財經365訊，買房很辛苦，付了首付，錢袋被掏空還得每個月省吃儉用還房貸！天有不測風云，假如有一天，你忽然還不起房貸了，該怎么辦？
房貸逾期有什么影響？
1、產生罰息，根據與銀行簽訂的貸款合同進行罰息處罰；
2、影響個人征信，逾期嚴重者，銀行會把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行申請信用卡、貸款買車、投資等都比較困難了。值得注意的是，房貸逾期上征信的影響遠比平時信用卡逾期嚴重得多。
3、提前收回全部房貸，逾期還款，銀行可根據貸款合同提前一次性收回全部房貸。
4、起訴，拍賣房產。長期不還或者多次不還，銀行會起訴到法院，法院會查封你的房產進行拍賣，強制一次還清所有貸款。
如果只是延遲一天還款，影響不大。及時存錢進去，但是銀行可能不會自動扣款，因為過了當月扣款日期，建議存錢后，馬上聯系銀行客服，告訴銀行由于某種特殊原因忘記還款，現在可以扣款了。
突然還不起房貸怎么辦？
如工作變動、家庭收入突然減少、疾病等原因，確實無法按期歸還貸款。
如果貸款人大部分已歸還，就可以考慮臨時接濟，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應該考慮采用其他辦法來解決。有哪些方法呢？
1、申請延期還貸
①借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批準后，簽訂個人住房借款延期還款協議并辦理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協議上簽字。
②借款人申請借款延期只限一次，原借款期限與延長期限之和最長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。
2、轉讓或出售房屋
①可以在征得銀行同意的情況下，將購買的房屋轉讓、出售，用轉讓、出售所得的款項歸還貸款
②由新的購買者與銀行訂立抵押合同，由新的購買者繼續(xù)履行還款義務。
這雖然不是理想的方法，但比銀行通過拍賣或是訴訟來解決，要主動得多，經濟損失也更小。
3、拍賣房產
銀行拍賣你的房產后，只會扣留你欠銀行的款項部分，包括：未嘗還本金+利息+罰息，如果還有多的將會退還給你。