在本周二直播中，我們做了一個調(diào)查，閑置資金所經(jīng)歷的四個時期：積累期、投資期、復制期、穩(wěn)健期，你現(xiàn)在正處于哪個時期？
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其中，只有4%的朋友處于穩(wěn)健期，在收租金，創(chuàng)投分紅，大額資產(chǎn)增值步入正規(guī)的階段；有超過40%的朋友仍處于積累期，不斷增加剩余價值階段；小巴還要更加努力，帶領(lǐng)大家向第四階段前進。
其實，無論現(xiàn)在的你處于哪個時期，都要及時找到可以投資的資金，學會閑置資金的投資，產(chǎn)生更大價值。
接下來，小巴與大家一起學習閑置資金的投資法則：兩種投資手段、三種投資門類。1兩種投資手段
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投資前，先掌握這兩個環(huán)節(jié)，再進行投資，否則最后也是留不住錢的。
第一個環(huán)節(jié)：追蹤管理
怎么追蹤？
當投資績效變得不好了，先看看是因為市場環(huán)境還是產(chǎn)品本身的操作問題。如果環(huán)境不好，但產(chǎn)品操作沒問題，可以繼續(xù)持有；但如果是產(chǎn)品不好，環(huán)境不管好不好，必須盡快調(diào)整。
第二個環(huán)節(jié)：退場紀律
不管哪個市場，哪種商品，每隔幾年都會有大事件、大崩盤的情況發(fā)生，只要你的資產(chǎn)還停留在里面，總會遇上的。
所以，建議進場投資時就先把退場條件想好，不受市場情緒影響，堅定紀律操作。
單筆投資
由于單筆資金積累不易，所以思考投資方向是先求穩(wěn)健再求收益。求穩(wěn)健需要降低風險，注意以下4點：
首選銀行體系發(fā)行或代銷的產(chǎn)品，因為銀行的資金成本低、風險低；
其次選擇互聯(lián)網(wǎng)金融平臺，需要對平臺及上架產(chǎn)品足夠熟悉；
對自己做過的投資保持關(guān)心；
紀律操作，是否達成一定的盈利就離場？市場在哪個位置進場？到哪里減倉、加倉？
分批投資
注意，分批投資主要有兩個考量：
是否有穩(wěn)定現(xiàn)金流收入的考量，比如工資、房租收入；
操作手段，比如放棄擇時投資。
不管從哪個角度考量，分批投資的特征就是降低風險、降低成本。
最簡單的例子就是基金定投，其關(guān)鍵在于
定投手段必須搭配強勢基金。每個人都需要基金定投：存錢、投資、教育準備、退休規(guī)劃。定投是用時間換金錢最好的投資手段。
在銀行對接過一個客戶，父親留給她10棟房產(chǎn)，她決定月定投臺幣100萬，也就是人民幣20萬，每季至少來銀行做次基金診斷。
如果偏離前期推測狀態(tài)，就會一起討論是否要調(diào)整標的，只要累計盈利到達10%，就贖回全款的一半，贖回的整筆再存入現(xiàn)金分紅的債基。
三種投資門類1
權(quán)益類投資
權(quán)益類投資一般指股票、股票型基金的投資，手里有閑錢的朋友，關(guān)鍵是學會挑選會賺錢的基金，可以關(guān)注以下4個維度：
排序找前三：在同類型基金中，近1年、近2年、近3年的績效排名都在前1/3的基金；
規(guī)模不宜過大：當前季度的股票基金規(guī)模警告線是74個億，超過這個規(guī)模的基金操作難度就很高；
經(jīng)理人要穩(wěn)定：第一，看看這只基金的經(jīng)理人是否經(jīng)常更換；第二，經(jīng)理人的操作績效是否能創(chuàng)新高；
主題明確，波段投資：主題明顯的基金，比如國企改革、軍工制造、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)。
固收類投資
固收類投資是指手里的本金可以產(chǎn)生利息的產(chǎn)品，例如：定存、國債、部分銀行理財產(chǎn)品。一般固收類產(chǎn)品利息較低，但更需要確認安全性。
為了保證購買產(chǎn)品的安全性，小巴為大家提供兩個查詢網(wǎng)站：
銀行理財類產(chǎn)品：中國理財網(wǎng)
P2P類產(chǎn)品：網(wǎng)貸天眼
房產(chǎn)類投資
有很多朋友按照以下要求買房后，通過租售不斷產(chǎn)生現(xiàn)金流，進而有了閑置資金，再購買第二套房。
這個城市呈人口凈流入狀態(tài)；
附近要有大型辦公樓群；
500百米內(nèi)要有地鐵；
空屋平均時間在四周以內(nèi)；
堅決不買未來看好的房子，比如：等待了幾年沒有租金收入。
小巴身邊的一個朋友，按照以上要求買了房子，但并沒有搬進去住，而是選擇跟別人合租，每個月租金支出1600元左右，他買的這套房，每個月租金收入是4600元，就套出3000現(xiàn)金流收入。
他非?？粗氐谌齻€條件，是因為地段好的房子，可以每年調(diào)漲租金10%；
算了一筆賬，到第五年，新調(diào)整的房租收入就會完全覆蓋貸款利息。
地段相對好，房產(chǎn)就會增值，未來只要房地產(chǎn)限購政策松綁，就會把這房子拿去增貸，然后再加上工作幾年的存款可以再買一套。想獲取更多財經(jīng)資訊，請關(guān)注財經(jīng)365！