生不進(jìn)恒大，死不進(jìn)萬科，生死不進(jìn)碧桂園。這句話，似乎正在慢慢變成現(xiàn)實(shí)。
6月5日，44歲的萬達(dá)商管公司南京萬達(dá)茂分公司總經(jīng)理徐毓失聯(lián)， 6月6日，其遺體被發(fā)現(xiàn)，死于高樓墜亡。
徐毓留給世界最后的一件東西，是躺在微信里的一句「對(duì)不起」。
1萬達(dá)高管墜亡
被譽(yù)為南京新一代商業(yè)地標(biāo)的南京萬達(dá)茂，在開業(yè)僅僅5天的時(shí)間，就發(fā)生總經(jīng)理徐毓的墜亡事件。
在警方的初步調(diào)查之下，已排除他殺。
至今，徐毓的家人依然感到困惑，一個(gè)性格開朗，自殺前并無異樣的人，為何突然間就走上了一條不歸路。
只留下一句「對(duì)不起」。
對(duì)不起父母，對(duì)不起丈夫，對(duì)不起原本計(jì)劃要一同出游的女兒。
徐毓，曾擔(dān)任南京新街口百貨商店股份有限公司副總經(jīng)理、南京艾尚天地購物中心副總經(jīng)理以及金鷹商貿(mào)（中國）有限公司招商總監(jiān)。
之后，徐毓進(jìn)入萬達(dá)，在建鄴店工作，2017年11月，被調(diào)到南京萬達(dá)茂出任總經(jīng)理。
接下的時(shí)間，徐毓把所有時(shí)間都放在項(xiàng)目上面，因?yàn)殡x家太遠(yuǎn)，她還在附近買了一套房子，大年三十也僅僅回家一個(gè)多小時(shí)。
在今年6月1日兒童節(jié)，南京萬達(dá)茂在徐毓的努力之下，盛大開業(yè)。
南京萬達(dá)茂，項(xiàng)目總投資150億元，總體量120萬平方米，是萬達(dá)集團(tuán)創(chuàng)新的特大型文化旅游項(xiàng)目。
有著全球唯一的東方文化主題樂園，有著中國最長(zhǎng)520米的室內(nèi)商業(yè)步行街，有著世界吉尼斯紀(jì)錄的最大梅花折扇建筑。
然而在這樣一個(gè)時(shí)刻，南京萬達(dá)茂的掌舵人徐毓卻選擇了與世長(zhǎng)辭。
生前是一個(gè)要強(qiáng)的人，一個(gè)人獨(dú)自撐起了南京萬達(dá)茂的半邊天，如今的結(jié)果著實(shí)讓人感到唏噓。
盡管死因尚沒有最終定論，但是事起萬達(dá)，不得不多看一眼這個(gè)幾近瘋狂的房地產(chǎn)行業(yè)。
2地產(chǎn)生死年
早在2017年，萬達(dá)就傳出因?yàn)樨?fù)債過高，遭到銀行下發(fā)通知要求拋售所有的萬達(dá)債券。
雖然萬達(dá)極力澄清事實(shí)，但是萬達(dá)隨后的作為卻像是在打臉自己，比如說拋售百億核心資產(chǎn)，并把所得用于償還債務(wù)。
這一切正好符合這個(gè)時(shí)代的特色，「去杠桿」。
房地產(chǎn)是最具特色的高負(fù)債企業(yè)，因?yàn)橘Y金占用周期長(zhǎng)，啟動(dòng)資金巨大，幾乎都需要依賴銀行貸款生存。
根據(jù)wind的數(shù)據(jù)顯示，136家上市房企2017年的平均負(fù)債率為79.1%，整個(gè)行業(yè)都接近80%的負(fù)債紅線。
前幾年瘋狂加杠桿拿地蓋樓，地王一個(gè)接著一個(gè)，看似風(fēng)風(fēng)光光的背后，可能都是一堆正在裸泳的房子和房企。
誰也沒想到會(huì)突然打了個(gè)噴嚏，風(fēng)向就全變了。
出來混，早晚是要還的，房企面臨銀行斷糧和到期還糧的雙重打擊。
根據(jù)同策研究院的數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，40家典型上市房企完成融資金額共計(jì)451.17億元，比上個(gè)月減少了41.34%，創(chuàng)近1年以來的最低總額。
隨著去杠桿的深入，房企融資計(jì)劃也頻頻被監(jiān)管叫停。
