據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到5月25日，今年信托公司已成立房地產(chǎn)類信托計(jì)劃285款，共募集約676.76億元，預(yù)期年平均收益率約為6.84%。去年同期共成立房地產(chǎn)信托產(chǎn)品281款，成立規(guī)模約為650.86億元，預(yù)期年平均收益率為7.87%。與去年同期相比，成立數(shù)量與規(guī)模變化不大，不過(guò)預(yù)期平均收益率降低了1.03個(gè)百分點(diǎn)。
而從發(fā)行的角度看，今年以來(lái)，共發(fā)行349款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模約1077.92億元，預(yù)期收益率為6.85%，而去年同期發(fā)行了332款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，今年同比減少5.12%。去年發(fā)行規(guī)模約為842.93億元，今年同比增加27.88%。去年預(yù)期收益率為9.67%，今年同比減少1.78個(gè)百分點(diǎn)。
用益信托研究員帥國(guó)讓認(rèn)為，信托是房企重要融資方式之一，未來(lái)依舊會(huì)維持一定的規(guī)模，但運(yùn)作方式可能會(huì)有些變化。比如之前的股債結(jié)合、合伙制企業(yè)投資、應(yīng)收賬款收益權(quán)等模式，可能會(huì)轉(zhuǎn)變成房地產(chǎn)信托基金、產(chǎn)業(yè)基金形式。
根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照預(yù)計(jì)結(jié)束期計(jì)算，今年下半年到期的房地產(chǎn)集合信托產(chǎn)品共有263款，規(guī)?？傆?jì)827.2億元，平均期限1.83年，平均年收益率8.63%，而2016年下半年房地產(chǎn)信托到期規(guī)模為1032.14億元。與去年同期相比，今年下半年房地產(chǎn)信托的到期規(guī)模減少了19.86%。
用益信托認(rèn)為，近期新的監(jiān)管要求使信托業(yè)通道業(yè)務(wù)承壓，這或?qū)?duì)未來(lái)信托業(yè)的增長(zhǎng)形成一定制約，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的增長(zhǎng)會(huì)有所受限。
華融信托研究員袁吉偉對(duì)記者表示，房地產(chǎn)信托目前的需求依然存在。今年也會(huì)呈現(xiàn)出“前高后低”的發(fā)展趨勢(shì)。下半年，隨著監(jiān)管部門入場(chǎng)檢查，一些激進(jìn)的信托公司將得到遏制。