財經(jīng)365訊(編輯 錢多多)最近幾天,小編身邊陸續(xù)有同事接到中介和房東的漲價通知,漲幅從400元到800元不等,生活成本又增加了。上班聊房子、下班房子成了公司的一大景觀。
小編正好也趕上要換房。在朋友的推薦下,去據(jù)說性價比高的褡褳坡看了趟,回來后內(nèi)心頗受打擊。就這么個遠在五環(huán)外,再往東倒騰倒騰就是通州的地界兒,一套離地鐵近、帶電梯的兩居室也要6000來塊錢了。想租便宜房,只能選離地鐵很遠的地方。
2018年開春過后,北京租房市場經(jīng)歷了一輪大漲。做為在租房源中的香餑餑,臨鐵房首當其沖,盡管價格飆漲,仍然供不應(yīng)求。一面是離地鐵近、上下班方便的訴求,一面是房源緊俏、價格飆漲的現(xiàn)實。當租客遭遇市場,當理想碰撞現(xiàn)實,真實的情況會是怎樣?艾普大數(shù)據(jù)為你講述臨鐵租房背后的故事。
圖1——臨鐵租客遷徙圖
一、臨鐵租房熱度榜:
2號線最火 碼農(nóng)帶流量
云房數(shù)據(jù)研究中心綜合環(huán)比、同比價格漲幅和成交套數(shù)情況,測算出目前臨鐵租房最火的10條線路:其中大多數(shù)線路是環(huán)線和貫通東西/南北的主動脈。
圖2——臨鐵租房最火線路TOP10
(數(shù)據(jù)來源:云房數(shù)據(jù)研究中心)
其中,位居內(nèi)城核心區(qū)的2號線熱度排名第一,北部連接西二旗、回龍觀、望京等多個碼農(nóng)聚集地的13號線位列第二,北京地鐵輻射范圍最廣的環(huán)線10號線,則排在第三。
值得注意的是,隨著今年租金的飆漲,租客的視線繼續(xù)向遠郊轉(zhuǎn)移,分布在5環(huán)甚至6環(huán)外,且通車年代較晚的6號線、9號線、14號線,這次也榜上有名。
二、臨鐵租房現(xiàn)狀考:
內(nèi)城租金貴 遠郊漲得兇
云房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計顯示,在現(xiàn)已通車的375個地鐵站點中,2018年Q1環(huán)比2017年Q4,單位租金上漲的地鐵站點,高達296個!占比約78.9%。而單位租金環(huán)比下降的站點,僅42個,其中跌幅能超過10的站點,僅花梨坎、次渠南、籬笆房三個。
內(nèi)城租金貴,遠郊漲得兇。去年Q4到今年Q1,環(huán)比單位租金漲幅排名前十的站點中,有6個來自遠郊,占比過半。其中,向來以北部租房價格洼地著稱的沙河高教園,租金飆漲39.26%,達到了64.59元/月/㎡的水平;近鄰南六環(huán)的義和莊緊隨其后,漲幅38.02%;依托產(chǎn)業(yè)園配套逐步完善發(fā)展起來的豐臺科技園,環(huán)比漲幅也超過了30%。
圖3——臨鐵租房租金環(huán)比漲幅TOP10
(數(shù)據(jù)來源:云房數(shù)據(jù)研究中心)
不管租金怎樣漲,該租房的還得租。好在窮有窮的活法兒,富有富的過法兒。東富西貴,北京租金貴的地鐵租房站點,主要集中在10號線和1號線上。最貴的當屬10號線巴溝,位置三環(huán)里,環(huán)境好,教育資源優(yōu)質(zhì),緊挨著以墻著稱的地王頂豪——萬柳書院,貴有貴的道理。
圖4——臨鐵租房租金最高站點TOP10
(數(shù)據(jù)來源:云房數(shù)據(jù)研究中心)
而租金最便宜的地鐵租房站點,一水兒分布在大房山的燕房線上。燕房線2017年年底剛開通,由于地鐵站點周邊房源分布較少,統(tǒng)計范圍為地鐵站點周邊3公里的房源,平均租金被拉低屬于正?,F(xiàn)象。一旦周邊配套發(fā)展起來,南邊兒估計還得漲。
圖5——臨鐵租房租金最低站點TOP10
(數(shù)據(jù)來源:云房數(shù)據(jù)研究中心)
三、臨鐵租客最想住哪兒?