5月24日，龍湖地產(chǎn)一筆80億元公募債顯示為“中止”；5月28日，碧桂園一筆200億元公司債顯示為“中止”。
根據(jù)海通證券的報(bào)告顯示，2018年初至6月8日，房企公司債中止21次，中止金額1510億元。
另一方面，因?yàn)樵缜暗寞偪窦痈軛U，現(xiàn)在還要面臨集中的償債壓力。
根據(jù)申萬宏源的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年房企全年債務(wù)到期量總計(jì)為1949億元，2019年和2020年的到期量更大。
為了生存，宇宙級(jí)房企碧桂園甚至喊出了“不惜一切代價(jià)高周轉(zhuǎn)”的口號(hào)。
什么是高周轉(zhuǎn)？簡(jiǎn)單地說，就是短時(shí)間內(nèi)完成一個(gè)資金周轉(zhuǎn)過程，用錢蓋樓，用樓賣錢，一個(gè)周轉(zhuǎn)完成。
為了實(shí)現(xiàn)高周轉(zhuǎn)，碧桂園拿出了一套相關(guān)的獎(jiǎng)懲制度。
地皮摘牌即開工獎(jiǎng)20萬元，每推延1天獎(jiǎng)金遞減1萬元，20天開工，獎(jiǎng)金為0，超過20天開始罰款1萬元，每超過1天罰款遞增1萬元。
超過41天開工，對(duì)不起，請(qǐng)另謀高就。
徐毓在進(jìn)入萬達(dá)之前，曾經(jīng)有機(jī)會(huì)進(jìn)入龍湖地產(chǎn)，或許在龍湖地產(chǎn)的日子也一樣不好過。
最近八個(gè)月，龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍幾乎都待在了香港和美國，甚至2018年初舉辦的年會(huì)都沒有出席。
今年6月，許久沒有回國的吳亞軍卻突然出現(xiàn)在北京，為了和農(nóng)行董事長(zhǎng)周慕冰及各部門相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)見面。
不回國和突然回國的理由，或許大概差不多就明白了。
3半山腰轉(zhuǎn)身
高周轉(zhuǎn)是一道催命符，不管是置身哪個(gè)房企，面臨的可能都是殊途同歸的結(jié)果。
今年，房企高管流動(dòng)性特別大。
5月11日，嘉凱城發(fā)布公告稱，近日收到公司董事、董事長(zhǎng)甄立濤以書面形式提交的辭職報(bào)告。
同日，嘉凱城公司財(cái)務(wù)總監(jiān)詹超也以書面形式提交了辭職報(bào)告。
據(jù)媒體報(bào)道，1982年加入招商局的元老級(jí)人物楊天平，已提出離職，辭任招商蛇口副董事長(zhǎng)一職。
根據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至5月30日，今年已有80多位高管相繼辭職，逃離地產(chǎn)圈。
站在一個(gè)變革的時(shí)代邊緣，不管是房企還是高管，都有一種隨時(shí)會(huì)走到了頭的感覺。
這不禁讓人想起了去年的中興事件，中興公司資深員工42歲程序員跳樓自殺。
人并不非走投無路了，都是衣食無憂，有車有房，有家庭有能力的人，就算是失業(yè)一樣可以重新開始。
但是，他們都選擇了一條讓人惋惜的不歸路。
或許，他們面對(duì)的是一種不上不下的難堪處境，看似風(fēng)光無限，心里卻背負(fù)著巨大的壓力。
從這里離開，或許就沒辦法繼續(xù)爬到更高的地方了，這里已經(jīng)是這個(gè)行業(yè)的最高峰。
在巨大的壓力下面，一旦遇到了瓶頸，或許就無法化解心中的矛盾，感覺自己的人生突然就走到了頭。
在徐毓的心里，到底背負(fù)了多大的壓力，面對(duì)什么樣的絕境，我們無從得知。
「退一步海闊天空」說起來很容易，但是每一個(gè)人都只想往前沖，「只不過是重頭再來」又有多少人做得到？
更何況，身后空無一人支撐，只有房貸、孩子和父母，要么不倒下，要么永遠(yuǎn)離開，這樣的故事恐怕會(huì)越來越多。（來源：菜鳥理財(cái)）