財(cái)經(jīng)365訊，一筆投資告別窮游！讓說走就走更有逼格！有句話說，年輕時(shí)候至少有兩次沖動(dòng)，一次是奮不顧身的愛情，一次是說走就走的旅行。
提到說走就走的旅行，印象中總是一副窮游背包客的落魄樣子。如今，隨著民宿和酒店領(lǐng)域互聯(lián)網(wǎng)眾籌的興起，一筆投資不僅能當(dāng)股東賺收益，還能讓說走就走的旅行更有逼格。
了解眾籌的菜友都知道，眾籌是一個(gè)期限比較長的投資，當(dāng)眾籌的項(xiàng)目開始運(yùn)營后，是否能夠達(dá)到預(yù)期收益，應(yīng)該是投資人最關(guān)心的問題。
為此，菜鳥理財(cái)風(fēng)控團(tuán)隊(duì)最近實(shí)地調(diào)研了通過多彩投成功眾籌的項(xiàng)目，讓我們一起來看看這些項(xiàng)目運(yùn)營情況到底如何呢？
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項(xiàng)目運(yùn)營正常
此次，我們實(shí)地走訪的項(xiàng)目是位于廣州增城派潭鎮(zhèn)的民宿酒店慕吉云溪山居，通過多彩投成功眾籌485萬元，在今年9月開始營業(yè)。
到達(dá)慕吉云溪山居，三三兩兩的住客在民宿內(nèi)邊曬太陽邊喝茶，當(dāng)天還碰上正在拍攝微電影的影視團(tuán)隊(duì)。
民宿負(fù)責(zé)人吳靜表示，目前平均入住率為50%，節(jié)假日旺季的時(shí)候，入住率達(dá)到80%以上，整體入住率在預(yù)料之內(nèi)。
據(jù)吳靜介紹，整個(gè)項(xiàng)目背山望水有溪流，其中廬江堂就是在原有的傳統(tǒng)客家圍屋的基礎(chǔ)上重新修葺，很好地保留了當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)情原貌。
云溪山居是慕吉旗下第一個(gè)民宿品牌，2017年云溪山居獲得世界華人建筑創(chuàng)作獎(jiǎng)第一名，未來有望希望做成華南地區(qū)頭牌的民宿酒店。
相比云溪山居的民宿特色，位于廣州五羊新城的美豪麗致酒店則定位中端商務(wù)酒店，希望在幾年內(nèi)成為國內(nèi)中端酒店品牌前三名。
2017年4月，該酒店項(xiàng)目通過多彩投成功眾籌3170萬元，目前已順利度過爬坡期，平均入住率90%以上，股東對運(yùn)營情況比較滿意。
從調(diào)研情況來看，兩個(gè)項(xiàng)目都已正常運(yùn)營，這也為投資者獲得可觀的預(yù)期收益打下了比較好的基礎(chǔ)。
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大股東補(bǔ)足收益可期
這兩個(gè)項(xiàng)目雖然都是通過多彩投眾籌，但是眾籌方式卻有所不同。
慕吉云溪山居是通過收益權(quán)方式眾籌，美豪麗致酒店則是股權(quán)眾籌。
在預(yù)期收益上，慕吉云溪山居每年是13%的投資收益加上投資金額6%的消費(fèi)金。
比如，你投了5萬元，那么你每年的預(yù)期投資收益就是6500元，再加上3000元的消費(fèi)金，投資期限內(nèi)有效，可用于慕吉云溪山居店。
不過，消費(fèi)金是每兩年發(fā)放一次，以5萬為例，投資兩年，就會(huì)發(fā)放6000元的消費(fèi)金。
投資收益則是按照實(shí)際可分配利潤分配，如果達(dá)不到13%的年化收益怎么辦呢？
根據(jù)收益分紅方案，若當(dāng)年現(xiàn)金分紅收益率不到10％，大股東將在第四季度進(jìn)行補(bǔ)足。
也就是說，慕吉云溪山居的投資人每年最少可獲取收益：10%的投資收益+6%的消費(fèi)金。
美豪麗致酒店的分紅方案則有所不同，預(yù)期投資收益率24％/年。每季度優(yōu)先分紅給本次眾籌投資人本金的3%，當(dāng)年度四個(gè)季度利潤(共計(jì)12%)分配完后，年底給大股東分紅12%，剩余利潤按投資比例給予投資人及大股東進(jìn)行分配。
在消費(fèi)權(quán)益上，投資人每投資10萬元每年可獲得一張美豪麗致酒店的免費(fèi)房券全國通用。
投資10萬元可獲得黃金卡資格，投資30萬元可獲得鉑金卡資格，投資90萬元可獲得至尊卡會(huì)員。
在預(yù)期投資收益上，如果投資人收益達(dá)不到12%，同樣由大股東進(jìn)行補(bǔ)足。
也就是說，美豪麗致的投資人每年最少可獲取收益：12%的投資收益+免費(fèi)房券+黃金卡資格。
目前，美豪麗致已經(jīng)開始按季度發(fā)放分紅，慕吉云溪山居由于眾籌至今未滿3個(gè)月，還沒有到第一次分紅的時(shí)間。上述慕吉云溪山居負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)財(cái)務(wù)預(yù)算來看，收益發(fā)放沒問題。
可以看得出，多彩投眾籌項(xiàng)目收益分為投資收益和消費(fèi)權(quán)益兩部分，而且都有項(xiàng)目大股東承諾補(bǔ)足最低收益。
對于投資者而言，一方面實(shí)惠的消費(fèi)權(quán)益是比較有吸引力的，很多喜愛旅行的人也是為此而參與眾籌；另一方面大股東補(bǔ)足機(jī)制相當(dāng)于定心丸，給予投資人相對穩(wěn)定的投資預(yù)期回報(bào)。