財(cái)經(jīng)365訊， 聽說過"蝴蝶效應(yīng)"嗎？
或者知道不知道什么叫"混沌"？
答案就在我們的一問一答之中。
1963年美國(guó)氣象學(xué)家愛德華·羅倫茲在提交給紐約科學(xué)院的論文中第一次分析了這種效應(yīng)，在以后的演講中，海鷗被蝴蝶取代，闡述更加詩意，"一只南美洲亞馬遜流域熱帶雨林中的蝴蝶，偶爾扇動(dòng)幾下翅膀，可以在兩周以后引起美國(guó)得克薩斯州的一場(chǎng)龍卷風(fēng)"。
一個(gè)不起眼的小動(dòng)作能引起一連串的巨大反應(yīng)，如果一個(gè)萬眾矚目的大動(dòng)作呢？
或許只是杞人憂天，但是水皮的確對(duì)于發(fā)生在不少二線城市，事實(shí)上現(xiàn)在已經(jīng)擴(kuò)散到一線城市的搖號(hào)搶房這波風(fēng)潮產(chǎn)生了深深的恐懼，會(huì)不會(huì)因此就成為區(qū)域金融危機(jī)的觸發(fā)點(diǎn)呢？
最新的數(shù)據(jù)來自深圳。
一個(gè)叫做海上世界雙璽花園的樓盤在蛇口希爾頓酒店海上世界廳搖號(hào)，一共167套房，搶籌的有666個(gè)客戶，中簽率是25%，每個(gè)客戶的誠意金是500萬，一次性凍結(jié)的誠意金就是33.3億。
更夸張的是，還不是普通的樓盤，而是豪宅中的豪宅，單戶價(jià)格最低的1600萬，最高的6500萬，樓盤總價(jià)粗算在70個(gè)億左右。單價(jià)最低10萬起步，最高15.4萬，不過，據(jù)說即便就是這個(gè)價(jià)，也是和周邊二手房倒掛的，周邊最高價(jià)是16萬人民幣一平方米。
天了嚕，難道真的是貧窮限制了我的想象？想我帝都，4年前喊出霄八之上再無豪宅的霄云路八號(hào)，現(xiàn)在推出的大平層雖然叫價(jià)16萬，但是成交價(jià)也就10萬，450平是4500萬，550平是5500萬，深圳卻是6500萬的房子搶都搶不到，同樣是一線城市，北京真的被深圳甩下這么遠(yuǎn)了嗎？讓我等北漂情何以堪？！
一套房誠意金500萬，最少貸款1000萬，最多貸款4000萬，不用講，這和剛需毛的關(guān)系都沒有，和所謂的中產(chǎn)階層也搭不上邊，采集的資金不是源于投資就是出于投機(jī)，不管是因?yàn)殚L(zhǎng)期看好還是短期套利，總之，轉(zhuǎn)眼間70億資金沉淀在了雙璽花園的地基上，市場(chǎng)上流動(dòng)性又少了整整70億熱錢。
熱錢。
1、什么叫"熱錢"？
就是最敏感的錢，最聰明的錢，最活躍的錢，最不本分的錢，也是最有活力的錢，當(dāng)然也是見利忘義，始亂終棄的錢。
2、熱錢從哪來，又到哪里去？
P2P平臺(tái)的負(fù)面突然又多了起來；公募基金因?yàn)槌霈F(xiàn)了大筆的贖回而緊急叫停；東方園林這樣的行業(yè)龍頭10億債務(wù)被人放鴿子，只發(fā)出去5000萬不夠深圳買套房；企業(yè)債集中到期卻再也無法借新還舊，華信一家的融資居然超過1200億。
上世紀(jì)90年代，全額存款中簽打新股，投資者抱著現(xiàn)金在不同城市流竄，差點(diǎn)造成城市銀行擠兌，此情此景，何其相似，只不過，這次搶的是房子，上次搶的是股票，新股。
3、中國(guó)城市缺房嗎？
肯定不缺，包括北上廣深。
但是行政調(diào)控的簡(jiǎn)單粗暴，價(jià)格"雙軌制"導(dǎo)致市場(chǎng)發(fā)出錯(cuò)誤信號(hào)，形成大眾搶房的恐懼心理，扭曲了真實(shí)的供求，任憑這種現(xiàn)象發(fā)展下去，后果不堪設(shè)想。一方面房?jī)r(jià)形成只漲不落的預(yù)期，另一方面，越來越多的投資和投機(jī)資金爭(zhēng)先恐后進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房住不炒成為一句空話。真應(yīng)了那句話，房子是用來炒的，股票是用來套(住)的，全民炒房，南京之后是杭州，杭州之后是成都，成都之后是重慶，重慶之后是西安，西安之后是長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙之后是深圳，深圳之后是……
4、炒房炒成這樣，炒股就成了笑話。
"六一"兒童節(jié)，也是A股進(jìn)入MSCI的第一天，創(chuàng)業(yè)板跌了1.96%，上證跌了0.66%，深成指跌1.23%，前一天，交易所發(fā)布公告稱，被動(dòng)基金已經(jīng)完成了MSCI的建倉，市場(chǎng)平穩(wěn)，看看，地主家也沒有余糧，拿什么炒？(.華.夏.時(shí).報(bào))想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！