近日，中型房企華夏幸福發(fā)布公告稱，擬與大業(yè)信托簽署《增資協(xié)議》，后者以其已設(shè)立的“大業(yè)信托華夏幸福涿州股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”募集信托資金，向涿州致遠(yuǎn)增資不超過25億元。同時(shí)，華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司發(fā)布關(guān)于簽署《永續(xù)債權(quán)投資合同》的公告。而這僅是房地產(chǎn)信托升溫的一個(gè)縮影。
數(shù)據(jù)顯示，今年以來，68家信托公司共發(fā)行326只房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，累計(jì)為房企融資1005.5億元。從發(fā)行只數(shù)上看，1至4月分別發(fā)行50只、54只、113只、92只產(chǎn)品，規(guī)模分別為171.2億元、169.8億元、292.8億元、258.1億元。
雖說前段時(shí)間房地產(chǎn)信托在多種因素的影響下，一直低調(diào)發(fā)展，但是近期整個(gè)金融市場有了新的變化，也在無形中給房地產(chǎn)信托提供了新的發(fā)展環(huán)境，讓業(yè)內(nèi)不少信托公司都看到了新的希望，積極展開布局。
近段時(shí)間，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策再次回歸，房企融資渠道層層受限，一度持續(xù)低迷的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品明顯增加。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，房地產(chǎn)信托融資規(guī)模節(jié)節(jié)攀升，尤其5月第二周(5月8日—14日)罕見地居于首位，引起市場普遍關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，在強(qiáng)監(jiān)管的大背景下，隨著監(jiān)管層對房地產(chǎn)調(diào)控力度加大，進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金可能面臨監(jiān)管升級，中小房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道將進(jìn)一步受限。
統(tǒng)計(jì)顯示，3月份第一周房地產(chǎn)集合信托成立市場環(huán)比就呈現(xiàn)明顯上漲局面。其中，成立規(guī)模環(huán)比增長達(dá)1.32 倍，成立數(shù)量也環(huán)比大幅增加43款。與此同時(shí)，發(fā)行市場與成立市場齊頭并進(jìn)。其中，發(fā)行規(guī)模環(huán)比上漲高達(dá)79.57%，發(fā)行數(shù)量環(huán)比增加10款。
進(jìn)入5月以來，這種趨勢越發(fā)明顯。統(tǒng)計(jì)顯示，5月第二周成立的集合信托產(chǎn)品中，房地產(chǎn)領(lǐng)域融資規(guī)模罕居首位，成立2款產(chǎn)品，募集資金31.37億元。5月13日至19日的一周內(nèi)，共有24家信托公司發(fā)行39款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行數(shù)量環(huán)比增加11款，增幅為39.29%，其中10款為房地產(chǎn)項(xiàng)目。
這種市場表現(xiàn)與去年相比，可謂“冰火兩重天”。來自中國信托業(yè)協(xié)會的官方數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，資金信托投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模為14295.37億元，占比8.19%，與2015年同期相比下降0.57個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場已成為資金信托第五大配置領(lǐng)域，其市場規(guī)模排名在傳統(tǒng)的五大信托領(lǐng)域中，已從之前的榜首位置滑落到墊底位置。