財(cái)經(jīng)365訊（編輯 錢(qián)多多）“連夜開(kāi)盤(pán)，引發(fā)搶購(gòu)”，“不實(shí)宣傳，哄抬房?jī)r(jià)”，“弄虛作假，違規(guī)銷(xiāo)售”……連日來(lái)，海南密集處罰數(shù)十家違規(guī)房企和中介，從中可見(jiàn)此間樓市之暗流洶涌，亦可見(jiàn)當(dāng)?shù)卣S護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定之決心。
4月13日，國(guó)家給予海南改革發(fā)展的最新政策大禮包一出，海南樓市應(yīng)聲而動(dòng)。為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，4月22日晚，海南發(fā)布通知，開(kāi)始實(shí)施“全域限購(gòu)”。
實(shí)際上，自今年3月以來(lái)，海南已4次加碼樓市調(diào)控。一邊是建省30周年重大利好政策刺激，一邊是政府頻繁出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，風(fēng)云涌動(dòng)的海南樓市，會(huì)走出怎樣的曲線?
1、利好政策引發(fā)房?jī)r(jià)“井噴”
每一次中央給予海南發(fā)展政策紅利，都會(huì)引發(fā)海南地產(chǎn)的集體狂歡，這次也不例外。
“大部分項(xiàng)目都漲了，每平方米漲1000元的也有，漲2000元的也有，還有漲4000元、6000元的，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都不一樣”，4月22日上午，記者以購(gòu)房者身份咨詢海南某房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司時(shí)，得到這樣的答復(fù)：“海南全面建設(shè)國(guó)際自由貿(mào)易港的消息一出，島內(nèi)房?jī)r(jià)幾乎是一夜之間火箭式躥升，沒(méi)漲的項(xiàng)目聊聊無(wú)幾?！?/span>
早在一個(gè)月前，記者考察興隆附近幾個(gè)樓盤(pán)時(shí)，價(jià)格低的每平方米還在1.6萬(wàn)元，如今2萬(wàn)元以下的已難覓蹤影，而當(dāng)時(shí)均價(jià)2.6萬(wàn)元/平方米的一個(gè)樓盤(pán)，據(jù)說(shuō)現(xiàn)已飆升到3.2萬(wàn)元/平方米。
“從2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)‘去庫(kù)存’開(kāi)始，沉寂了三年左右的海南樓市就開(kāi)始全面復(fù)蘇，而且上漲速度日益加快，每年春節(jié)前后的房?jī)r(jià)漲幅都不小，特別是今年，可以說(shuō)，對(duì)于建省30周年政策利好的預(yù)期，早已傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上。只是沒(méi)想到，中央給的政策大禮包分量會(huì)這么重，所以，這些天的房?jī)r(jià)漲幅也有些超乎我預(yù)料?！蹦撤烤W(wǎng)銷(xiāo)售人員小蘇對(duì)記者說(shuō)。
2、調(diào)控措施密集出擊
其實(shí)，對(duì)于建省30周年政策利好可能引發(fā)的樓市異動(dòng)，海南省未雨綢繆，早有防范。
今年3月31日，就在海南即將進(jìn)入傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售淡季時(shí)，當(dāng)?shù)卣鋈艘饬系仡C布了被人們稱(chēng)為“史上最嚴(yán)調(diào)控”的“房八條”，內(nèi)容包括：商品住宅價(jià)格備案后6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格; 對(duì)外地購(gòu)房者由每人限購(gòu)1套改為每個(gè)家庭限購(gòu)1套、商貸最低首付比例由40%提升到70%、購(gòu)房后由2年內(nèi)限售延至5年內(nèi)限售; 同時(shí)，在?？凇⑷齺?、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個(gè)市縣限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，必須提供累計(jì)60個(gè)月及以上海南省個(gè)稅或社保繳納證明; 對(duì)弄虛作假者撤銷(xiāo)其購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案且5年內(nèi)不得在該省購(gòu)房等。
4月16日，中央給予海南系列扶持新政公開(kāi)3天后，面對(duì)房?jī)r(jià)漲勢(shì)，嚴(yán)陣以待的海南政府又緊急發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要求的通知》，要求重點(diǎn)打擊惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)行為，對(duì)違規(guī)者給予“最嚴(yán)厲的處罰”，直至清出海南市場(chǎng)，并明確對(duì)量?jī)r(jià)上漲過(guò)快的市縣將進(jìn)行約談。
緊接著，4月20日，海南出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，規(guī)定職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套新建住房的，公積金貸款最低首付款比例由20%提升至30%。
