財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）始于2016年9月的本輪調(diào)控潮依然沒有停歇的跡象，經(jīng)過四次調(diào)控升級之后，從3月份開始，全國超過20個城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控，合計發(fā)布了近30條房地產(chǎn)調(diào)控政策，內(nèi)容包括在熱點一二線城市執(zhí)行搖號選房、將限售限購延伸到三四線城市等。同時，未來買房搖號的趨勢在多個城市已經(jīng)逐漸明確。
1、調(diào)控再升級，多個城市開啟買房搖號
3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布，針對近期商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，將開展專項整治行動，并將采取公開搖號全程公證的方式，切實規(guī)范市場銷售行為，維護市場秩序。
兩天后，“3天落戶1.5萬人”的熱點城市西安也出臺新政，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，當(dāng)意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，嚴禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。
此前，上海、南京、長沙、成都四個熱點城市已經(jīng)從去年5月開始出臺了商品房搖號選房、按序購房的政策。落地實施后，在成都和南京也曾出現(xiàn)3萬人排號搶購1000多套房，每個購房人都帶著上百萬銀行存單排隊驗資的“盛況”。
業(yè)內(nèi)專家認為，從3月份特別是兩會前后再次啟動的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是第5輪調(diào)控升級。第一輪調(diào)控從2016年9月30日開始，主要內(nèi)容是多地開始限購;第二輪調(diào)控是從2017年3月17日開始，主要政策內(nèi)容是限售;第三輪調(diào)控從2017年7月開始，各城市鼓勵推出租賃相關(guān)政策;第四輪則是2017年9月開始，主要以三四線城市開啟調(diào)控為特征。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年3月份以來，全國超過20個城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控，疊加1-2月份發(fā)布的調(diào)控政策已經(jīng)超過70次。此輪調(diào)控升級的一個明顯特征就是多個城市已經(jīng)開啟了官方搖號，包括北京等城市未來落地官方搖號政策的趨勢已經(jīng)很明確。
截止到目前，已經(jīng)有6個城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號的政策，分別是上海、南京、長沙、成都、杭州、西安。其中，南京、上海、長沙和成都等城市的公證搖號政策出臺后，均嚴厲執(zhí)行。但因整體市場環(huán)境需求旺盛、供應(yīng)量嚴重不足，此政策出臺后對開盤項目銷量影響均較小。
對于多個熱點城市開啟買房搖號政策，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，搖號的主要原因是這些城市樓市供小于求，特別是被限價的預(yù)售房源，供需關(guān)系十分緊張。部分開發(fā)商不僅僅拒絕公積金，甚至要求全款，在這種情況下，剛需買房難度加大。全面搖號或者類似成都照顧剛需將成為政策主要內(nèi)容，同時，搖號的確會增加剛需買到房子的可能性。
“但這一政策只能治標(biāo)不能治本，和二手房價格倒掛的新房，開啟搖號后，很可能會增加非理性排隊數(shù)量?！睆埓髠ケ硎尽?/span>
“搖號也是因為庫存實在不足了，本身就說明供小于求的矛盾很尖銳?！币拙友芯吭褐菐熘行目偙O(jiān)嚴躍進表示，根據(jù)易居研究院對中國100個城市庫存的監(jiān)測，百城住宅庫存同比連跌32個月，杭州住宅庫存為277萬平方米，甚至少于同在300萬平方米以下的南京和深圳。而西安庫存有1628萬平方米，數(shù)量雖多，但由于優(yōu)惠的人才政策，三個月內(nèi)已經(jīng)遷入了24萬人。短時間內(nèi)暴增的需求量，容易在樓市中形成供需失衡。
2、搖號政策將會全面執(zhí)行
對于買房搖號政策的走向，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，搖號政策將會全面執(zhí)行，目前全國特別是一二線城市新建商品房市場，都存在限價情況。房源在限價下，導(dǎo)致供需結(jié)構(gòu)緊張，因此，調(diào)控政策傾斜剛需將是主流，剛需、無房戶將優(yōu)先選擇房源，預(yù)計將有超過20個城市以上都會執(zhí)行官方搖號的售房政策。
不過，對于市場來說，搖號產(chǎn)生的影響不大。張大偉認為，參與搖號的項目，都是供需緊張的項目，銷售難度不大。除了少量影響開發(fā)商的回款周期外，對于市場基本面基本沒有影響。因此，此項政策更多體現(xiàn)在保障購房者合法權(quán)益，最大限度保證公平合理方面。
“全款購房客戶將不再優(yōu)先，保證了所有購房者的公平性。與以往開發(fā)商搖號政策不同的是，今后開盤搖號將全程引入公證機構(gòu)參與，保證了搖號選房的權(quán)威性、公平性，杜絕市場亂象?！睆埓髠ケ硎荆瑩u號政策的最主要影響，是對開發(fā)商營銷蓄客的影響，特別是部分非熱門項目，很可能會使得項目銷售壓力加大。不能提前鎖定客戶，也會導(dǎo)致這些項目簽約壓力加大。
張大偉認為，從市場趨勢來看，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)依然是穩(wěn)定市場價格，如果短期內(nèi)市場有較大波動的話，很可能調(diào)控政策會繼續(xù)加碼。想了解更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！