昨天，之前一直沒怎么漲，但今年突然漲幅較大的西安市突然調(diào)控升級，要求2017年4月18日以前，在西安各市區(qū)購買商品住房，自購房之日起滿5年方可上市交易，購買二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。
為什么是4月18日，因?yàn)檫@一天，西安市宣布了幾大重點(diǎn)區(qū)，在這一天之后，購買的商業(yè)住房及二手住房，需取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。那么昨天的政策，等于是把之前的時(shí)點(diǎn)給推翻了，二手房全都限售2年，而且明顯加上了商品房更加嚴(yán)格的5年限售。
很明顯，兩個(gè)政策時(shí)隔2個(gè)月，對于之前的政策有明顯的加成效果。這就表明，因城施策之后，地方政府也不是可以肆意妄為的，房價(jià)漲的太快了，也是壓力山大的。5月份的數(shù)據(jù)顯示，西安的新建商品房價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，二手房環(huán)比漲了1.4%，這在全國都是名列前茅的。跟西安有一拼的還有大城市寧波，湛江，無錫，蚌埠，哈爾濱，沈陽和北海。西安這次做了個(gè)很好的表率，繼續(xù)限售加碼，目測那幾個(gè)城市可能也會很快跟進(jìn)。
目前限售分為兩種，一種是所有房子都限售，有這種限售的，有青島和揚(yáng)州，揚(yáng)州外地戶買的房子，一律兩年不允許賣，而另外一種是限售令之后新買的房子限售，比如常州，廈門，福州，廣州，珠海，東莞，這些地方限售令下達(dá)之前已購的房子不受影響。還有一種是假限售，比如杭州和北京，只規(guī)定企業(yè)購房限售
但這個(gè)政策一出，大家可能要重新掂量掂量了，西安的政策就是推翻了之前新購房限售，而追溯到了已購房限售，換句話說，這個(gè)示范效應(yīng)就是，政策隨時(shí)可能變卦，你之前買的房子，也未必就能想賣就賣，哪天他不高興了。估計(jì)就不讓你賣了。這可能會搞得很多人崩潰，有3-5年內(nèi)賣房子打算的人，可能要搶先賣了。因?yàn)橐院笕f一趕上限售，可能房子就砸在手里了。這個(gè)殺傷力是相當(dāng)大的，徹底改變了房地產(chǎn)的供需預(yù)期。
這也挺有意思，我們之前的思路是限購，結(jié)果發(fā)現(xiàn)本意是好的，但卻產(chǎn)生了饑餓營銷的效果，以后不見得讓你買了，所以你得先買。結(jié)果越限購，大家就越要買房，樓市需求被提前集中釋放了。既然成了反向指標(biāo)，那么我們干脆就錯(cuò)進(jìn)錯(cuò)出，用限售來重新打一遍。這將改變賣房人的預(yù)期，未來不讓我們賣了，所以要先賣。搶先賣。賣的多了，樓市價(jià)格就會下來了。所以這也是一場洪水，限售的城市不是真心想降房價(jià)的，而相反會給其他沒有限售的城市起到心里影響。比如炒房團(tuán)在西安吃了虧，他們很可能就會拋掉那些沒有限售的房子，以換取資金，然后在限售的城市里面硬挺。這樣等于成就了別的城市樓市松動的可能。
所以，現(xiàn)在你知道，為什么一線城市不限售了吧，這次樓市調(diào)控的重點(diǎn)就是一線城市，而二三線城市都是給一線城市打掩護(hù)的，先是誘敵深入把資金吸引到一線周邊的城市，以及這些年就沒怎么漲的城市，然后等庫存去的差不多了，限購限售限貸，一下鎖死流動性。相當(dāng)于股票停牌了，那么炒房的資金成本怎么辦呢？只能去那些不限售的一線城市解決，在那里拋房，然后回補(bǔ)三線城市，在樓凍里面死扛。這樣有助于一線城市去泡沫，去杠桿，也有助于三四線城市去庫存。而至于金融風(fēng)險(xiǎn)，我已經(jīng)把買賣交易和杠桿全都凍住了，還怎么爆發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)呢？所以，這次調(diào)控，玩的越來越漂亮了。不明真相的吃瓜群眾，還在回老家買房的路上，一步一步踏入這樣的資本陷阱之中。未來一定是把樓市的流動性都鎖死在本就供給過剩，沒有產(chǎn)業(yè)支撐的二三四線城市里。只要一線城市不漲了，開始下跌了，這些城市放開限購限售之日，就是他開始暴跌之時(shí)。如果你是炒樓的，被鎖了5年，突然出獄了，你還不敢進(jìn)跑出去，還會在監(jiān)獄里繼續(xù)蹲著嗎？