近一段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)房地產(chǎn)信托的傳聞不斷。前不久，曾有人在微博上宣稱，南京一家公司的房地產(chǎn)信托項(xiàng)目面臨難以兌付的危險(xiǎn)。網(wǎng)上許多信托業(yè)內(nèi)人士大為關(guān)注。但誰(shuí)也說(shuō)不清是哪個(gè)公司的項(xiàng)目。記者曾通過(guò)信托業(yè)內(nèi)人士多方了解，但也一直沒(méi)有得到答案。此后又有市場(chǎng)傳聞：目前至少有四到五個(gè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目出現(xiàn)了兌付危機(jī)，卻仍難得到印證，也不見有媒體白紙黑字、點(diǎn)名道姓地在報(bào)紙上披露出來(lái)。傳言就這樣在真實(shí)與虛假之間流傳著、游蕩著……但記者在對(duì)近十家信托公司人士關(guān)于“二次限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)信托的影響有多大?”的調(diào)查中，幾乎所有信托經(jīng)理都認(rèn)為，二次限購(gòu)令對(duì)房地產(chǎn)信托有影響，這種影響主要集中在為小型房地產(chǎn)企業(yè)所做的業(yè)務(wù)中，但目前還沒(méi)有看到這種影響顯現(xiàn)出來(lái)。
日前有這樣一個(gè)事實(shí)。微博上傳出一則消息：一個(gè)90后開車撞人后叫囂“我爸爸是市長(zhǎng)”。事后證實(shí)這是一條假消息。但這一消息仍被廣泛傳播。對(duì)此，有人稱之為“集體焦慮”。一則對(duì)于監(jiān)管行為的誤讀為何幾乎成為了“壓倒駱駝的最后一根稻草”?是房地產(chǎn)信托過(guò)于脆弱還是另有原因?應(yīng)該也與這種“集體焦慮”有關(guān)。
當(dāng)人們對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)感覺(jué)到無(wú)奈的時(shí)候，“集體焦慮”就出現(xiàn)了。當(dāng)這種“集體焦慮”出現(xiàn)之后，一切與房地產(chǎn)沾邊的東西都會(huì)刺激人們的這種焦慮，房地產(chǎn)信托也自然“被焦慮”，被情緒化地關(guān)注。事實(shí)上，在我們的生活中，已經(jīng)多次出現(xiàn)一個(gè)傳言擊垮一家企業(yè)的案例。信用社會(huì)中，“壓倒駱駝的最后一根稻草”表面看也許就是一個(gè)傳言或是無(wú)意的誤讀，但其背后是“集體焦慮”中的非理性。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，當(dāng)信息的傳播更加便捷之時(shí)，對(duì)于信息的辨別也更重要了。
當(dāng)人們對(duì)高房?jī)r(jià)已經(jīng)感覺(jué)到無(wú)奈的時(shí)候，“集體焦慮”就出現(xiàn)了。當(dāng)這種“集體焦慮”出現(xiàn)之后，一切與房地產(chǎn)沾邊的東西都會(huì)刺激人們的這種焦慮，房地產(chǎn)信托也自然“被焦慮”，被情緒化地關(guān)注。
近期怪事不斷。
9月26日，有人在微博上傳言，招商銀行行長(zhǎng)馬蔚華將于當(dāng)晚辭職。言論一出引起各方關(guān)注。萬(wàn)幸的是，消息發(fā)出是在26日下午收盤以后。在看到這一消息的第一時(shí)間，本報(bào)記者向招商銀行證實(shí)此事，招行也幾乎在第一時(shí)間辟謠，才未造成市場(chǎng)的波動(dòng)。
另外一則消息則引發(fā)了一場(chǎng)軒然大波。
9月21日，有海外媒體刊登了這樣一則消息：銀監(jiān)會(huì)調(diào)查綠城集團(tuán)的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。此消息原本并沒(méi)有引起市場(chǎng)太多的關(guān)注。但晚間，有人在微博上轉(zhuǎn)發(fā)了此消息，并就此不斷發(fā)表評(píng)論，進(jìn)而引來(lái)了許多人的關(guān)注與議論。一時(shí)之間，綠城是不是出事了?監(jiān)管部門是否將收緊房地產(chǎn)信托?以及由此而產(chǎn)生的聯(lián)想在微博上恣肆。22日，幾乎在第一時(shí)間，綠城集團(tuán)通過(guò)9月21日起正式開通的新浪微博“@綠城房產(chǎn)”對(duì)銀監(jiān)會(huì)發(fā)文調(diào)查綠城信托傳聞進(jìn)行了三點(diǎn)回應(yīng)：
