隨著調(diào)控的逐步加碼，特別是房貸利率上調(diào)，熱點(diǎn)城市由于受政策收緊的影響，房價(jià)漲幅也將較大回落，主導(dǎo)本輪房地產(chǎn)市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著調(diào)控的層層深入，未來進(jìn)入“四限”（限購、限貸、限價(jià)、限售）的城市還將持續(xù)擴(kuò)容，對于房價(jià)虛高、嚴(yán)重透支的二、三、四線城市，或面臨調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。
今日發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》也預(yù)測，2017年房地產(chǎn)市場進(jìn)入量價(jià)調(diào)整階段，市場分化將進(jìn)一步深化和強(qiáng)化。二線過熱城市房價(jià)空間被透支，量價(jià)回調(diào)是大概率事件。
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房貸利率全線上調(diào)
控風(fēng)險(xiǎn)是2017年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的主題，近七個(gè)月逾55城發(fā)布調(diào)控政策160余次。
目前來看，四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，提高購房的資金成本以達(dá)到去杠桿、調(diào)控樓市的目的。其中，北京信貸政策最為嚴(yán)格，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房的貸款利率則將在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。
上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準(zhǔn)利率執(zhí)行；上海國有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優(yōu)惠利率從9折上調(diào)至95折；廣州、深圳首套房利率已普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調(diào)控組合拳的重要內(nèi)容。
在全國35個(gè)城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準(zhǔn)上浮10%，并有12家銀行已經(jīng)停貸。
房地產(chǎn)藍(lán)皮書執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)表示，總體來看，盲目性市場將進(jìn)入一個(gè)調(diào)整期，個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)發(fā)展也面臨需求下滑，增長放緩的壓力，同時(shí)貸款利率將出現(xiàn)回升。區(qū)域限貸政策仍有收緊空間，按揭貸款增量將有所下滑，同時(shí)按揭貸款利率也將觸底回升。
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房價(jià)和成交量整體降溫
受樓市調(diào)控政策不斷收緊影響，4月一二線城市住宅成交量整體降溫。
5月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一線城市環(huán)比降幅為30.50%，同比降幅為34.57%；二線城市環(huán)比下降16.02%，同比下降35.45%；三線城市成交量環(huán)同比雙雙上漲，幅度分別為9.39%和11.10%。
同日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，4月樓市成交整體下行，其中一二線城市均不同程度地下降，三線城市同環(huán)比略有增長。上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，跌幅均超過三成。
受史上最嚴(yán)厲調(diào)控影響，除了城市住宅成交量整體降溫外，中介行業(yè)也正遭受行業(yè)深度調(diào)整，一些中介已經(jīng)陸續(xù)開始關(guān)閉門店來優(yōu)化資源配置。鏈家發(fā)表聲明稱，截至目前，已累計(jì)關(guān)閉近87家門店。
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二、三線城市面臨更大調(diào)整
《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出，二線過熱城市房價(jià)空間被透支，量價(jià)回調(diào)是大概率事件。
易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱也預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控進(jìn)一步鋪開和升級，部分房價(jià)上漲過快、嚴(yán)重透支未來預(yù)期的二、三、四線城市樓市將面臨更大調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)。房企需慎之又慎，考慮市場、貨幣政策等諸多因素，謹(jǐn)防高價(jià)拿地帶來更大的投資風(fēng)險(xiǎn)。