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關于房價,有這么一個說法:短期看政策,中期看土地,長期看人口。
菜導今天和大家聊的,主要是短期的走勢。
不難看出,經(jīng)歷了一季度的小陽春之后,自4、5月份以來,樓市政策又進一步縮緊了。
銀保監(jiān)會先是要求商業(yè)銀行、信托、租賃等金融機構不得違規(guī)進行房地產(chǎn)融資,后又針對部分房地產(chǎn)信托業(yè)務增速過快、增量過大的信托企業(yè)進行約談,要求暫停房地產(chǎn)項目。
到了7月底的中央政治局會議,“房住不炒”又一次被強調(diào),并且第一次出現(xiàn)了“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的字眼。
最近還有消息傳出,銀保監(jiān)會將在32個城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務專項檢查,目的就是要徹查信貸資金有沒有被挪用流向房地產(chǎn)等情況。
股票論壇網(wǎng)-融資渠道被嚴重限制,最為直接的體現(xiàn)就是:開發(fā)商沒錢了。
一邊,小型房企紛紛倒閉。今年以來,全國已有兩三百家的房地產(chǎn)企業(yè)宣布破產(chǎn)清算。
另一邊,頭部房地產(chǎn)企業(yè)們也在勉力支撐,想盡一切辦法回籠資金。
上文說到的打折出售房產(chǎn)就是個很現(xiàn)實的例證,很多房企暫停拿地也是不得已而為之。
融創(chuàng)在財報中“堅決不以預期房價上漲為假設來制定土地獲取標準”的說法,背后的原因更是昭然揭示。
龍頭房企們,也早就開始謀求轉(zhuǎn)型了,恒大砸錢造車,碧桂園跑去研發(fā)機器人……
總之,目前房企們面臨的資金壓力、銷售壓力、庫存壓力等重重問題,是不可能在短時間內(nèi)就得以解決的。
還有一點,房企前期拿地較多,而且上半年普遍處于一種觀望的狀態(tài),所以銷售的壓力更多地積累到了第三、第四季度。
所以今年剩下的時間里,房企的主要任務就是“賣”!
也肯定會有越來越多的房企采取“降價促銷”的方式,加速去庫存,想盡一切辦法回籠資金。
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股票論壇網(wǎng)-菜導在7月份回望年初判斷的文章中,曾經(jīng)提到了對樓市的進一步判斷:留給剛需的這個入市的時間窗口,將至少持續(xù)到2020年上半年。
而如果你今年上半年憋住了沒有著急入市,而是等到第二季度之后再開始考慮買房的話,隨隨便便可以省下幾十萬!
今天,菜導要在之前的預測上再給大家一些具體的建議:按照現(xiàn)在內(nèi)外部的政治和經(jīng)濟形勢,最壞的時候還沒有到來。
所以,如果你是剛需,想買房其實不用著急,現(xiàn)在很多開發(fā)商還沒有真正進入“殺紅了眼”的狀態(tài),春節(jié)前后沒準會有不少撿漏的機會。
如果明年兩會定調(diào)沒有明顯轉(zhuǎn)向,各國繼續(xù)開啟放水模式的話,那么這個留給剛需的窗口期開放到明年第二季度。
至于投資,菜導還是那句話:現(xiàn)階段不再建議繼續(xù)加杠桿投資房產(chǎn)。
尤其是那些還在吐槽說老家明明是不起眼的五線城市,為啥還在漲,要不要抓緊多屯幾套的,趕緊收手吧……
另外,菜導還要提醒大家一點,開發(fā)商降價促銷雖然是好事,但也別被便宜蒙蔽了雙眼。
因為這兩年開發(fā)商拿地建房其實基本是不賺錢的,所以越是這個時候,就越要注意會不會出現(xiàn)質(zhì)量和合同糾紛等問題。
比如,一向以高品質(zhì)著稱的龍頭房企萬科,最近就因為種種問題頻頻陷入信任危機。
7月,佛山,萬科金域中央的業(yè)主們正在集體維權。
因為當時買房的時候,由于宣傳銷售誤導,購房者把房子當成了商務公寓。直到辦理不動產(chǎn)權時才發(fā)現(xiàn)這是辦公用房。
不僅如此,重慶萬科金域華庭、萬科御瀾道等多個項目、因為裝修質(zhì)量、虛假宣傳等問題被投訴。
再有,廣州萬科尚城御府收房時出現(xiàn)了衛(wèi)生間漏水、紙質(zhì)天花板等裝修質(zhì)量問題。
所以,撿便宜固然很開心,但也盡量多留個心眼,別把撿便宜搞成了惹麻煩。
從目前來看,股票論壇網(wǎng)-雖然樓市調(diào)控已經(jīng)堅持了三年,但眼下來看,至少還會咬緊牙關再堅持1-2年。
所以如果沒有足夠豐富的經(jīng)驗和足夠殷實的家底的話,現(xiàn)階段真的不建議再抱著投資的目的進入樓市。
但是反過來,樓市牽連著眾多利益關聯(lián)方,讓它崩盤也是不可能的,所以也別指望房價跌到哪兒去。
對于剛需來說,不是說非得等到房價跌到如“蔥價”的時候再入手,而且那也是等不到的。
大家可以等到明年過完春節(jié)的時候,看看到時候的市場走向,差不多合適的話,該買還是要買。當然,如果你真要問菜導更長遠的樓市預測,菜導現(xiàn)在也沒法準確回答。
股票論壇網(wǎng)-在這“百年未有之大變局”的背景下,很難說哪天冒出點啥新的幺蛾子,然后又會有啥新的應對政策,能幫大家看準未來半年一年的形勢就很不容易了。更多資訊,關注財經(jīng)365股票或搜微信公眾號“財經(jīng)365網(wǎng)”看財經(jīng)深度爆文!