)了不同程度的下降。交易量下降的話，長期下去難免會威脅到土地價格，對于地方政府來說，也就威脅到了其收入的命根子。
而送戶口又送錢的事情，天上哪里有那么多餡餅可以掉。一個剛畢業(yè)的本科生，送了戶口又送錢，給你甜頭無非是想把你留在這座城，這和棚改貨幣化有點異曲同工之妙。
這些質(zhì)疑都是大家所關(guān)心的，也非常尖銳，并且絕非沒有道理。為什么會這樣，或許我們再看一條新聞就明白了。
3月30日，財政部對外公布《關(guān)于規(guī)范金融企業(yè)對地方政府和國有企業(yè)投融資行為有關(guān)問題的通知》，《通知》要求，除購買地方政府債券外，國有金融機構(gòu)不得直接或通過地方國有企事業(yè)單位等間接渠道為地方政府及其部門提供任何形式的融資，不得違規(guī)新增地方政府融資平臺公司貸款。
什么意思，看懂了嗎?其實很簡單，那就是，地方政府自己都在被銀行管著，首付和利率是央行在指導(dǎo)，而落戶賣房卻是地方政府的張良計，房價更像是中央和地方之間的博弈。
上述那條新聞，本質(zhì)上就是財政部在打擊地方政府的違規(guī)舉債，而央行的首付調(diào)控，則是禁止居民加杠桿。
而地方政府為什么要頂風(fēng)作案呢?
因為地方政府也苦啊，以西安為例，2017年底，西安市政府債務(wù)余額1907億元，西安市政府綜合財力卻僅僅只有1364.71億元。推算一下，2017年西安政府債務(wù)率約為139.74%。
這個數(shù)值遠高于去年底全國各城市的平均債務(wù)率80.5%，并且再加上數(shù)額龐大，定時炸彈般的隱形債務(wù)，地方政府的壓力可想而知有多大。
一個城市的存量經(jīng)濟總是有限的，要解決這么龐大的債務(wù)問題，沒有增量進來是不可能的。
從這個角度講，各個城市搶人當(dāng)然利好城市和經(jīng)濟的長遠發(fā)展，但短期來看，未嘗不是各個地方解決債務(wù)燃眉之急的現(xiàn)實考慮。
而在這場博弈之下，我們普通人，到底應(yīng)該把誰視為風(fēng)向標(biāo)，又該選擇哪座城市落戶呢?
建議不要把城市開出的優(yōu)惠價碼當(dāng)做唯一參考，更多要從自己的志向和需求出發(fā)，千萬不要因為一套房的優(yōu)惠葬送自己一輩子的前途。
話說回來，就算真是為了買房，也要看你有沒有膽子，在你的城市搶人大戰(zhàn)開始時，再入手一套房。否則，西安的故事還會繼續(xù)上演。
想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365!