財(cái)經(jīng)365訊(編輯 錢多多）最新發(fā)布的《中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，4月份中國(guó)百城住宅庫(kù)存已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，三四線城市去庫(kù)存周期為近9年最低。報(bào)告顯示，截至2018年4月底，易居研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為43386萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.7%，同比減少7.9%。
樓市庫(kù)存同比、環(huán)比均下降，并不能證明我國(guó)部分城市已經(jīng)迎來(lái)了“樓荒”，對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，在前幾年的房產(chǎn)熱下，房地產(chǎn)商瘋狂拿地建房，就樓市庫(kù)存的總量而言，數(shù)量是非常大的，所以即使百城住宅庫(kù)存出現(xiàn)連續(xù)33個(gè)月同比下跌，三四線城市去庫(kù)存周期為9年內(nèi)新低，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到“樓荒”的地步。
實(shí)際上作為用來(lái)衡量是否“樓荒”的指標(biāo)，住房空置率比樓市庫(kù)存更加具有說(shuō)服力，按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，商品房空置率在5%-10%為正常水平，但是我國(guó)目前商品房空置率達(dá)到了20%-30%，尤其是三四線城市，遠(yuǎn)超這一標(biāo)準(zhǔn)，在很多樓盤我們都可以看見(jiàn)，到了晚上的時(shí)候亮燈的房間其實(shí)很少。“住房不住”才是當(dāng)前最嚴(yán)重的問(wèn)題之一。
至于現(xiàn)在部分城市出現(xiàn)的萬(wàn)人排隊(duì)搶房現(xiàn)象，并不是因?yàn)檎w庫(kù)存不足，而是在限購(gòu)條件下的新樓盤房?jī)r(jià)倒掛、供給不足導(dǎo)致的，這種情況的原因是因?yàn)橥稒C(jī)的心理讓部分認(rèn)購(gòu)后的房產(chǎn)形成空置的現(xiàn)象，同時(shí)還有部分房地產(chǎn)企業(yè)存在捂盤惜售的現(xiàn)象，如果算上這些房產(chǎn)，對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)而言，目前仍然還是供大于求的。想了解更多財(cái)經(jīng)資訊，請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365！