一、公司目前沒(méi)有收到任何監(jiān)管部門的調(diào)查通知;二、公司目前開展的信托業(yè)務(wù)均符合規(guī)定;三、公司的資金財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健正常。感謝媒體和公眾的關(guān)心。
但綠城的聲明并沒(méi)有平息人們的猜測(cè)，反而愈演愈烈。有人在微博上再次發(fā)出質(zhì)詢，認(rèn)為銀監(jiān)會(huì)是向信托公司調(diào)查而不是向綠城調(diào)查，所以綠城肯定不會(huì)接到調(diào)查通知。另外，所有的信托業(yè)務(wù)肯定都是符合規(guī)定的，因此綠城的這一聲明等于是什么也沒(méi)說(shuō)。同時(shí)也有人翻出了綠城的負(fù)債率、負(fù)債額、參與的信托公司，以及今年的銷售額等，意圖證明綠城資金鏈已斷。下午，綠城中國(guó)在港交所官方網(wǎng)站發(fā)布公告，稱公司董事會(huì)確認(rèn)，公司并無(wú)就有關(guān)聲稱的調(diào)查及要求從中國(guó)銀監(jiān)會(huì)接獲任何官方通知，有關(guān)聲稱的調(diào)查并不是針對(duì)綠城集團(tuán)。但當(dāng)天，綠城中國(guó)在香港市場(chǎng)的股價(jià)仍下跌愈17%，整個(gè)房地產(chǎn)板塊股票也受此拖累大幅度下跌。此后，綠城召開了新聞發(fā)布會(huì)，再次強(qiáng)調(diào)了上述三點(diǎn)，同時(shí)也聲明，高杠桿是綠城一直以來(lái)的策略，目前綠城所有到期賬款均已正常兌付。在目前的形式下，公司正在考慮降低負(fù)債率。同時(shí)，針對(duì)眾多傳聞，綠城都一一作出了回應(yīng)。
23日，有媒體記者證實(shí)，銀監(jiān)會(huì)的確通過(guò)郵件下發(fā)了一份《關(guān)于信托公司與綠城集團(tuán)及關(guān)聯(lián)企業(yè)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)調(diào)查的通知》，并附帶一份上報(bào)調(diào)查情況的表格。但這只是一個(gè)普通的調(diào)研，這種調(diào)研是經(jīng)常做的，并不針對(duì)綠城。雖然此時(shí)還有人不斷地指責(zé)這是一條假新聞，但此后輿論的導(dǎo)向開始反轉(zhuǎn)。很多人對(duì)于最初的懷疑開始產(chǎn)生質(zhì)疑：銀監(jiān)會(huì)一個(gè)處以郵件形式進(jìn)行的摸底調(diào)研怎么就變成了調(diào)查?一個(gè)處能決定政策導(dǎo)向嗎?如果說(shuō)這種摸底是第一次的話，那么從銀監(jiān)會(huì)幾年來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)信托的所有文件中都可以找到與以往不同的點(diǎn)，按照如此邏輯來(lái)說(shuō)監(jiān)管部門收緊房地產(chǎn)信托也不是第一次了?
對(duì)于綠城的情況，有信托業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，一般信托公司喜歡做大的房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)，原因就是，一方面大企業(yè)的實(shí)力強(qiáng)，抵押物充足，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小;另一方面，大型企業(yè)的融資渠道廣泛，可以對(duì)資金在不同的融資渠道之間調(diào)劑，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于綠城這樣的一家企業(yè)，很明顯信托僅僅是它的融資渠道之一，且所占的比重不是很大。對(duì)于這樣一家企業(yè)，他們了解哪些錢出現(xiàn)兌付風(fēng)險(xiǎn)所引發(fā)的社會(huì)反響更大，對(duì)于企業(yè)更不利。對(duì)于綠城的高負(fù)債率問(wèn)題，該人士告訴記者，房地產(chǎn)企業(yè)大多采用的都是高杠桿的策略，相對(duì)于其他企業(yè)負(fù)債率都要高一些，只是負(fù)債率的高低上有所不同。綠城的負(fù)債率的確比較高，在目前這種從緊的貨幣政策形式下，這一策略也的確比較危險(xiǎn)。但是在信用社會(huì)，最可怕的就是信用的坍塌。綠城已經(jīng)表示將降低負(fù)債，證明他們已經(jīng)意識(shí)到了這種危險(xiǎn)并正在化解。如果給他一定的時(shí)間，讓他通過(guò)降低房?jī)r(jià)或其他促銷手段增加銷售，或許就能緩過(guò)來(lái);相反，如果這個(gè)時(shí)候拆掉其信用之墻當(dāng)中的哪怕是某一塊磚，將有可能出現(xiàn)誰(shuí)都不愿意看到的連鎖反應(yīng)。