有調(diào)查顯示，這些年來(lái)隨著房?jī)r(jià)一路暴漲，中國(guó)的80后90后有房比率持續(xù)升高，達(dá)到了70%。而在無(wú)房的年輕人中，有91%表示今后5年內(nèi)要買房。這數(shù)據(jù)足可讓開發(fā)商樂開懷：說明房子仍舊是非常缺乏的！
然而對(duì)比日本！40歲未滿的年輕一代有房比率持續(xù)降低，從2008年的28.4%下降到2015年的18%。7年下跌了10個(gè)百分點(diǎn)。由此可見日本很多人都是不想買房子的。這里面有著更深的原因！
日本自從90年代房地產(chǎn)崩盤后，房?jī)r(jià)均暴跌60%以上，到處是空房，距離僅東京大約一小時(shí)車程。這里房子對(duì)于極少數(shù)愿意住進(jìn)去的人們來(lái)說簡(jiǎn)直就跟偷來(lái)的一樣便宜。帶有一片園子的一套房，標(biāo)價(jià)66萬(wàn)日元，約3.7萬(wàn)人民幣，不過仍無(wú)人問津！20多年過去了，房?jī)r(jià)還沒回到當(dāng)初高點(diǎn)一半。如今在日本最不值錢就是房子。炒房根本不賺錢。
因?yàn)樵谌毡举I房面臨很多費(fèi)用如不動(dòng)產(chǎn)取得稅、印花稅、登記證稅，以后每年要交固定資產(chǎn)稅。不動(dòng)產(chǎn)的買賣、交換、贈(zèng)與都要交不動(dòng)產(chǎn)取得稅，稅率為土地和住宅建筑的3%。
另一方面，二手房的轉(zhuǎn)讓、交易也要收不動(dòng)產(chǎn)取得稅，贈(zèng)與和繼承稅收更多。經(jīng)常聽日本人說，辛辛苦苦買一套房子，三代以后幾乎就沒有了。很多日本人由于交不起昂貴的遺產(chǎn)稅，采取把房子買掉的方式，繼承部分遺產(chǎn)。
而房產(chǎn)稅到了咱們這，到底要不要出臺(tái)，至今還沒有定論，實(shí)際上，自從2010年以來(lái)，房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)！最近的聲音就是：正在加快推進(jìn)！看來(lái)還是非常有希望了。
反對(duì)的聲音也很大！某著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，謝教授就曾表示：如果真的2017年敢強(qiáng)征房產(chǎn)稅，其惡果是：中國(guó)北、上、廣、深等房?jī)r(jià)全面暴跌，擁有兩套以上房的人，紛紛跌停板價(jià)出貨；
房?jī)r(jià)半年內(nèi)就可以跌去50—70%；70—100多中小城市房子全部滯銷。房地產(chǎn)市場(chǎng)完全處于猝死狀態(tài)。不過，事實(shí)上也不可能那么慘，房?jī)r(jià)要跌也是一步步下來(lái)。
免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人從觀點(diǎn)，與本站（財(cái)經(jīng)365）無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容經(jīng)本站核實(shí)，對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請(qǐng)讀者僅作參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。