成都，一座來了就不想走的城市
政策傾斜下，人才、產(chǎn)業(yè)、交通都在為成都未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展積蓄能量，看準(zhǔn)這座城市的不乏剛畢業(yè)的研究生和博士，近一半外地人選擇在成都扎根。
說到定居成都的決定，生于河北的劉爽認(rèn)為既是機(jī)緣巧合又是命中注定，本科畢業(yè)后，生于北方長于北方的劉爽選擇了成都一所高校繼續(xù)深造，起初，風(fēng)土人情、生活習(xí)慣上處處不適的劉爽暗下決心：讀完三年研究生就走。不曾想，隨著學(xué)習(xí)的深入，劉爽對(duì)于成都這座城市的感情發(fā)生了變化。
“這里太舒服了，沒有大城市的壓迫感?！眲⑺诮忉屃粼诔啥紩r(shí)說到，其實(shí)最為關(guān)鍵的是，房價(jià)壓力沒有那么大。
劉爽是較早上車的那一批，早在2016年成都房地產(chǎn)起勢(shì)前，他便以1萬出頭的單價(jià)購置了二環(huán)附近的一套住宅。用劉爽自己的話來說：“學(xué)了這么多年經(jīng)濟(jì)學(xué)，買房是我做過最重要也最正確的實(shí)踐”。
劉爽這話說得有理有據(jù)，入手這套房子沒多久，成都房價(jià)便一路狂飆，也導(dǎo)致了后來接二連三的調(diào)控收緊，如今，劉爽那套房的單價(jià)已經(jīng)漲到2.5萬。
除了房價(jià)這一項(xiàng)外，經(jīng)濟(jì)學(xué)出身的劉爽也綜合了多項(xiàng)指標(biāo)以證成都是否可留。其中，各項(xiàng)政策傾斜也是他考慮的重點(diǎn)。
有一句廣為流傳的分析框架這么說：“房地產(chǎn)長期看人口，中期看土地，短期看金融”，“人”始終是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的核心要素，為了發(fā)展，成都正在絞盡腦汁的“筑巢引鳳”。
2017年7月，堪稱史上含金量最高的成都人才政策出爐，其中在人才綠卡、畢業(yè)生落戶、人才驛站等12個(gè)方面給予了扶持，數(shù)據(jù)顯示，截止2018年底新落戶本科及以上學(xué)生超過25萬人。
從畢業(yè)生就業(yè)流向來看，根據(jù)《2018高校畢業(yè)生就業(yè)安居報(bào)告》顯示，應(yīng)屆畢業(yè)生前往中西部城市發(fā)展的意愿有所增強(qiáng)，成都位居畢業(yè)生工作城市選擇的TOP10行列中。
與此同時(shí)，人才的轉(zhuǎn)入也帶來了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，一些中高端產(chǎn)業(yè)不斷向成都集聚，在充分吸收外部產(chǎn)業(yè)資源并結(jié)合自身發(fā)展優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)之上，成都正在形成自己的產(chǎn)業(yè)鏈。
除此之外，成都到河北跨越小半個(gè)中國，交通也是劉爽考量的重點(diǎn)。不過，這一點(diǎn)上，成都并未讓劉爽失望，在他就讀的這幾年，成都逐步發(fā)展成為中國版圖中4個(gè)最重要的交通樞紐之一，當(dāng)前正在建設(shè)國際綜合交通通信樞紐。蓉歐快鐵、第二機(jī)場、西成高鐵開通……無論是航空、鐵路還是城市內(nèi)的軌道交通建設(shè)，基本成網(wǎng)的交通設(shè)施使成都躋身交通最具通達(dá)性的城市之一。
25萬人蓄勢(shì)待發(fā)進(jìn)入樓市
不過，并不是每一個(gè)想要留在成都的人都像劉爽這么幸運(yùn)。
正如上述所言，自2017年7月成都“人才新政12條”以來，陸續(xù)有25萬人實(shí)現(xiàn)落戶，不過，結(jié)合成都現(xiàn)行的限購政策來看，由于落戶未滿2年，這部分人還沒有購房資格。
“萬事俱備，只欠東風(fēng)”。來成都工作多年，借人才政策落了戶的高星這樣形容自己當(dāng)前的狀態(tài)，落戶后的這段時(shí)間，高星籌備好了房款，對(duì)購房區(qū)域甚至學(xué)區(qū)都已經(jīng)做好了功課，到今年8月份，高星落戶將滿2年，用高星的話說，一旦資格有了，立馬出手。
像高星這種蓄勢(shì)待發(fā)的人不在少數(shù)，這部分人群在2019年7月后都將陸續(xù)滿足落戶滿2年即可購房的政策。這部分人是否會(huì)入市，取決于市場預(yù)期及自身需求，但多少也算是市場變量。
除了潛在的需求外，另一個(gè)不容忽視的市場基本面在于未來新入市項(xiàng)目的地價(jià)。
2019年上市的項(xiàng)目，大部分會(huì)是2017年及2019年高價(jià)拿地的那一批，以2018年成都主城區(qū)的土地成交情況來看，平均樓面地價(jià)為11091元/㎡，參考當(dāng)下市場，樓面價(jià)在萬元左右的地塊，開盤價(jià)幾乎都在20000元/㎡以上。
按照相關(guān)規(guī)定，拿地后2年內(nèi)必須開發(fā)，而這些土地一旦利用起來，勢(shì)必需要通過賣房才能現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)。
政策層面上，盡管我們無法預(yù)知未來，但或許可以從星星點(diǎn)點(diǎn)的跡象中做出大膽想象。
近日，圍繞在成都身上的一件大事是被納入“一城一策”第二批試點(diǎn)城市，1月22日，成都市政協(xié)委員、市住建局局長張樵發(fā)聲：成都市住建局目前正按照國務(wù)院要求，研究“一城一策”的具體方案。這意味著，成都拿到了按本地需求制定和實(shí)施樓市調(diào)控政策的主動(dòng)權(quán)。
實(shí)際上，“一城一策”并不陌生，此前，山東菏澤取消限售、湖南衡陽取消限價(jià)、青島高新區(qū)暫停搖號(hào)售房等，其實(shí)就是全國陸續(xù)實(shí)行“一城一策”的預(yù)熱。
此前，關(guān)于成都利率折扣的烏龍事件沸沸揚(yáng)揚(yáng)，雖然以銀行辟謠首套房利率折扣收尾，但無風(fēng)不起浪，據(jù)媒體報(bào)道，深圳、武漢、杭州、蘇州等地已經(jīng)在下調(diào)首套房上浮區(qū)間。從某種程度上來看，成都利率折扣真假或許已經(jīng)并不重要，需要引起注意的是，全國首套房利率上浮適當(dāng)放松趨勢(shì)已成。
如此來看，除了玉林路盡頭的小酒館，成都樓市或許更值得駐足。更多精選資訊，關(guān)注財(cái)經(jīng)365股票頻道！