與此同時(shí)，海南還在全省雷霆出擊，鐵腕整肅市場(chǎng)。其中，儋州某開(kāi)發(fā)商因未按照備案價(jià)格銷(xiāo)售，擅自每平方米提價(jià)200元~400元不等，被暫停項(xiàng)目銷(xiāo)售備案網(wǎng)簽3個(gè)月; 陵水某中介人員借助中央政策在微信圈發(fā)布“還沒(méi)有在海南買(mǎi)房的，還要等等看嗎”等信息，涉嫌惡意炒作，被撤銷(xiāo)中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員備案; 三亞某中介因向不符合購(gòu)房資格的4名購(gòu)房人提供偽造的社保繳納證明，被禁止在三亞開(kāi)展房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)……
而4月22日晚間，海南省委、省政府再次召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，決定在既有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上實(shí)施“全域限購(gòu)”，非本省戶籍居民家庭在海南購(gòu)買(mǎi)住房，至少須提供一名家庭成員在該省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)稅或社保繳納證明;而自該通知發(fā)布后戶籍遷入海南省的居民家庭，在滿足上述條件的同時(shí)，也只能購(gòu)買(mǎi)一套住房。
“20多天時(shí)間，連發(fā)四道金牌;幾天之內(nèi)，嚴(yán)懲數(shù)十家違規(guī)公司，政府調(diào)控密度與打擊力度之大，全國(guó)少有?！蹦撤慨a(chǎn)公司銷(xiāo)售經(jīng)理鐘靜對(duì)記者直言：“如果不是當(dāng)?shù)卣畯膰?yán)從快從重連禁帶打，恐怕當(dāng)前海南房?jī)r(jià)會(huì)更瘋狂。”
3、房?jī)r(jià)何去何從?
眼下海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的景況，很容易讓人聯(lián)想起當(dāng)?shù)厥飞蟽纱螛鞘写笃鸫舐洹?/span>
1988年海南建省，成為中國(guó)唯一的省級(jí)經(jīng)濟(jì)特區(qū)。從1991年起，短短兩年間，海口三亞等地房?jī)r(jià)由1000多元/平方米飆升到7000多元/平方米。1993年6月，中央出臺(tái)樓市宏觀調(diào)控政策后，海南房?jī)r(jià)一月狂泄50%。
2010年，借“國(guó)際旅游島”國(guó)家戰(zhàn)略東風(fēng)，海南房?jī)r(jià)重啟暴漲模式，有些樓盤(pán)甚至每天漲1000元/平方米。政府實(shí)施限購(gòu)限貸之后，2013年海南房市風(fēng)云突變，樓盤(pán)均價(jià)跌三成，曾創(chuàng)出16萬(wàn)元/平方米天價(jià)的三亞鳳凰島房?jī)r(jià)遭腰斬。
那么，如今，在重大政策利好刺激與政府強(qiáng)力調(diào)控之下，海南房?jī)r(jià)到底會(huì)何去何從?
已在海南置業(yè)的趙先生認(rèn)為，除了獨(dú)一無(wú)二的氣候、生態(tài)與風(fēng)光，海南近年來(lái)的快速發(fā)展，如環(huán)島高鐵建成投用、基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，都為房?jī)r(jià)上漲提供了支撐。同時(shí)，今年1月起，海南進(jìn)一步扎緊了供地口袋，這也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，而中央支持海南建設(shè)國(guó)際自由貿(mào)易港的系列舉措，對(duì)樓市的利好將是全局性和長(zhǎng)期性的，加之“越限購(gòu)、越稀缺”，所以海南房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上行。
而在長(zhǎng)期關(guān)注海南樓市的北京市民王永看來(lái)，“海南限購(gòu)限貸限售不斷加碼升級(jí)，出手難度越發(fā)加大，難買(mǎi)又難賣(mài)，沒(méi)有了流動(dòng)性，只怕‘有價(jià)無(wú)市’，房?jī)r(jià)飛漲難以持續(xù)，最終將走向理性?！?/span>
“今年3月底‘房八條’出臺(tái)后，投機(jī)性炒房已無(wú)空間，而4月22日發(fā)布的‘全域限購(gòu)’，更是將絕大多數(shù)非本省戶籍的購(gòu)房者擋在了門(mén)外。海南省調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)‘壯士斷腕’的決心，可見(jiàn)一斑?！? 鐘靜對(duì)記者表示，在政府的強(qiáng)力調(diào)控下，估計(jì)市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)再泛起更大‘泡沫’，此輪樓市喧囂過(guò)后，隨著未來(lái)島內(nèi)島外“雙軌制”和“租購(gòu)并舉”等住房制度的不斷完善，以及云南、四川等地的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房人群的分流，海南房?jī)r(jià)或進(jìn)入一輪相對(duì)平靜期。
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