什么是財(cái)務(wù)自由？有一種解釋：當(dāng)你的非工資性收入大于日常支出時(shí)就實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。
小她社區(qū)里好多姐妹都有30歲前攢夠100萬的目標(biāo)，同時(shí)給出了很多操作指南。我下一步的目標(biāo)，就是要在40歲前實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，現(xiàn)金1000萬。接下來就是我的具體計(jì)劃：
一、盤點(diǎn)
1。年齡：老婆27，老公29
2。坐標(biāo)：北京
3。資產(chǎn)情況：
(1)房產(chǎn)兩套：
自住房首付70萬，裝修8萬，未還貸款110萬，市值400萬+
投資房首付33萬，未還貸款56萬，市值200萬+，目前出租
(2)現(xiàn)金50萬
P2P:27.5萬
互聯(lián)網(wǎng)理財(cái)：6萬
基金定投：9萬
股票：7.5萬
收益情況：年約10%
(3)收支情況
目前年入約45萬
房貸1.1萬/月×12=13.2萬
生活開支：10萬/年
二、設(shè)定財(cái)務(wù)目標(biāo)
目標(biāo)：40歲實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，現(xiàn)金1000萬，年化收益率10%
三、如何實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由？
1。房產(chǎn)置換
投資房置換。今年年底投資房旁地鐵開通，可能會(huì)補(bǔ)漲一波，等房子滿兩年也就是2018年10月開始掛牌賣。2019年換房：首付280萬+
自住房置換?？磭艺吆褪袌銮闆r，暫定2022年，首付450萬+
2。收入目標(biāo)：
工資收入每年漲10%，理財(cái)收益率保持10%
按照既定目標(biāo)，當(dāng)我歲40歲時(shí)，雖然沒有實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金1000萬的目標(biāo)，理財(cái)收入就能達(dá)到50余萬，完全覆蓋生活支出。
當(dāng)然這是在比較理想的情況下的假設(shè)，實(shí)際生活中遇到的情況肯定會(huì)復(fù)雜得多，但我還是很有信心能夠?qū)崿F(xiàn)。
一方面，老公正在準(zhǔn)備考博，四五年后，收入肯定會(huì)有大幅提升，我的工作收入目前和老公差不太多，今后可能漲得慢些，但也不會(huì)拖后腿。
整體上來看，工作收入一年漲10%的目標(biāo)是沒有問題的?？紤]到職業(yè)天花板的因素，我把家庭年收入上限暫設(shè)定為100萬。
另一方面，我也在努力提高自己的理財(cái)能力，向小她社區(qū)里的理財(cái)高手學(xué)習(xí)。下一步，準(zhǔn)備分散P2P投資，逐漸加大基金定投力度，目前堅(jiān)持定投一年，在近期股市陰跌的情況下，收益保持10%+.
四：財(cái)務(wù)自由操作指南
根據(jù)我家的情況，大概可以歸為以下幾點(diǎn)：
1。提高收入，保持穩(wěn)定增長。
不斷投資、提升自我，不光在學(xué)歷方面，還要在工作技能方面，始終保持學(xué)習(xí)的姿態(tài)。今后我家工作收入的上漲要靠老公，理財(cái)收入就要靠我了。
2。合理負(fù)債，自住房之外，還要擁有投資性房產(chǎn)。
之前看到有人問：為什么我月入3萬還是焦慮？
有人回答：那是你月入3萬的打開方式不對，如果你月入一萬，有四套房子，每月房租兩萬，你就不會(huì)焦慮了。
話是這樣說，但特別是在一線城市，多套房子在如今限購的情況下是不現(xiàn)實(shí)的，能有可觀租金收入的大房子也不是普通人一下子就能買得起的。
一個(gè)可行的辦法就是湊夠首付就買，然后用房產(chǎn)增值去置換更值錢的房子，一開始可能租不抵貸，置換為以租抵貸，最終穩(wěn)賺房租。
雖說目前房市收緊，但任何市場都是遵循一定規(guī)律的，都要經(jīng)歷一個(gè)S型的波段發(fā)展過程。
現(xiàn)在是蕭條時(shí)期，但幾年之后，難保政策不會(huì)松動(dòng)。跟著國家政策走，政策收緊了就多觀察，政策放松了就快速出擊，這樣比較穩(wěn)妥。
3。控制支出，月初設(shè)定預(yù)算、記賬、月末總結(jié)分析。
要提高結(jié)余率，先要控制物質(zhì)欲。雖然小她社區(qū)有姐妹建議不囤貨，但我覺得生活必需品還是要適當(dāng)儲(chǔ)存一些。我每周末去一次超市，看到超市促銷衛(wèi)生紙、調(diào)味品之類，就會(huì)多買一些，不然用完時(shí)臨時(shí)去買肯定不劃算。買了之后放到專門的地方儲(chǔ)存，也不會(huì)浪費(fèi)。
除了生活必需品，其他的東西我在買之前都是要三思而后行。說到底，體現(xiàn)自己價(jià)值的不是物質(zhì)。那些一時(shí)興起買來的小物件，過不了多久就會(huì)成為累贅。
4。堅(jiān)持理財(cái)，保證一定的收益率。
投資P2P:之前一定要考察其安全性，了解各種P2P的資料、數(shù)據(jù)和評級。
基金定投：要選好基金，決定購買前，仔細(xì)了解基金的詳細(xì)信息：基金凈值、股票配置、基金評級、基金經(jīng)理等。
從累計(jì)凈值可以看以往業(yè)績，累計(jì)凈值比基金現(xiàn)有價(jià)格高得越多，以往分紅越多。選好基金后，重要的就是堅(jiān)持，越跌越買，長期持有，同時(shí)要設(shè)定止盈點(diǎn)，我持有的基金是打算堅(jiān)持到下一個(gè)牛市的。
財(cái)務(wù)自由，我們來了。
今天的分享就到這里了，你距離實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由還有多遠(yuǎn)？
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