財經(jīng)365訊（編輯 錢多多）房地產(chǎn)不斷刷新老百姓的認知。
5月26日，招商地產(chǎn)發(fā)布了《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》，該樓盤是深圳首個政府監(jiān)管公開搖號的項目。
銷售方案中有一條讓人震驚：要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金!
不交500萬，你連搖號的資格都沒有。
從房屋的價格看，這500萬的誠意金似乎可以理解，畢竟賣的是豪宅嘛!資料顯示，本次備案的是三期B區(qū)2、3棟，一共167套住宅，均價121262元/平，總價范圍1672-6559萬。
不過，像這樣的2000多萬的房子還得搖號買，選房時間2分鐘，跟買白菜一樣，可見中國有錢人真是多啊!
不只是深圳，上海的豪宅同樣銷售火爆。
4月上海住宅成交量創(chuàng)2010年來新低，但豪宅卻被搶瘋了!4月份上海推出的千萬級豪宅，大多當(dāng)天售罄，不少項目認籌選房的人數(shù)超過房源數(shù)的2倍以上。
其中上海中環(huán)的大寧金茂府開盤選房，382套房源，單套總價都在1000萬到2000萬的之間，750多組購房者參加選房，到中午已售罄。而中糧前灘海景壹號，項目開盤只推出437套房源，卻引來了3127組客戶認籌參與搖號，近8倍認籌，認籌參與金額(認籌100萬+資金證明285萬)超過88億，創(chuàng)下了上海樓市紀錄!
豪宅銷售火爆，說明有錢人的需求非常強烈。不只是投資，高端租賃市場也非?；鸨@只能說明有錢人的世界也許你真的不懂!
作為國內(nèi)首個進入銷售階段的全自持租賃項目，萬科翡翠書院此前曾因高昂定價受到市場質(zhì)疑——“有那個錢，我還不如去付個首付呢!”事實證明，不到那個層次，根本理解不了那群有錢人的行為。
按照該項目早前公布的方案，房客租期最短10年，其中戶型最小的90平米三居，一次付清的房租高達180萬。然而，翡翠書院項目，其首批推出的房源已完成80%的綜合出租率。截止目前，項目首推的兩幢樓共計48套房全部意向租出，并又補充了24套房源。
為何租賃住房也這么火?因為它主要簽約客戶都集中在金融投資行業(yè)，科技行業(yè)和項目周邊在海淀區(qū)工作的高精尖行業(yè)人群。并且他們認為未來北京高薪高知人才會越來越多，但是房子卻越來越少，所以房租勢必會上漲。
房產(chǎn)確實已經(jīng)成了有錢人的游戲，對于普通民眾以及所謂的“剛需”來講，顯然已經(jīng)成為奢侈品。
當(dāng)然，有錢人雖然很多，但相對較少，普通人也不可能睡在大街上，剛需也能買房，就看這樣的房子你愿不愿意買，或者是有沒有資格買了。
例如上海，自3月下旬以來，高端豪宅項目在限價行情下頗為搶手，但同期推出的剛需和剛改型項目除了極個別熱銷外，不少項目都在開盤當(dāng)天“遇冷”，出現(xiàn)這種狀況的原因是剛需房源大多數(shù)都在郊區(qū)……
5月13日，位于金山的湯泉美地城項目推出456套房源，但參與搖號的人數(shù)僅8人，可售房源數(shù)是搖號人數(shù)的57倍。
房子價格不貴，均價僅為19800元/平方米，在寸土寸金的上海對剛需來講是良心價，就是位置……地處滬浙交界，距離人民廣場超過60公里車程，距離最近的地鐵站也超過10公里，出行基本上依靠自駕。
由此可見，房子儼然成為高凈值群收割中低收入者的利器，這一波搶房過后，如果房價繼續(xù)漲，搶到房的與買不起的又是差了好幾個階層。
當(dāng)然一線城市房地產(chǎn)市場歷來如此，現(xiàn)在問題是，那些喊著“我要人才”的城市，你幫他炒高了房價，他卻用實力坑你。
2017年，武漢在全國各大城市中率先打響了“搶才大戰(zhàn)”，提出“讓大學(xué)生八折購房”。今年5月21日，武漢首個大學(xué)生8折購房樓盤——“臨空港青年城”開始接受登記，以低于市場價20%的安居房出售。
據(jù)媒體報道，臨空港青年城正式接受登記首日，迎來700余名意向購房者咨詢，截至25日下午5點30分，共有3840人次進行房源咨詢，然而，現(xiàn)場共有26名大學(xué)畢業(yè)生遞交相關(guān)材料。
咨詢火爆但是銷售遇冷，看看位置就知道了。像這種地方太偏，“出門像出差”的房子賣給這些引進的人才們，是不是有點侮辱人的智商了，可見折扣賣房吸引人才也只是個拉高房價的噱頭，隨后的結(jié)果就是，房價越漲越高，沒錢的要買房只能“靠邊站”。
當(dāng)然，這還不是最可氣的，最可氣的是人為造成新房和二手房價格大幅倒掛，不論是剛需還是投資，都參與這場“抽獎”的狂歡。
5月27日，每日經(jīng)濟新聞報道，過去幾天，在杭州西北部郊區(qū)的很多銀行出現(xiàn)了這樣的場景：有人暈倒，有人打架，辦理業(yè)務(wù)的長隊排出1公里……“看這幾天的人流量，參與搖號的總?cè)藬?shù)可能接近萬人了吧”
這兩個樓盤，都是被市場非?？春玫摹凹t盤”。據(jù)杭州網(wǎng)消息，融信瀾天最新備案均價為18460元/平方米，而周邊最近的萬科未來城二手房掛牌價超過三萬;華夏四季樓盤精裝修均價為26105元/平方米，而它旁邊的北大資源未名府在2016年時，毛坯單價已沖上三萬。
5月26日，杭州不少銀行門前排起數(shù)百米長隊一眼望不到頭?，F(xiàn)場排隊市民表示，他們其實都是融信瀾天的登記客戶。
搖號嚴峻的城市甚至爆出“內(nèi)定”名單。
5月24日晚，網(wǎng)上突然曝出一份“南長安街壹號購房者信息”的截圖，從這份圖表看，很多房源已經(jīng)內(nèi)定，而內(nèi)定的人涉及建設(shè)、規(guī)劃、房管、土地、供電等與房地產(chǎn)關(guān)系密切的單位，這引發(fā)廣泛關(guān)注。
本身搖號是為了公平，然而在這里卻成為制造不公平的“暗箱”。在主不炒的政策下，有人在利益的驅(qū)使下，卻利用手中的權(quán)利擾亂房地市場，人為地制造不公。對這些行為，一定要查清楚，嚴肅處理!
西安是這樣，其他搶房對城市估計也不干凈。樓市的火爆只是打著引進人才的幌子滿足一些既得利益者的需要，極大的擾亂了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與發(fā)展，讓“房住不炒”成為一句空話。
“房住不炒”任重道遠。目前來看，開發(fā)商沒聽進去、中介機構(gòu)沒聽進去、過度依賴土地財政的部分地方政府也沒聽進去。
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