財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）上海二手房房價是什么走勢呢?小編根據(jù)相關(guān)房價網(wǎng)數(shù)據(jù)整理如下：上海4月二手房均價 50640 元/m2，上海3月二手房均價 51935 元/m2，環(huán)比上月下跌 2.49% ↓，同比去年同期下跌 2.22%。
再來了解一下上海其他部分房價走勢，浦東4月二手房均價 53415 元/m2，浦東3月二手房均價 53949 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.99% ↓，同比去年同期上漲 0.43%。
閔行4月二手房均價 47542 元/m2，閔行3月二手房均價 48090 元/m2，環(huán)比上月下跌 1.14% ↓，同比去年同期下跌 2.96%。
寶山4月二手房均價 41969 元/m2，寶山3月二手房均價 42149 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.43% ↓，同比去年同期下跌 4.63%。
徐匯4月二手房均價 73105 元/m2，徐匯3月二手房均價 74341 元/m2，環(huán)比上月下跌 1.66% ↓，同比去年同期下跌 0.66%。
松江4月二手房均價 34080 元/m2，松江3月二手房均價 34519 元/m2，環(huán)比上月下跌 1.27% ↓，同比去年同期下跌 4.23%。
嘉定4月二手房均價 32438 元/m2，嘉定3月二手房均價 33073 元/m2，環(huán)比上月下跌 1.92% ↓，同比去年同期下跌 0.11%。
靜安4月二手房均價 67850 元/m2，靜安3月二手房均價 69149 元/m2，環(huán)比上月下跌 1.88% ↓，同比去年同期下跌 21.71%。
普陀4月二手房均價 58158 元/m2，普陀3月二手房均價 58801 元/m2，環(huán)比上月下跌 1.09% ↓，同比去年同期下跌 3.35%。
楊浦4月二手房均價 63251 元/m2，楊浦3月二手房均價 64100 元/m2，環(huán)比上月下跌 1.32% ↓，同比去年同期下跌 2.19%。
虹口4月二手房均價 61087 元/m2，虹口3月二手房均價 61840 元/m2，環(huán)比上月下跌 1.22% ↓，同比去年同期下跌 2.31%。
長寧4月二手房均價 67612 元/m2，長寧3月二手房均價 67703 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.13% ↓，同比去年同期上漲 0.37%。
黃浦4月二手房均價 82517 元/m2，黃浦3月二手房均價 83546 元/m2，環(huán)比上月下跌 1.23% ↓，同比去年同期上漲 8.90%。
青浦4月二手房均價 32308 元/m2，青浦3月二手房均價 32410 元/m2，環(huán)比上月下跌 0.31% ↓，同比去年同期下跌 1.63%。
奉賢4月二手房均價 25840 元/m2，奉賢3月二手房均價 26848 元/m2，環(huán)比上月下跌 3.75% ↓，同比去年同期下跌 2.05%。
金山4月二手房均價 16393 元/m2，金山3月二手房均價 16885 元/m2，環(huán)比上月下跌 2.91% ↓，同比去年同期上漲 3.87%。
崇明4月二手房均價 14690 元/m2，崇明3月二手房均價 14850 元/m2，環(huán)比上月下跌 1.08% ↓，同比去年同期上漲 24.53%。
由于剛需購房者大部分都是存款不多而且還款能力一般的年輕人。因此在購房之前，建議可首先做好預(yù)算，掌握了一定的購房知識后理性購房。那么問題來了，剛需買二手房注意什么?如何選?
一、剛需房指的是什么?
剛需，也就是“剛性需求”，一般而言，在房產(chǎn)市場上，對于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛需房是指解決基本居住問題的房子，通常以自住為首要條件。
二、剛需族買二手房如何做預(yù)算?
1、進行個人財產(chǎn)評估，確定支付能力
首先要測算家庭可用于購買房產(chǎn)的現(xiàn)金，確定可用于支付首付的資金有多少。其次要計算一下家庭的平均月收入和預(yù)期年收入，包括利息收入及各種貨幣補貼。確定貸款方式是公積金貸款還是商業(yè)貸款。
2、稅費等其他費用
稅費也是購房預(yù)算的重要一部分，建議購房者計算貸款時，同時也計算相關(guān)的稅費支出。買二手房一般來說應(yīng)繳納契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。
3、確定可支付的房價
資產(chǎn)評估完后，基本可以確定自己能買總價款多少錢的房子，對于剛需購房者而言，建議總價款控制在家庭年均收入6倍以內(nèi)。確定好大概的房屋總價，再根據(jù)家庭人口的數(shù)量及住房需求，參考各區(qū)域房價，篩選合適的房子。
三、剛需族買二手房如何選?
1、選好地段
一般來說，無論郊區(qū)房還是市區(qū)房，都有其的地段好壞的一面。比如市區(qū)房，雖然上下班方便、商業(yè)繁榮和生活便利，但也有不少壞處，那就是房屋價格高，而且生活成本也高。
那么郊區(qū)房呢?其實郊區(qū)房的房屋雖然總價較低，從而導(dǎo)致生活成本也較低，但有一點不好之處就是時間成本太高，通常距離上班地點有段距離。
因此對于剛需族而言，小編的建議是購買房價相對較低的郊區(qū)房，但是前提下，是要選擇交通方便，且有地鐵的房子。最后要做的一件事就是要留意小區(qū)所在區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃。
2、戶型實用至上
剛需族購房比較主要要看戶型是否實用，首先要避免奇葩戶型，其次并不是戶型方正就夠了。選二手房，還要看布局是否合理，畢竟很多設(shè)施都是固定的，不同于毛坯房還可以輕松改造。
在選二手房時，要選戶型方正實用的，避免過多走道。公攤比例要核實，公攤直接關(guān)系套內(nèi)建筑面積大小。
3、生活配套
一般來說，二手房小區(qū)附近的配套都相對完善，可以滿足住戶的基本生活需求，但對于沒有成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)配套的小區(qū)，要注意房子未來的發(fā)展性。同時也要留意周邊新增規(guī)劃，是否會影響你往后的生活質(zhì)量。
以上就是本文的全部內(nèi)容了。剛需購房者大部分是存款不多，還款能力一般的年輕人，因此在準備買房前一定要對購房有所了解，盡可能以比較實惠的價錢買到適合自己的房子。
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