財經(jīng)365（www.lai935.com）訊：房產(chǎn)投資不再只屬于一線城市，二三四線，甚至五六線小縣城也有望在城市化進程中獲得機會。
具體原因主要是以下兩點：
高鐵和地鐵使城市進入分圈時代
過去我們的城市是分線的，一線、二線、三線、四線。現(xiàn)在城市進入了分圈時代，廣州都市圈、上海都市圈、北京都市圈。哪怕是18線城市，如果處在上海邊上，就得用都市圈里的城市來定義它。
回到十年前，你根本不可想象一個縣級市會通地鐵，但未來的五年或者說未來的十年，很多城市都會通上輕軌通上地鐵。比如一個城市處于上海都市圈，它建地鐵才能跟上海對接。相對應(yīng)的，上海怎么變大？上海如何會有競爭力？上海要把城市圈的城市吸納進去。所以城市圈會是未來的一個變化。
5G手機、5G網(wǎng)絡(luò)將重新定義買房地段
5G時代會讓信息更加扁平化、同步化， 城市間的界限會被打破，我們的生活方式，我們在城市里的行為軌跡會發(fā)生變化。過去城市只有一兩個中心，現(xiàn)在的城市呈現(xiàn)網(wǎng)格化，無數(shù)條橫線和無數(shù)條縱線，每一條橫線跟每一條縱線都會形成一個城市節(jié)點，這個節(jié)點或大或小，每一個節(jié)點都叫中心，只不過有些是大一點的中心，也有些是小一點的中心。
過去5年，哪些因素影響著房產(chǎn)市場？
2014年到2019年，經(jīng)歷的周期循環(huán)。2014年到2019年可以算做一個房價周期。經(jīng)歷了低谷—開放限購—快速增長—中央調(diào)控—房價回落這樣一個循環(huán)。2014年中國各城市房價迎來低谷，2015年因城施策限購放開房價開始上漲，2016年底中央調(diào)控，直到2018年房價回落并趨于穩(wěn)定。
在同一個上漲周期里面，不同的城市可以相差三年。深圳和徐州都是非常有代表性的城市，但是它們的上漲周期相差了三年，這就是我們經(jīng)常強調(diào)的——城市間的輪動效應(yīng)。更多股票資訊請關(guān)注財經(jīng)365官網(wǎng)！
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