一路向北又向東
從艾普大數(shù)據(jù)提供的商圈關(guān)注度排名來看,北邊兒和東邊兒,是租客沿地鐵租房最想去的地方。北部的天通苑、回龍觀、立水橋、霍營站點周邊,分布著發(fā)展起步較早的超大型或大型社區(qū),租房房源充足,租金性價比高,能享受的生活配套較為完備。東邊兒朝陽的常營、定福莊和通州的北苑、果園,6號線開通之后形成了兩條平行的、貫通東西的大動脈,極大地方便了去國貿(mào)、CBD、青年路、東直門、西單、王府井等熱門商圈上班的通勤族。
圖6——臨鐵租客區(qū)域關(guān)注度TOP10
艾普大數(shù)據(jù)提供的職住關(guān)聯(lián)度情況,也恰好能印證上文的觀點。早晚高峰期,天通苑、立水橋等北部地區(qū)的人流,主要涌向了中關(guān)村、西二旗、上地為代表的互聯(lián)網(wǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū);而常營出發(fā)的人流,則主要奔向了外企、央企扎堆的大望路、國貿(mào)、朝陽門等地。
圖7——臨鐵租客職住關(guān)聯(lián)度和弦圖
圖8——天通苑臨鐵租客職住關(guān)聯(lián)圖
圖9——常營臨鐵租客職住關(guān)聯(lián)圖
四、北京折疊:
臨鐵租房理想豐滿 現(xiàn)實骨感
據(jù)統(tǒng)計,北京租房人口比例超過35%。其中相當一部分出于通勤考慮,會把目標鎖定在地鐵周邊1000米的范圍內(nèi)。
在有臨鐵租房的意愿人群中,男性占62.36%,女性占37.64%。從年齡分布來看,26-35歲的人占比最高,為41.55%,過了35歲,遞減效應(yīng)明顯,很可能是這部分人群已轉(zhuǎn)向買房市場。從月可支配收入來看,超7成人月可支配收入在2000-5999元,月可支配收入在6000元以上的,僅10%左右。有臨鐵租房意愿的,主要是35歲以下、中等收入的青年男子。
圖10——臨鐵租客性別占比
圖11——臨鐵租客年齡占比
圖12——臨鐵租客月可支配收入占比
從租房途徑來看,鏈家、58同城、安居客是很難繞過的三個APP。同時,一些個性化租房APP也開始切入市場,如面向短租的螞蟻短租、小豬短租,面向白領(lǐng)租房的鏈家自如。從租房方式來看,84.34%的人關(guān)注了高性價比的合租,34.67%依然堅定地選擇了整租。
圖13——臨鐵租客找房APP關(guān)注度排名
圖14——臨鐵租客租住方式占比
臨鐵租房關(guān)注房源的種類,也隨著長租市場的興起而走向多元。在意向租客中,77.54%的人依然關(guān)注普通住宅,27.89%的人把目光投向了長租公寓??紤]到80、90后對租房的要求較高,未來長租公寓或?qū)⑷杂猩仙臻g。從租金分布來看,1500-2000元、3000-5000元、1000-1500元三個價格段最受關(guān)注。
圖15——臨鐵租客關(guān)注房源類型
圖16——臨鐵租客關(guān)注價格段占比
早在2017年,北京整租房的租金就已經(jīng)達到了6000元/套左右的水平。進入2018年之后,從南到北房租漲聲不斷,幅度幾百到上千不等。而2017年北京人均工資水平,為9240元。按北京社保公積金繳費比例扣除后,實際月收入甚至不足7000元。即使拿出一半收入來租房,也只能租到6環(huán)外偏遠位置的小一居,或者近郊的主臥、大單間。租客美好的租房愿望,在現(xiàn)實中將面臨嚴峻挑戰(zhàn)。想了解更多財經(jīng)資訊,請關(guān)注財經(jīng)365