財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多）對(duì)于大部分中國(guó)人而言，房產(chǎn)可能是這輩子最大的消費(fèi)品。很多人買(mǎi)房前會(huì)看大量的小區(qū)樓盤(pán)，仔細(xì)斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是教育地產(chǎn)、交通方便與否、戶型裝修是否實(shí)用等等。從消費(fèi)品的角度而言，這些因素很實(shí)在，也都應(yīng)該考慮在內(nèi)。
1、謹(jǐn)防低價(jià)房陷阱
隨著樓市銷售旺季到來(lái)，樓市出現(xiàn)了一批低價(jià)或者是特價(jià)房源。其實(shí)市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價(jià)往往比周邊同地段的房?jī)r(jià)要低。
面對(duì)較大優(yōu)惠折扣時(shí)，購(gòu)房者要多留心。對(duì)樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子，購(gòu)房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過(guò)程中多看，多比較，在驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
另外，面對(duì)前所未有的嚴(yán)厲調(diào)控，不可否認(rèn)一些項(xiàng)目資金情況出現(xiàn)了問(wèn)題，這時(shí)候買(mǎi)低價(jià)房需要注意項(xiàng)目是否有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但是否會(huì)爛尾，一般購(gòu)房者不易辨別，不妨請(qǐng)教專業(yè)人士，或者查一下開(kāi)發(fā)商的前身，其之前開(kāi)發(fā)的房子是否存在重大的問(wèn)題。
2、買(mǎi)房不盲目跟風(fēng)
面對(duì)房源多的時(shí)候，買(mǎi)房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細(xì)對(duì)比各家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣勢(shì)，根據(jù)自己的購(gòu)房需求和實(shí)際條件，這樣選擇一個(gè)自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當(dāng)房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號(hào)洶涌而來(lái)的時(shí)候，買(mǎi)房者最好還是多走多看，方能買(mǎi)到好房。
買(mǎi)房貨比三家。相信每一個(gè)購(gòu)房者在買(mǎi)房之前都會(huì)貨比三家，綜合比較樓盤(pán)的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據(jù)自身需求，綜合考量幾個(gè)甚至幾十個(gè)符合自身?xiàng)l件的樓盤(pán)，最后挑選出最合適的房子。
實(shí)地看盤(pán)。對(duì)于剛需族而言，購(gòu)房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里將會(huì)影響著主人的生活，因此買(mǎi)房時(shí)應(yīng)充分考慮樓盤(pán)周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位、房型等放棄對(duì)環(huán)境的要求。
買(mǎi)房看開(kāi)發(fā)商口碑。消費(fèi)者買(mǎi)房不光看表面還要對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)等展開(kāi)調(diào)查。如果戶型、價(jià)格都合適，還應(yīng)該上網(wǎng)調(diào)查開(kāi)發(fā)商的口碑，如果開(kāi)發(fā)商口碑不好絕對(duì)不買(mǎi)。
3、買(mǎi)房須量力而行
房事，無(wú)論何時(shí)都是一件大事，處處在談房事，時(shí)時(shí)都在說(shuō)房事。然而買(mǎi)房，卻不能總是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，買(mǎi)房機(jī)會(huì)隨時(shí)都在，而風(fēng)險(xiǎn)也如影隨形。買(mǎi)房，既要看重機(jī)會(huì)，更須量力而行。
因此，年輕人在“啃老買(mǎi)房”的同時(shí)，也應(yīng)該在心里記上一筆賬：這是我借父母的，有能力的時(shí)候必須歸還。年輕人置業(yè)更應(yīng)該量力而行，不能總想著一步到位，只顧著買(mǎi)大房子。另外，在首付款之外，應(yīng)該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免買(mǎi)得起住不起的狀況。
買(mǎi)房三大保值標(biāo)準(zhǔn)：
下面這套標(biāo)準(zhǔn)可作為參考，對(duì)已經(jīng)看過(guò)的小區(qū)進(jìn)行橫向比較，從中選擇出相對(duì)較好的。
1、地理位置
一個(gè)城市中，市中心的房?jī)r(jià)總是最高的，因?yàn)楦鞣N資源集中于此。從購(gòu)房的實(shí)際操作而言，每個(gè)城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國(guó)一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個(gè)城市市中心的標(biāo)志性樓盤(pán)為作為衡量這個(gè)城市其他樓盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)。
一般每一個(gè)城市都會(huì)有那么一個(gè)或者幾個(gè)公認(rèn)的最佳/最貴樓盤(pán)，找到其中之一，在這個(gè)小區(qū)的周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，以步行10分鐘范圍為半徑，或者用百度地圖搜一搜半徑1公里，數(shù)一數(shù)銀行、周邊高檔小區(qū)、高檔酒店、公交站點(diǎn)、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目。再將這一步行動(dòng)在每一個(gè)所要考查的小區(qū)重復(fù)一遍，匯總下來(lái)為就可以做橫向的比較了。
銀行機(jī)構(gòu)：不包括ATM機(jī)。
周邊高檔小區(qū)：均價(jià)在本地住宅均價(jià)1.5倍以上。
高檔酒店：五星級(jí)或者四星級(jí)。
公交站點(diǎn)：優(yōu)先考慮地鐵，其次公交車。
生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市。
可能需要額外考慮的是教育地產(chǎn)，教育地產(chǎn)是中國(guó)人的特例，所在學(xué)區(qū)有省市重點(diǎn)幼兒園、小學(xué)、初中的，還可以分別加上一顆星。
2、開(kāi)發(fā)商、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理
就房屋品質(zhì)而言，可分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”。硬品質(zhì)指工程質(zhì)量，如規(guī)劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價(jià)值，以及更重要的物業(yè)上。
開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)外上市：10年以上，三星;5年以上，兩星;小于5年，一星。一般而言未上市就沒(méi)有星，不過(guò)如果某些開(kāi)發(fā)商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。
建筑設(shè)施完好：房屋建筑物、環(huán)境、小區(qū)設(shè)施，比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態(tài)。
基礎(chǔ)設(shè)備保障：電梯、備用電源、水電暖供應(yīng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控等系統(tǒng)運(yùn)行良好，出故障后及時(shí)修復(fù)。
物業(yè)服務(wù)：物業(yè)員工服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高。
停車位：停車位充裕，引導(dǎo)到位。
統(tǒng)一精裝修交付。
后面這五項(xiàng)，每一項(xiàng)只要符合，又都可以加一顆星。
3、房貸
在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長(zhǎng)越好。因?yàn)?a href="http://www.lai935.com/tags/%E6%88%BF%E8%B4%B7%E5%88%A9%E7%8E%87-1.html" target="_blank">房貸利率在所有貸款中處于最低的一檔，而且有的時(shí)候還能夠獲得利率折扣。
貸款期限：25年及以上，三星;20-24年，兩星;10-19年，一星。
利率優(yōu)惠：7折，三星;8折，兩星;9折，一星。
匯總了之后，就可以通過(guò)星星的數(shù)量來(lái)衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當(dāng)然越好，但是一般情況下，星星多的房子價(jià)格也高，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力的要求也就越高。所以，這個(gè)框架更加適合在諸多樓盤(pán)中做橫向比較，能夠在同一價(jià)位下買(mǎi)到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說(shuō)買(mǎi)房時(shí)的“理性決策”!想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！