不知道大家有沒有注意，近來關(guān)于房地產(chǎn)的預(yù)期又開始混亂了。一是據(jù)“新華視點(diǎn)”記者曝光的個(gè)人經(jīng)營性貸款和個(gè)人消費(fèi)性貸款經(jīng)過層層包裝，違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的消息，小伙伴們關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的討論又重燃了。二是1-8月的全國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出來后，小伙伴們又開始擔(dān)心起房價(jià)漲了。
先來看一下消費(fèi)貸入樓市
小歐從wind看到，今年前7個(gè)月，居民新增消費(fèi)性短期貸款1.06萬億元，累計(jì)同比多增7137億元，而去年全年僅新增消費(fèi)性短期貸款8305億元。與此同時(shí)，上市銀行半年報(bào)紛紛披露，消費(fèi)貸款增速驚人。今年前7個(gè)月新增貸款已超過了去年全年，足見增速迅猛。
與此同時(shí)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)也加大了銀行對消費(fèi)貸流入樓市的處罰力度。
最新一張與消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市有關(guān)的罰單，是浙江銀監(jiān)局發(fā)布的“浙銀監(jiān)罰決字〔2017〕13號(hào)”，行政處罰書顯示中國郵政儲(chǔ)蓄銀行杭州市分行因個(gè)人消費(fèi)貸款資金挪用于購房等違法違規(guī)行為，被罰款65萬元。而這并不是郵儲(chǔ)銀行杭州市分行第一次因個(gè)人消費(fèi)貸款資金問題被處罰。
因?yàn)槿绻M(fèi)貸等非房貸資金變相流入樓市，就是把一些支付能力不足的人拉入房地產(chǎn)市場，一旦市場走勢逆轉(zhuǎn)，違約風(fēng)險(xiǎn)暴露，便會(huì)造成金融風(fēng)險(xiǎn)。而除此之外，部分消費(fèi)貸款是由P2P等互金公司的資金穿透而來，其間不少游離于現(xiàn)有監(jiān)管體系視野之外，同樣潛藏金融風(fēng)險(xiǎn)隱患。
這個(gè)消息一出，大家不禁擔(dān)憂起了房地產(chǎn)泡沫，都覺得灰犀牛正在來臨。
諸位不要慌
小歐帶大家再來看一下第二個(gè)問題
在2016年，中國房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)15.7億平米銷售面積、11.7萬億銷售額。今年1-8月，房地產(chǎn)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)98539億平米銷售面積，78096億元銷售額，按照均速，無意外的話，銷售額超過去年很容易。
8月商品房銷售面積和銷售額表
?。〝?shù)據(jù)來源：wind，2017.08）
大家再來看另一組數(shù)據(jù)，截止8月底全國商品住宅庫存33194萬平米，同比去年（42544萬平米），減少22%。比2015年底去庫存政策推行時(shí)（45248萬平米），減少27%。1-8月，全國商品住宅去庫存去掉了85448萬平米，每月賣掉1億多平米的住宅，目前的住宅庫存水平回到了2013年底（32403萬平米）。也就是庫存已經(jīng)跌到了過去3年的歷史低位。
國土部門對庫存在6個(gè)月內(nèi)認(rèn)定為非常緊缺。因此這個(gè)數(shù)據(jù)表明庫存已然很緊張了！但在高壓“五限”措施下，房價(jià)下來了，成交量下來了，整體的供應(yīng)量也控制住了。但在市場自然調(diào)整后，依然將會(huì)達(dá)成新的均衡。該缺房子的城市還是缺房子，真正的需求并沒有消失，預(yù)期也沒有真正改變。這意味著什么呢？小歐也低下頭好好思考一番~
看完以上兩個(gè)觀點(diǎn)，是不是凌亂了？這個(gè)房價(jià)趨勢到底怎么走，會(huì)在政策放開后報(bào)復(fù)性狂漲，還是目前抑制不住的需求其實(shí)只是黑暗來臨前的狂歡？你怎么看？歡迎藕粉們在下方留言與小歐互動(dòng)~
買房前路難測
還是看看走長期路線的基金吧！
雖然房價(jià)不明朗，但是從申萬一級(jí)行業(yè)來看，房地產(chǎn)行業(yè)卻在上周上漲3.67%，房市與股市看起來好默契哦，可是去炒股吧，自己不專業(yè)不說，風(fēng)險(xiǎn)還超大，去買房吧，鋪天蓋地的政策、新聞、解讀……想想，市場風(fēng)格換來換去，真是心累。
市場風(fēng)格輪動(dòng)總是抓不住怎么辦？
大兄弟，看這邊，特向大家推薦這只基金：
中歐成長E（001886），緊跟行業(yè)輪動(dòng) 聚焦白馬龍頭，今年來漲幅同類第3（注）
10年從業(yè)經(jīng)歷 成長精選策略組負(fù)責(zé)人
今年來各階段業(yè)績表現(xiàn)給力！
?。▉碓矗簑ind，截至2017/9/15）
注：來源銀河證券，截至2017/9/19，同類為偏股型基金股票倉位60-95%（非A類），成立以來收益27.63%，超業(yè)績比較基準(zhǔn)2.84%。